Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5923/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5923/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 27-06-2013 în dosarul nr. 1992/236/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5923/2013
Ședința publică de la 27 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant P. M., reclamant P. T. și pe pârât S. C., pârât Z. S., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamanți avocat P. R., lipsă fiind părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamanților, depune la dosar certificat de sarcini.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamanților, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum s-a formulat, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 06.03.2013 sub nr. dosar_ , reclamanții P. M. și P. T. au chemat în judecată pe parații S. C. și Z. S. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare a terenului arabil intravilan situat in Județului G., Com. Izvoarele, . de 1000 mp, si 300 mp teren intravilan categoria curți constructii si casa de locuit din paianta in suprafața de 36 mp, situate in Județul G., Com. Izvoarele, . de Proprietate nr._/15.09.2004.
In fapt reclamanții au arătat că la 08.06.2012, au cumpărat de la parați suprafața de 1000 mp teren arabil intravilan, ., avand ca vecinatati: la N - DS 2053, la E - DS 2054, la S - S. M., la V - P. M., 300 mp teren intravilan categoria curți constructii ., avand ca vecinatati: la N - DS 2053, la E - DS 2054, la S - S. M., la V - P. M. si casa de locuit din paianta, compusa din 3 camere, in suprafața de 36 mp, construita in anul 1947, situate in Județul G., . de Proprietate nr._/15.09.2004, ocazie cu care au incheiat un inscris purtând denumirea de „Promisiune bilaterala de Vanzare" autentificat sub nr. 146/08.06.2012 la BNP C. I..
Au mai arătat reclamanții că la achizionarea acestui teren au plătit suma totala de_ lei și, odată cu plata prețului părțile s-au obligat sa incheie actul in forma autentica. Parații au fost invitati la notarul public, aceștia refuzând sa se prezinte.
In drept, au fost invocate dispozițiile art. 1669 C.civ. art. 5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005, art 111. C.pr civ.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu interogatoriul pârâților, înscrisuri, proba testimonială .
Pârâții nu au depus întâmpinare și nu au solicitat probe in apărare.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: înscris sub semnătură privată denumit „ Promisiune bilaterală de vânzare cumpărare „ Proces verbal de identificare imobil nr. 264/21.01.2013 emis de Primăria .. 264/21.01.2013 emis de Primăria . nr. 264/21.01.2013 emis de Primăria . M. T., CI P. T., adeverința nr. 2557/13.05.2013 emisă de Primăria Izvoarele, Certificat de atestare fiscală emis de Primăria Izvoarele nr. 2738/23.05.2013, TP nr._/15.09.2004 emis de CJSDPT G., Tranzacție ., Certificat de sarcini nr._/12.06.2013 emis de OCPI G..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 08.06.2012 a fost încheiat un înscris între pârâți, în calitate de vânzători și reclamanți, în calitate de cumpărători, prin care primii se obligau să vândă următoarele imobile:
- suprafața de 300mp teren intravilan curți construcții situat în ., în . la Nord – DS 2053, la Est – DS 2054, Sud – S. M., la Vest – P. M.
- suprafața de 1.000mp teren intravilan arabil situat în ., în . la Nord – DS 2053, la Est – DS 2054, Sud – S. M., la Vest – P. M.
- casa de locuit din paiantă situată pe terenul descris mai sus,
conform titlului de proprietate nr._/15.09.2004 și sentinței civile nr. 595/22.01.2013 a Judecătoriei G., pentru prețul de 11.000RON plătit de reclamant la data de 08.06.2012
Imobilul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului conform titlului de proprietate nr._/15.09.2004 și sentinței civile nr. 595/22.01.2013 a Judecătoriei G..
Potrivit art. 6 alin 5 C. civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse după . situațiilor juridice născute după ...
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 5 din Codul civil din 2009 și art 5 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil din 2009, fiind încheiată după data de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil din 2009.
Potrivit art. 1669 alin 1 C.civ din 2009 „Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Se constată că acest promisiunea bilaterală de vânzare și de cumpărare încheiată intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și răspunsul pârâtului la interogatoriu, instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantul a avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantului de a solicita încheierea convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Mai constată instanța că reclamantul poate cumpăra, iar pârâtul poate vinde, că bunul poate fi vândut, vânzarea nefiind interzisă sau limitată prin lege, convenție ori testament și că prețul este determinat și plătit.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există o promisiune de vânzare și de cumpărare valabil încheiată, având ca obiect imobilul în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.1650 și urm Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1669 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamanților ca întemeiată, o va admite în parte si va constata săvârșită vânzarea următoarelor imobile:
- suprafața de 300mp teren intravilan curți construcții situat în ., în . cu vecinătăți la Nord – DS 2053, la Est – DS 2054, Sud – S. M., la Vest – P. M.
- suprafața de 1.000mp teren intravilan arabil situat în com. Izvoarele, ., în . cu vecinătăți la Nord – DS 2053, la Est – DS 2054, Sud – S. M., la Vest – P. M.
- casa de locuit din paiantă situată pe terenul descris mai sus
conform titlului de proprietate nr._/15.09.2004 și sentinței civile nr. 595/22.01.2013 a Judecătoriei G., pentru prețul de 11.000RON plătit de reclamant la data de 08.06.2012.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanții P. M. și P. T. domiciliați în . în contradictoriu cu pârâții S. C. și Z. S. domiciliați în ..
Constată intervenită între reclamanți, în calitate de cumpărători, și pârâți, în calitate de vânzători, vânzarea cumpărarea următoarelor imobile:
- suprafața de 300mp teren intravilan curți construcții situat în com. Izvoarele, ., în . cu vecinătăți la Nord – DS 2053, la Est – DS 2054, Sud – S. M., la Vest – P. M.
- suprafața de 1.000mp teren intravilan arabil situat în com. Izvoarele, ., în . cu vecinătăți la Nord – DS 2053, la Est – DS 2054, Sud – S. M., la Vest – P. M.
- casa de locuit din paiantă situată pe terenul descris mai sus
conform titlului de proprietate nr._/15.09.2004 și sentinței civile nr. 595/22.01.2013 a Judecătoriei G., pentru prețul de 11.000RON plătit de reclamant la data de 08.06.2012.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 27.06.2013.
Președinte, Grefier,
Teh/red jud BRC
8ex/14.08.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 6038/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 4371/2013. Judecătoria GIURGIU → |
|---|
