Pretenţii. Sentința nr. 6285/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6285/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-06-2014 în dosarul nr. 25360/233/2012
Dosar nr._/233/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR.6285
Ședința publică din data de 13.06.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 300 cu G., ., ., ., în contradictoriu cu pârâții M. G. domiciliat G., ., . si M. SARIȚA domiciliată în G., ., ., Jud. G..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 23.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 13.06.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 20.12.2012 sub dosar nr._/233/2012, reclamanta Asociația de proprietari nr. 300 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâții M. G. și M. Sarița obligarea pârâților la plata sumei de 6.724,71 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 4.941,54 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 4 din . parte din Asociația de Proprietari nr. 300 și deși au beneficiat de serviciile prestate de asociație pentru locatari și de utilitățile furnizate de agenții economici specializați pârâții nu s-au achitat de obligațiile de plată ce erau în sarcina acesteia.
Reclamanta a arătat că pârâții aveau obligația de a achita cheltuielile de întreținere în termen de 20 de zile de la afișarea listelor de plată astfel că în conformitate cu prevederile art. 49 alin 2 din Legea 230/2007 a procedat la calcularea penalităților de întârziere în cuantum de 0,1% .
S-a precizat că pentru recuperarea debitului restant s-au purtat mai multe discuții cu pârâții.
În drept a invocat dispozițiile art. 1469, art. 1516 și art. 1528 din Codul Civil.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă potrivit dispozițiilor art. 242 Cod procedură civilă.
La solicitarea instanței, reclamanta a depus la dosarul cauzei tabel calcul penalități, fișa apartamentului, listele de plată, proces verbal din 16.02.2013, Proces verbal din 25 februarie 2012, liste de plată.
Prin precizările depuse la dosarul cauzei (f. 72) reclamanta a arătat că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 7603,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2010- februarie 2013 și suma de 3584,85 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2010- februarie 2013.
Anexat cererii precizatoare a depus tabelul de calcul al penalităților.
În ședința publică din 23.05.2014 instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1 pct. 1 raportat la art. 5 C. pr. civ.
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârâți pentru perioada martie 2010- februarie 2013, rezultă că aceștia nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 16.02.2013 s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere.
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei, astfel cum a fost modificată, este în parte întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtei aceasta a achitat cu întârziere cotele de cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2010- martie 2013 acumulând un debit în valoare de 7603,02 lei.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din data de din 16.02.2013 s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere.
Instanța constată că reclamanta a procedat la calcularea penalităților în cuantumul stabilit de către adunarea generală însă pentru lunile martie, aprilie mai 2010 cuantumul acestora depășește valoarea debitului lunar asupra căruia au fost calculate fapt pentru care instanța a scăzut valoare totală de 34,39 lei, ce depășea debitul lunar de plată astfel încât penalitățile datorate de pârâtă sunt în cuantum de 3.550,46 lei .
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtei de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7.603,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2010- februarie 2013 și a sumei de 3.550,46 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2010- februarie 2013.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată instanța va respinge ca neîntemeiat acest capăt de cerere având în vedere că din înscrisurile aflate la dosarul cauzei nu rezultă faptul că acestea au fost efectuate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 300 cu G., ., ., ., în contradictoriu cu pârâții M. G. domiciliat G., ., ., Jud. G. si M. SARIȚA domiciliată în G., ., ., Jud. G..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7.603,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2010 - februarie 2013 și a sumei de 3.550,46 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada martie 2010 - februarie 2013.
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind cheltuielile de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 13.06.2014
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 11.07.2014/ dact. LB 5 ex /11.07 .2014/ .>
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 04/2014. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9406/2014.... → |
|---|
