Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 206/2013. Judecătoria HÂRLĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 206/2013 pronunțată de Judecătoria HÂRLĂU la data de 18-02-2013 în dosarul nr. 238/239/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA H.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 206/2013
Ședința publică de la 18 Februarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE O. M.
Grefier M. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul A. I. C. și pe pârâta B. M., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile, asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de_ fiind consemnate în încheierea de ședință ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când în aceeași componență instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 06.02.2012 sub nr._, reclamantul A. I.-C. a chemat în judecată pe pârâta G. M. solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru suprafața de 0,36 ha. teren conform convenției de veșnică vânzare din 20.06.2009.
În motivare s-a arătat că la data menționată mai sus a încheiat cu pârâta o convenție de veșnică vânzare pentru suprafața de 0,36 ha. teren, pentru care a plătit suma de 540 lei, dată de la care a și intrat în stăpânirea terenului. Mai învederează reclamantul faptul că părțile se înțeleseseră ca în termen de 90 de zile de la data semnării actului să se prezinte la notariat, ceea ce nu s-a mai întâmplat.
Cererea nu a fost motivată în drept.
Prin întâmpinarea depusă la data de 03.04.2012 prin serviciul registratură (f. 22), fiica lui G. M. a învederat că este de acord cu acțiunea.
În ședința publică din 09.04.2012 instanța a admis excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtei G. M., iar reclamantul și-a modificat acțiunea învederând că înțelege să se judece în contradictoriu cu fiica acesteia, B. M..
La termenul din 21.05.2012, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, proba testimonială în cadrul căreia au fost audiați martorii Ș. V. (f. 33) și R. P. (f. 34), precum și proba cu expertiză tehnică topometrică (f. 49 și urm.).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Astfel cum rezultă din coroborarea înscrisului depus în copie la f. 4 cu declarațiile martorilor Ș. V. (f. 33) și R. P. (f. 34) cu cele învederate de către pârâta B. M. prin întâmpinare (f. 22), la data de 20.06.2009 reclamantul a încheiat cu numita Gradinariu M. (mama pârâtei B. M.), un înscris sub semnătură privată intitulat „convenție de veșnică vânzare” prin care promitentul vânzător se obliga să vândă reclamantului imobilul constând în suprafața de 0,36 ha. teren situat în ., teren dobândit conform titlului de proprietate nr._/19.03.2007 (f. 5) în baza Legii nr. 18/1991 de autorul Gradinariu T. G.. Prețul vânzării în cuantum total de 540 lei a fost plătit de către cumpărător, astfel cum se arată și în declarațiile martorilor Ș. V. (f. 33) și R. P. (f. 34).
În acest context, se impun a fi avute în vedere prevederile art. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, potrivit cărora terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Astfel, prin încheierea înscrisului sub semnătură privată din 20.06.2009, vânzătorul nu a vândut, iar cumpărătorul nu a cumpărat terenul, întrucât convenția nu a fost întocmită în forma cerută de lege.
Cu toate acestea, actul în discuție, deși nul ca vânzare-cumpărare pentru neîndeplinirea condiției ad validitatem a formei autentice, valorează totuși ca antecontract de vânzare-cumpărare, în baza principiului conversiunii actului juridic. În consecință, încheierea acestei probmisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare a generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În aceste condiții, instanța constată incidența în speță a disp. art. 1073, 1075 și 1077 din Codul civil din anul 1864 (conform principiului tempus regit actum) care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative adouă condiții: 1 – încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea tuturor cerințelor de valabilitate și 2 – existența în patrimoniul promitentului-vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Astfel, față de considerentele expuse anterior, precum și în raport de împrejurarea că netulburarea de către proprietar a posesiei exercitate de către reclamant asupra imobilului în discuție are semnificația unei recunoașteri tacite, dar neîndoielnice, a dreptului de creanță al acestuia din urmă, instanța va admite acțiunea și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâta B. M., în calitate de vânzătoare (având în vedere că obligația de a face asumată de mama sa, G. M., decedată la data de 03.01.2012, f. 14, nu are un caracter strict personal, fiind transmisă pe cale succesorală), având ca obiect imobilul teren în suprafață de 0,36 ha. teren categoria de folosință arabil situat în extravilanul ., dobândit de vânzătoare în calitate de moștenitoare a defuncților Gradinariu T. G. și Gradinariu M. și în baza titlului de proprietate nr._/19.03.2007, cu următoarele vecinătăți: N – Pasune comunală Tarlaua 2, . C. E., S – Drum exploatare, DE 2 și V – P. T. G., pentru prețul de 540 lei achitat integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. I.-C., domiciliat în Iași, ., jud. Iași, în contradictoriu cu pârâta B. M., domiciliată în Fălticeni, 1 Mai 45, jud. Suceava, astfel cum a fost modificată.
Pronunță prezenta hotărâre care ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâtă, în calitate de vânzătoare, având ca obiect imobilul teren în suprafață de 0,36 ha. teren categoria de folosință arabil situat în extravilanul ., dobândit de vânzătoare în calitate de moștenitoare a defuncților Gradinariu T. G. și Gradinariu M. și în baza titlului de proprietate nr._/19.03.2007, cu următoarele vecinătăți: N – Pasune comunală Tarlaua 2, . C. E., S – Drum exploatare, DE 2 și V – P. T. G., pentru prețul de 540 lei achitat integral.
Anulează cererea formulată în contradictoriu cu pârâta Gradinariu M., cu ultimul domiciliu în ., jud. Suceava, ca fiind introdusă împotriva unei persoane lipsite de capacitate procesuală de folosință.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.02.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. O. M.
Tehn. M. D.
4 ex./18.02.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 209/2013. Judecătoria HÂRLĂU | Obligaţie de a face. Sentința nr. 383/2013. Judecătoria HÂRLĂU → |
|---|
