Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1237/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1237/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 05-02-2013 în dosarul nr. 13329/236/2011
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1237/2013
Ședința publică de la 05 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. A. C.
Grefier E. R.
Pe rol pronunțarea cauzei civile privind pe reclamantul C. M. și pe pârâtele C. P., C. M., D. F., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic .
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de ședință din 28.01. 2013, când s-au pus concluzii pe fond, iar instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru azi data de mai sus când a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.09.2011 cu nr._, reclamanta C. M. a chemat în judecată pe C. P., C. M., D. F. solicitând instanței ca hotărârea ce va pronunța să se constate intervenită între reclamantă în calitate de cumpărător și pârâte în calitate de vânzător, vânzarea-cumpărarea următoarelor terenuri: terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., . la N – I. M., la E- DE, la S – T. M., la V – DE, înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., . la N –DE, la E- Tufenaru I., la S – DE, la V – R. B., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., terenul arabil extravilan în suprafață de 2500 mp situat pe raza comunei P., ., . la N –DE, la E- P. N., la S – DE, la V – D. C., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., la prețul de 3.750 lei.
În fapt, se arată că la data de 18.09.2009, reclamanta a dobândit prin înscris sub semnătură privată imobilele menționate anterior, la prețul de 3750 lei, achitat integral la data semnării antecontractului.
Au fost anexate cererii, antecontract de vânzare-cumpărare, acte de stare civilă, titlul de proprietate emis de CJSDPT G., certificat de atestare fiscală, certificat de sarcini emis de OCPI G.,.
Au fost administrate probele cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
Analizând ansamblul probatoriu administrat în cauză, instanța reține că la data de 18.09.2009, între reclamantă în calitate de promitent cumpărător și pârâte în calitate de promitent vânzător, s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare cu privire la vânzarea următoarelor terenuri: terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., . la N – I. M., la E- DE, la S – T. M., la V – DE, înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., . la N –DE, la E- Tufenaru I., la S – DE, la V – R. B., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., terenul arabil extravilan în suprafață de 2500 mp situat pe raza comunei P., . la N –DE, la E- P. N., la S – DE, la V – D. C., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., la prețul de 3.750 lei.
Având în vedere că potrivit art. 5 alin.2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, în vigoare la data încheierii antecontractului (20.07.2011), după încheierea unui antecontract între părți una dintre acestea refuză să se prezinte pentru încheierea contractului, cealaltă parte se poate adresa instanței pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de contract, rezultă că actele de înstrăinare având ca obiect terenuri trebuie să fie încheiate în formă autentică sub sancțiunea nulității absolute.
Astfel, instanța constată că actul încheiat între părți are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare, a unui adevărat antecontract.
Promitentele au dobândit dreptul de proprietate exclusivă asupra imobilelor în litigiu prin moștenire de la autorul acestora C. M., căruia i s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate nr._/03.02.1999 eliberat de CJSDPT G..
De asemenea, instanța constată că în speță sunt îndeplinite condițiile de valabilitate de fond ale unui contract de vânzare cumpărare, inclusiv în ceea ce privește obiectul său, constând într-un bun determinat și un preț stabilit sub forma unei sume de bani.
În acest context, făcând aplicarea principiului executării în natură a obligațiilor și reparării tot astfel a pagubelor, instanța, în baza art. 111 C.proc.civ. și art. 1073 – 1077 C.civ., art. 5 alin.2 Titlul X din Legea nr.247/2005, în vigoare la data încheierii antecontractului, conform art. 6 alin. 5 coroborat cu alin. 6 din Legea nr. 287/2009 și va admite acțiunea.
Pe cale de consecință, instanța va constata intervenită între reclamantă în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, vânzarea-cumpărarea următoarelor terenuri: terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., . la N – I. M., la E- DE, la S – T. M., la V – DE, înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., . la N –DE, la E- Tufenaru I., la S – DE, la V – R. B., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., terenul arabil extravilan în suprafață de 2500 mp situat pe raza comunei P., . la N –DE, la E- P. N., la S – DE, la V – D. C., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G., la prețul de 3.750 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta C. M. cu domiciliul în . în contradictoriu cu pârâții C. P. cu domiciliul în comuna P., ., C. M. cu domiciliul în ., D. F. cu domiciliul în comuna Jilava, ., județul Ilfov.
Constată intervenită între reclamantă în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, vânzarea-cumpărarea următoarelor terenuri:
- terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., . la N – I. M., la E- DE, la S – T. M., la V – DE, înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G.,
- terenul arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat pe raza comunei P., ., cu vecinătăți la N –DE, la E- Tufenaru I., la S – DE, la V – R. B., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G.,
- terenul arabil extravilan în suprafață de 2500 mp situat pe raza comunei P., ., . la N –DE, la E- P. N., la S – DE, la V – D. C., înscris în titlul de proprietate nr._ din data de 27.05.2003 emis de CJSDPT G.,
Prețul vânzării este de 3.750 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilele sus-menționate.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 05.02.2013.
Președinte, M. A. C. | ||
Grefier, E. R. |
Tehnored. jud. CMA
ex.6
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Pretenţii. Sentința nr. 8289/2013. Judecătoria GIURGIU → |
|---|
