Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8413/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8413/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 11-12-2013 în dosarul nr. 6545/236/2013
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr.8756
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8413
Ședința publică de la 11.12.2013
Completul compus din:
Președinte: I.-F. N.
Grefier: F.-N. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant M. D. P. în contradictoriu cu pârât M. V. I. si M. M. E., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic – disjuns din dosar nr._ .
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de amânare a pronunțării din data de 26.11.2013 și respectiv 04.12.2013 când s-au pus concluzii pe fond, dar instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi când a deliberat si pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, a reținut următoarele:
Potrivit art.25 al.1 noul C.proc.civ., procesele în curs de judecată începute sub legea veche rămân supuse acelei legi, astfel încât toate referirile se vor face la codul de procedură civilă de la 1865.
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.05.2012 sub nr._, din care s-a disjuns cererea reclamantului față de pârâtul M. V. I., formându-se dosarul nr._, cererea fiind ulterior precizată în sensul chemării în judecată și a pârâtei M. M. E., reclamantul M. D. P. a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, în contradictoriu cu pârâții M. V. I. și M. M. E. să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață de 2,16 ha înscris în titlul de proprietate nr._/05.04.1995, situat în ., în ., 50, 78, 79, 84, 104, la As. G. SRL, pentru prețul de 8640 lei achitat integral, reclamantul în calitate de cumpărător, iar pârâții în calitate de vânzători.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâții un act sub semnătură privată având ca obiect terenul descris în acțiune, plătindu-se prețul și predându-se bunul.
Ulterior, pârâții a refuzat să se prezinte la notarul public pentru încheierea actului în formă autentică.
Acțiunea a fost întemeiată pe disp. art.111 C.proc.civ., art.1669 C.civ.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar înscrisuri: actul sub semnătură privată intitulat Antecontract de vânzare-cumpărare din 01.10.2011, titlu de proprietate nr._/05.04.1995, acte de identitate și de stare civilă, certificat fiscal, certificat de sarcini.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, dar s-au prezentat în instanță pentru a răspunde la interogatoriu (în dosarul nr._ din care s-a dispujuns prezenta cauză, pârâta M. M. E. a susținut că nu a știut despre vânzare și nu este de acord cu acțiunea, însă în dosarul nr._, în răspunsurile la interogatoriu și-a reconsiderat poziția).
Analizând actele dosarului, precum și ansamblul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Este de precizat faptul că înstrăinarea unui teren nu se poate face decât printr-un act care să îmbrace, ad validitatem, forma autentică, respectiv un contract autentificat de notarul public. În cauză nu există un astfel de act, ci doar un act sub semnătură privată din 01.10.2011 care nu este apt să transmită proprietatea, el fiind, în esență, un antecontract care dă naștere unui drept de creanță (obligație de a face) privind încheierea actului în formă autentică.
Potrivit art.1669 C.civ. în situația în care după încheierea unei promisiuni bilaterale de vânzare una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâre care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, pentru a fi admisă acțiunea, trebuie să se verifice mai întâi condițiile generale de valabilitate pentru orice act juridic: capacitate, consimțământ, obiect cauză, pentru care considerăm că nu se ridică niciun fel de probleme în prezenta cauză.
Totodată trebuie să se verifice o condiție specifică acestui tip de contract: vânzătorul să aibă calitatea de proprietar, condiție ce a fost dovedită prin titlul de proprietate și prin celelalte înscrisuri depuse la dosar, din care rezultă că vânzătorii sunt înscriși în titlul de proprietate.
În fine, se analizează condițiile speciale impuse de lege: reclamantul să dovedească că și-a îndeplinit propriile obligații și că pârâții au refuzat să încheie contractul.
Din cuprinsul actului sub semnătură privată rezultă că principala obligație a cumpărătorului, plata prețului, a fost îndeplinită de reclamant care a achitat prețul convenit la data întocmirii antecontractului.
În ce privește refuzul pârâților de a se prezenta la notar în vederea încheierii actului, acesta rezultă din ansamblul probatoriului administrat.
Față de cele arătate, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată, urmând să se pronunțe o hotărâre prin care să se constate intervenită vânzarea și care să țină loc de contract de vânzare.
În baza art.274 C.proc.civ. instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamantul M. D. P., cu domiciliul în . în contradictoriu cu pârâții M. V. I., cu domiciliul în . și M. M. E., cu domiciliul în ..
Constată intervenită vânzarea terenului arabil extravilan în suprafață de 2,16 ha înscris în titlul de proprietate nr._/05.04.1995, situat în ., în ., 50, 78, 79, 84, 104, la As. G. SRL, pentru prețul de 8640 lei achitat integral, reclamantul în calitate de cumpărător, iar pârâții în calitate de vânzători.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.12.2013.
Președinte, Grefier,
N. I.-F. D. F.-N.
Tehnored. N.I.F.
7 ex./10.01.2014
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1100/2013. Judecătoria... → |
|---|
