Pretenţii. Sentința nr. 02/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 02/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 02-12-2014 în dosarul nr. 14139/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 02 Decembrie 2014
PREȘEDINTE O. B.
Grefier E. B.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 504 în contradictoriu cu pârâta UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ M. G. și chematul în garanție O. C..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 25.11.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta și pentru când Judecătoria,având nevoie de timp pentru deliberare și pentru a studia actele și lucrările dosarului, a amânat pronunțarea la data de 02.12.2014 când a dat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 22.07.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 504 în contradictoriu cu pârâta M. G. prin PRIMAR a solicitat obligarea acestuia la plata sumei de 7559,55 lei din care suma de 3857,01 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 și suma de 3872,54 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta, care este proprietara apartamentului situat în G., .,., ., ocupat în prezent de O. C., refuză plata cheltuielilor de întreținere datorate și, deși a fost notificată în repetate rânduri, nu a dat curs solicitărilor sale de a achita cheltuielile restante.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 46, 49, 50 din Legea nr. 230/2007, art. 1566-1586 NCC, 1615 NCC.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în eventuala sa lipsă de la dezbateri, în condițiile art. 411 alin. 1 pct. 2 NCPC.
În susținerea cererii formulate, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar, în copie procesele verbale de stabilire a procentului penalităților, tabelul de calcul al penalităților, fișa cont aferentă apartamentului, notificări și confirmări de primire, (filele 4-60).
Legal informată cu privire la cererea reclamantei în procedura prealabilă prevăzută de art. 201 NCPC, pârâta M. G. prin Primar a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată, arătând că apartamentul a fost ocupat de chiriașul O. C. care nu a achitat contravaloarea cheltuielilor de întreținere. De asemenea, a depus la dosar cerere de chemare în garanție formulată în contradictoriu cu chiriașul O. C., solicitând ca acesta să fie obligat la plata tuturor sumelor la care ea va fi obligată, întrucât a ocupat în mod efectiv apartamentul mai sus amintit. A solicitat instanței că constate că doar chiriașul este în culpă pentru neachitarea debitelor rezultate din folosința apartamentului proprietatea sa, astfel că acesta trebuie obligat să le achite.
În drept, a invocat prevederile art. 205 – 208 NCPC, art. 72 – 74 NCPC.
Fiindu-i legal comunicată cererea de chemare în garanție, O. C. nu a formulat întâmpinare fiind decăzut din dreptul de a invoca excepții și propune probe.
La primul termen de judecată cu părțile legal citate, instanța a admis în principiu cererea de chemare în garanție formulată de M. G. în contradictoriu cu O. C. și a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Instanța este competentă să soluționeze cererea în temeiul art. 94 alin. 1 lit. j și art. 107 NCPC.
Analizând probele administrate în cauză, instanța urmează să admită acțiunea reclamantei, pentru următoarele considerente:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada aprilie 2011 – mai 2014, coroborate cu fișa de cont aferentă acestei perioade rezultă că pârâtul M. G., care avea calitatea de proprietar al apartamentului nr. 22 din G., ., ., jud. G., nu a achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare.
Potrivit înscrisurilor menționate, în perioada mai sus menționată, pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 au fost calculate cote de întreținere restante aferente apartamentului nr. 22 din G., ., ., ocupat, conform contractului de închiriere nr. 9055/19.02.2007 de către chematul în garanție O. C., în cuantum de 3857,01 lei (filele 12-15).
Pârâta M. G. figurează în evidențele Asociației de P. nr. 504 și cu restanțe la penalități, în cuantum de 3872,54 lei pentru aceeași perioadă (filele 16-18).
În drept, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din fișa de cont a apartamentului nr. 22 rezultă că pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 s-au acumulat restanțe la cheltuielile de întreținere în cuantum de 3857,01 lei.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că prin procesele verbale de stabilire a cuantumului penalităților(fila 11), Asociația de proprietari nr. 504 a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități pe zi de întârziere de 0,20%, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile.
Pentru toate argumentele de mai sus, instanța va admite acțiunea reclamantei și o va obliga pe pârâta M. G., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 22, la plata către reclamantă a sumei de 7559,55 lei din care suma de 3857,01 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 și suma de 3872,54 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
În temeiul art. 453 NCPC, instanța va obliga pârâta M. G. prin primar la plata sumei de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în onorariu avocațial, conform chitanței nr. 163/08.08.2014.
Cu referire la cererea de chemare în garanție formulată de pârâtă, instanța urmează să o admită pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 72 alin. 1 NCPC, partea poate să cheme în garanție o altă persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte, în cazul când ar cădea în pretențiuni cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Așa cum rezultă din contractul de închiriere nr. 9055/19.02.2007, chematul în garanție O. C. este cel care a ocupat în fapt și în drept imobilul pentru care s-au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere. În consecință, acesta a fost cel care a beneficiat în mod direct de utilitățile furnizate și de serviciile prestate prin intermediul asociației de proprietari.
Potrivit art. 14 alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor, chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și toate cheltuielile pentru servicii și întreținere aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința.
Constatând că O. C. a fost cel care a ocupat efectiv imobilul și a beneficiat de utilități, în calitate de chiriaș titular al contractului de închiriere, instanța constată că îi revine acestuia obligația de achita suma datorată de M. G. reclamantei.
Pentru toate argumentele învederate, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâta M. G. și îl va obliga pe chematul în garanție O. C. la plata către pârâta M. G. a sumei de 7559,55 lei din care suma de 3857,01 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 și suma de 3872,54 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
În temeiul art. 453, instanța va obliga chematul în garanție la plata către pârâtă a sumei de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, pe care aceasta a fost obligată să le achite reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea principală formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 504 cu sediul în G., ., ., ., în contradictoriu cu pârâta M. G. PRIN PRIMAR cu sediul în G., ., jud. G..
Obligă pârâta M. G. - prin Primar să plătească către reclamantă suma de 7559,55 lei din care suma de 3857,01 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 și suma de 3872,54 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
Obligă pârâta M. G. prin Primar la plata către reclamantă a sumei de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocațial.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de M. G. PRIN PRIMAR în contradictoriu cu O. C. cu domiciliul în G., ., ., ..
Obligă chematul în garanție O. C. să plătească către pârâtul M. G. - prin Primar suma de 7559,55 lei din care suma de 3857,01 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2011 – mai 2014 și suma de 3872,54 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
Obligă chematul în garanție la plata către pârâtă a sumei de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Numai cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică azi, 02.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. BRUMĂElena B.
RED.OB/TEH.EB/5EX/10.12.2014 .>Acest
Conținutul său poate fi preluat și utilizat cu citarea sursei:
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 21/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6697/2014.... → |
|---|
