Pretenţii. Sentința nr. 1690/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1690/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 21-02-2014 în dosarul nr. 14362/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1690
Ședința publică de la 21 Februarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR 512 și pe pârât V. A., pârât V. L. S., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 31.01.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 07.02.2014, apoi la data de 14.02.2014 și la data de 21.02.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.07.2013 sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 512 a chemat în judecată pe pârâții V. A. și V. L. S., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, aceștia să fie obligați la plata sumei de_,87 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei mai 2010-mai 2013 și la plata sumei de 8405,59 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant pentru perioada mai 2010-mai 2013. Totodată reclamanta a solicitat plata cheltuielilor de judecată în sumă de 350 lei reprezentând onorariu avocat.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietari ai apartamentului situat în G., ., ., și au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei mai 2010-mai 2013. De asemenea în acțiune se precizează că reclamanta acumulat la rândul său restanțe la furnizorii de utilități astfel că a procedat raportat la debitul datorat de pârâți, la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007 și art. 112 C.proc.civ..
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La dosar au fost depuse înscrisuri constând în desfășurător calcul datorii și penalități, procese-verbale, fișe cont, liste de plată, chitanță plată onorariu avocat (filele 5-58).
Deși legal informați asupra acțiunii, pârâții V. A. și V. L. S. nu au formulat întâmpinare și nu au fost prezenți ori reprezentați în instanță.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 94 alin. 1 lit. j raportat la art. 98 și 107 alin. 1 C.pr.civ.
La termenul de judecată din data de 31.01.2014, instanța a încuviințat și administrat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosar.
La solicitarea instanței la dosar a fost depus și certificat fiscal privind titularii de rol ai imobilului (fila 62).
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada mai 2010-mai 2013 (filele 10-36), rezultă că pârâții V. A. ȘI V. L. S., în calitate de locatari al imobilului situat în G., ., ., jud. G., nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru respectiva perioadă. Calitatea reclamanților de proprietari ai imobilului rezultă din certificatul fiscal privind titularii de rol ai imobilului, aflat la fila 62 din dosar.
Prin Procesele-verbale din 20.05.2005, 05.12.2007 și 07.12.2011 ale Adunării Generale a Asociației (filele 48-52) s-a stabilit ca sumelor restante la întreținere să le fie aplicat un procent de penalizare de 0,2% pe zi de întârziere.
Astfel cum rezultă din tabelul detaliat privind modalitatea de calcul a debitului și penalităților defalcate (filele 57-58), pentru perioada mai 2010-mai 2013, pârâții au acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă totală de_,46 lei, din care_,87 lei reprezentând debit principal și 8405,59 lei reprezentând penalități de întârziere.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. (codul civil de la 1864, în vigoare la momentul realizării datoriilor). Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite. Mai mult, însăși lipsa de apărare a pârâților este apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantei, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de_,87 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada mai 2010-mai 2013 și a sumei de 8405,59 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal pentru perioada mai 2010-mai 2013.
În temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța urmează a obliga pe pârâți și la plata, către reclamantă, a cheltuielilor de judecată în sumă de 350 lei, reprezentând onorariu avocat, achitat prin chitanța nr._ din 19.06.2013, aflată la fila 5 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta reclamanta Asociația de Proprietari nr. 512, cu sediul în G., ., .. G., în contradictoriu cu pârâții V. A. și V. L. S., ambii cu domiciliul în G., ., ., .,
Obligă pârâții către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 512 la plata sumei totale de_,46 lei, compusă din suma de_,87 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei mai 2010 – mai 2013 și din suma de 8405,59 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului, calculate pentru perioada 15.05._13.
Obligă pârâții la plata sumei de 350 lei către reclamantă cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel, care se va depune la instanța a cărei hotărâre se atacă, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 21.02.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/5ex/04.04.2014/3ex .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7682/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 707/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
