Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1412/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1412/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 07-02-2013 în dosarul nr. 4050/236/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1412/2013
Ședința publică de la 07 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant . pe pârât D. C., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă avocat P. I. și pârâta personal.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța procedează la identificarea pârâtei D. C., codul numeric personal al acesteia fiind consemnat în caietul grefierului de ședință.
Apărătorul reclamantei, depune la dosar interogatoriul pentru pârâtă, copie chitanță și certificat de rol fiscal.
Instanța în baza art. 219 și următoarele C.p.civ. procedează la administrarea probei cu interogatoriul pârâtei D. C., răspunsurile acestora fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei, solicită admiterea acțiunii, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 07.03.2012 sub nr. dosar_, reclamanta . chemat în judecată pe pârâta D. C. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul in suprafața de 1,54ha teren arabil extravilan, situat în com. Putineiu, ., în . la N – DE 533/1, E – B. C., S – DE 454, V – R. M..
În motivarea acțiunii, a arătat reclamanta că a încheiat cu pârâtul, un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect imobilul in suprafața de 1,54ha teren arabil extravilan, situat în com. Putineiu, ., în . la N – DE 533/1, E – B. C., S – DE 454, V – R. M., conform titlului de proprietate nr. 2234/24.09.1992 și sentința civilă nr. 2759/09.04.2009 a Judecătoriei G..
A arătat reclamanta că la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare prețul vânzării a fost achitat in întregime si ca deși pârâta s-a obligat sa depună toate diligentele in vederea încheierii contractul de vânzare cumpărare, aceste diligente nu au fost depuse.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1073 și 1077 Cod civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, proba testimonială și proba cu interogatoriu pârâtei.
Pârâtul nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe in apărare.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare-cumpărare; acte de stare civila, titlu de proprietate nr 2234/24.09.1992 și sentința civilă nr. 2759/09.04.2009 a Judecătoriei G., certificat fiscal si certificat sarcini.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 02.09.2011 a fost încheiat un înscris (f.4) între pârât, în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care primul se obliga sa vândă suprafața de 1,54ha teren arabil extravilan, situat în com. Putineiu, ., în . la N – DE 533/1, E – B. C., S – DE 454, V – R. M., pentru prețul de 7.700RON, achitat de reclamantă integral la data de 02.09.2011.
Imobilul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului conform titlului de proprietate nr 2234/24.09.1992 și sentința civilă nr. 2759/09.04.2009 a Judecătoriei G..
Potrivit art 6 alin 2C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 2 din Codul civil din 2009 și art 3 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, fiind încheiată înainte de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil de la 26.11.1864 și Titlul X din Legea 247/2005.
Analizând actul juridic intervenit între pârâta, pe de o parte și reclamanta, pe de altă parte, instanța constată că acesta a fost încheiat în contextul reglementării instituite prin Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridica a terenurilor, care prin art.5 impune obligativitatea formei autentice a înstrăinărilor, prin acte între vii, a terenurilor cu sau fără construcții. De asemenea, alin. 3 al aceluiași articol prevedea că înstrăinările făcute fără respectarea acestor cerințe sunt nule de drept.
În consecință, forma autentică era impusă de legislația de la momentul încheierii convenției drept condiție ad validitatem, iar sancțiunea intervenită în cazul nerespectării ei era nulitatea absolută.
Se constată că acest antecontract - promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare – încheiat intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia în formă autentică convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și răspunsul pârâtului la interogatoriu(f. 16) instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantei au avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantei de a solicita încheierea în formă autentică a convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există un antecontract valabil încheiat, având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilului în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.948 Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1073 și 1077 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea cumpărarea suprafeței de 1,54ha teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – DE 533/1, E – B. C., S – DE 454, V – R. M., conform titlului de proprietate nr. 2234/24.09.1992 și sentinței civile nr. 2759/09.04.2009 a Judecătoriei G., pentru prețul de 7.700RON plătit de reclamantă la data de 02.09.2011.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTUR ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul . sediul în com Putineiu, ., în contradictoriu cu parata D. C., cu domiciliul în G., ., jud G..
Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârât, în calitate de vânzător, vânzarea cumpărarea suprafeței de 1,54ha teren arabil extravilan, situat în com. Putineiu, ., în . la N – DE 533/1, E – B. C., S – DE 454, V – R. M., conform titlului de proprietate nr. 2234/24.09.1992 și sentința civilă nr. 2759/09.04.2009 a Judecătoriei G., pentru prețul de 7.700RON plătit de reclamant la data de 02.09.2011.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 07.02.2013.
Președinte, Grefier,
Teh/red jud BRC
6ex/28.02.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2205/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1439/2013.... → |
|---|
