Fond funciar. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 20-12-2013 în dosarul nr. 20229/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 20 decembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - E. A.
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2013
Pe rol se află judecarea cauzei civil privind pe reclamanții P. M. și P. I., în contradictoriu cu pârâții C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR IAȘI, O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ IAȘI și B. F. A. A. D., având ca obiect ,,fond funciar rectificare T.P.˝.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare a fost legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra excepției necompetenței generale a instanțelor în capătul de cerere având ca obiect rectificare Titlu de proprietate nr._/04.02.1992 au avut loc în ședință publică din data de 09.12.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi, 16.12.2013, când pentru aceleași motive a amânat pronunțarea pentru astăzi, 20.12.2013 când în aceeași compunere, a hotărât următoarele.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată sub nr._ /25.06.2013 cererea formulată de reclamanții P. M. și P. I. în contradictoriu cu pârâții OCPI Iași, B. (fostă A.)A.-D., C. jud. Iași de fond funciar, aceasta solicitand ca prin hotărare judecătorească să se dispună rectificarea Titlului de proprietate nr._/04.02.1992 și a contractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr._/25.10.1993 de notariatul de Stat al Jud. Iași în sensul menționării corecte a amplasamentului terenului, în T 65 . loc de T65 .>
În motivare au arătat reclamanții că, prin contractul de vanzare cumpărare autentificat sub nr._/25.10.993 au cumpărat de la vanzătoarea A. A. D. suprafața de 725 mp teren situat în intravilanul satului Valea Adancă, . T65 . fusese dobandit de aceasta din urmă prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Titlului de proprietate nr._/04.02.1992.
Conform susținerilor reclamanților în urma efectuării documentației cadastrale în vederea întabulării dreptului de proprietate s-a constatat că amplasamentul corect al terenului se află în T65 . nu în T65 . apare greșit în titlu și contract, astfel că OCPI Iași a respins în mod justificat solicitarea lor, motivând tocmai neconcordanța între identificatorii cadstrali din acte și cei din planul cadastral, ce rezultă dealtfel și din adeverința nr.9155/26.04.2013 a Primăriei comunei M. .
În drept au fost invocate disp. art. 59 1 din Legea nr.18/1991, art. 87 alin.2 și art.88 din Legea nr.36/1995.
La cerere au fost anexate înscrisuri în copii certificate ” conform cu originalul”(f.4-16).
În termenul de complinire a lipsurilor cererii, acordat de instanță, reclamanții au depus la dosar precizările înregistrate sub nr._/17.07.2013 (f.21).
Legal citat pârâtul OCPI Iași a formulat întâmpinare, prin care a invocat, pe cale de excepție, lipsa calității sale procesuale pasive, precum și apărări pe fond.
La solicitarea instanței pârâta C. jud. Iași de fond funciar a înaintat documentația ce a stat la baza emiterii Titlului de proprietate nr._/04.02.1992 (f.45-62).
La termenul din 11.11.2013 instanța, din oficiu, a invocat excepția necompetenței generale a instanțelor de a soluționa prezenta cauză, pe care o va analiza cu prioritate raportat la disp. art.248 alin.1 NCPC și o consideră întemeiată din următoarele considerente:
Potrivit disp. art.I pct 11 din Legea nr.219/2012 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 81/2011 privind trecerea Agentiei Nationale de C. si Publicitate Imobiliara din subordinea Ministerului Administratiei si Internelor in subordinea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, precum si pentru modificarea unor acte normative :” După articolul 9 se introduc două noi articole, articolele 9^1 și 9^2, cu următorul cuprins:…
…9^2. - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998, cu modificările și completările ulterioare, se completează după cum urmează:…
… 2. După articolul 59 se introduce un nou articol, articolul 59^1, cu următorul cuprins:
«Art. 59^1. - (1) Îndreptarea erorilor materiale înscrise în titlurile de proprietate care sunt produse din cauza erorilor de scriere se efectuează de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară.
(2) Rectificarea titlurilor de proprietate se poate face de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în temeiul hotărârii comisiei județene.
(3) Procedura de îndreptare a erorilor materiale și de rectificare a titlurilor de proprietate va fi aprobată prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale de C. și Publicitate Imobiliară.»"
În speță reiese din cuprinsul motivării în fapt a cererii că reclamanții invocă existența unei erori materiale în cuprinsul Titlului de proprietate nr_/04.02.1992 constând în menționarea greșită a amplasamentului suprafeței de 5000 mp, ce se impune a fi îndreptată.
În contextul arătat că disp. Legii nr.219/2012 invocată, ce a fost publicată în Monitorul Oficial al României nr. 789 din 23 noiembrie 2012 și a intrat în vigoare la data de 26.11.2012, atribuie de la acest ultim moment competența exclusivă de analiză și soluționare pentru cererile de rectificare a erorilor materiale din Titlurile de proprietate Comisiilor județene, în cadrul procedurii administrative reglementată prin Legea nr.18/1991.
Așadar, conform textului de lege comisiile județene sunt cele abilitate să adopte hotărari cu privire la cererile de rectificare, cu mențiunea că în acest fel nu este îngrădit liberul acces la justiție al persoanelor nemulțumite de modul de soluționare, existând posibilitatea pentru acestea să le conteste prin intermediul plangerii reglementată de art. 53 din Legea nr.18/1991, republicată, cu modificări și completări, în vederea exercitării controlului jurisdicțional de către instanță.
Pentru considerentele arătate instanța, va admite excepția și va respinge capătul de cerere privind rectificarea Titlului de proprietate nr._/04.02.1992, apreciind că o eventuală soluționare a acestuia ar încălca competența generală, având drept consecință nulitatea absolută a hotărârii pronunțate, cu mențiunea că, atât timp cât nu a fost amânată . Legii nr.219/2012 până la momenul apariției unui Ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale de C. și Publicitate Imobiliară care să stabilească procedura de îndreptare a erorilor materiale și de rectificare conform alin.3 al art. 591 introdus prin textul de lege, lipsa unor asemenea norme la momentul actual nu este de natură să mențină competența de soluționare a instanței pentru cererile de rectificare a erorilor materiale din cuprinsul Titlurilor de proprietate introduse pe rol după data de 26.11.2012.
În același timp, va disjunge capătul de cerere având ca obiect rectificare contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr._/25.10.1993 de Notariatul de Stat Iași și va stabili termen în dosarul nou constituit ca urmare a disjungerii, pentru judecarea acestuia .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția necompetenței generale a instanțelor în capătul de cerere având ca obiect rectificare Titlu de proprietate nr._/04.02.1992.
Respinge cererea formulată în capătul de cerere menționat de reclamanții P. M. și P. I., ambii cu domiciliul ales în Iași, ..16A, jud. Iași în contradictoriu cu pârâtele C. jud. Iași de fond funciar și OCPI Iași.
Disjunge capătul de cerere având ca obiect rectificare contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr._/25.10.1993 de Notariatul de Stat Iași.
Stabilește termen la data de 10.02.2014, în dosarul nou constituit ca urmare a disjungerii, la care se vor cita părțile.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 20.12.2013.
Președinte, Grefier,
C.C. E.A.
Red. Pr.C.C.
4 ex./11.04.2014
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 2013/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
