Pretenţii. Sentința nr. 11/2013. Judecătoria IAŞI

În motivarea cererii a arătat reclamanta faptul că pârâții în calitate de proprietari ai apartamentului situat în mun.Iași, . . SD 2 etaj 4 au beneficiat de agent termic, apă rece și caldă, servicii de salubritate însă sumele reprezentând contravaloarea acestor servicii înscrise în listele de plată afișate de reclamantă nu au fost achitate de pârâți. Termenul de plată fiind depășit reclamanta a calculat penalitățile de întârziere stabilite prin hotărâri ale adunării generale ale asociației de proprietari.

În drept s-au invocat prevederile art.50 din Legea nr.230/2007 și ale H.G. nr.1588/2007.

Anexat cererii s-a depus la dosar împuternicire avocațială (f.3 ds).

Prin precizările depuse la data de 15.04.2013 prin serviciul registratură al instanței (fila 10 ds) reclamanta a arătat că suma de 8719 lei reprezintă restanțe la întreținere aferente perioadei octombrie 2009 - decembrie 2012 iar suma de 6767,14 lei reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008- ianuarie 2013.

Anexat s-au depus la dosar înscrisuri în susținere, respectiv încheiere de acordare a personalității juridice a reclamantei, liste de plată aferente intervalului sept.2008- ianuarie 2013, extras de carte funciară pentru informare, fișă compunere restanțe pârâți, fișă penalități pentru perioada noiembrie_13, fișă individuală solduri, certificat de înregistrare fiscală, proces verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 04.04.2012, tabel nominal cu participanții la adunarea generală a asociației de proprietari reclamante, proces verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 02.07.2008, tabel nominal cu participanții la această din urmă adunare, proces verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 04.08.2005.

Pârâții legal citați nu s-au prezentat în fața instanței și nu au formulat întâmpinare.

Instanța a încuviințat în cursul cercetării judecătorești proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamantă.

Analizând actele și lucrările cauzei instanța reține următoarele:

Pârâtii au calitatea de proprietari al imobilului situat în mun. Iași ., . SD2, etaj 4, . fapt ce rezultă din adresa nr._/14.02.2013 a O.C.P.I. (fila 9dosar).

În această calitate pârâtilor le revine obligația legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare.

Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din dispozitiile articolului 46 al Legii nr.230/2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”

Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă din disp.art. 32 din H.G. nr.1588/ 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”

În caz de neplată, articolul 50 din Legea nr.230/2007 recunoaște legitimarea procesuală activă a asociației de proprietari, prin președintele ce o reprezintă- conform art.31 din Legea nr.230/2007, de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel :”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”

Potrivit susținerilor asociației reclamante din cererea introductivă de instanță, astfel cum a fost ulterior precizată, cotele de întreținere neachitate de către pârâti, în perioada octombrie 2009- decembrie 2012 se ridică la suma de 8719,67 lei sens în care asociația reclamantă a înțeles să depună la dosarul cauzei toate listele de plată a întreținerii aferente lunilor din acest interval de timp (filele 26-96 dosar).

Cercetând conținutul listelor de plată aflate la dosarul cauzei, instanța observă că acestea sunt în măsură să răspundă cerințelor legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate. De asemenea, fiecare listă în parte are înscrisă data afișării, termenul de plată (scadența) stabilit de către asociația reclamantă în conformitate cu disp.art.49 alin.2 din Legea 230/2007 iar, începând cu lista de plată aferentă lunii iunie 2010, și mențiunea expresă că în cazul neplății se vor percepe penalități conform hotărârilor luate de asociația de proprietari.

Astfel fiind, instanța reține că listele de plată depuse de reclamantă la dosar și necontestate de pârâți reprezintă dovada sumelor de bani efectiv datorate către asociație în baza obligației legale a proprietarului de a contribui la achitarea cheltuielilor de întreținere.

Câtă vreme reclamanta a reușit să dovedească prin probele administrate existența unei creanțe certe lichide și exigibile în contra pârâtilor, în suma de 8719,67 lei, reprezentând cote de întreținere restante iar pârâti nu au făcut dovada stingerii acestor debite prin faptul plății ori printr-o altă modalitate prevăzută de lege, instanța va admite acest capăt de cerere ca fiind întemeiat.

Cu privire la suma de solicitată de reclamantă cu titlul de penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2008- ianuarie 2013 instanța reține următoarele:

Potrivit disp.art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.

Instanța reține din actele depuse de reclamantă la dosar că penalitatea aferentă stabilită prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari a variat în intervalul vizat prin precizările aduse acțiunii, astfel: 0,1% pentru cotele restante în intervalul decembrie 2008 - iulie 2008 ( interval în care si-a produs efectele hotărârea adunării generale din 04.08.2005, fila 120 dosar), 0,2% pentru cotele restante aferente intervalului august 2008 - aprilie 2012 (interval în care si-a produs efectele hotărârea adunării generale din 02.07.2008, fila 116 dosar), 0,1% pentru cotele restante aferente intervalului mai 2012 - noiembrie 2012(interval în care si-a produs efectele hotărârea adunării generale din 04.04.2012, fila 101 dosar).

Reclamanta a susținut faptul că date fiind întârzierile înregistrate la plata sumelor datorate cu titlul de cheltuieli de întreținere de către proprietari, aceasta a calculat penalități de întârziere în sarcina pârâților în cuantum de 6767,14 lei.

Verificând sumele înscrise cu titlu de penalitate pe listele de plată depus la dosar de reclamantă rezultă că pe lista de plată aferentă lunii decembrie 2008 pârâții apar cu suma de 0 lei restanță și 0 lei penalitate (fila 16 dosar). Suma de 172,97 lei reprezentând cotă de întreținere restantă aferentă lunii decembrie 2008, apare restantă pe lista de plată a lunii ianuarie 2009, fără penalități (f.17). Suma se regăsește ca restanță (în totalul celor 422,80 lei) și în luna februarie a anului 2009 când pe aceeași listă de plată apare însă o penalitate de 7,17 lei (f.18 dosar).

Dată fiind ziua afișării listei lunii decembrie 2008, respectiv 21.01.2009, și termenul de plată înscris în listă, respectiv 15 zile de la data afișării, rezultă că data scadenței sumei de 172,97 lei era data de 05.02.2009 (21.01.2009 plus 15 zile). Față de dispozițiile art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 această sumă putea produce penalități numai după 30 zile de la data scadenței, respectiv 05.02.2009. Așadar suma de 172,97 lei era producătoare de penalități începând cu 07.03.2009.

Lista de plată aferentă lunii februarie a fost afisată la data de 21.03.2009. Rezultă că penalitatea din această listă nu putea fi decât penalitatea rezultând din înmulțirea sumei de 172,97 lei cu procentul de penalitate aferent, 0,2%, și cu un număr de 15 zile de întârziere (curs între data de 07.03.2009 și data afișării listei). Potrivit calculelor instanței penalitatea aferentă sumei de 172,97 lei, la data afișării listei lunii februarie 2009, nu putea depăși suma de 5,18 lei (172,97x 0,2% x 15 zile) față de suma de 7,17 lei ce apare înscrisă în lista de plată de la fila 18 dosar.

Pentru motivele expuse cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere urmează a fi admisă în limitele dispozițiilor art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 și ale hotărârilor adunării generale ale asociației de proprietari depuse la dosar, din în sensul obligării pârâților la plata penalităților aferente cotelor de întreținere restante neachitate în cuantum de: 0,1% pentru cotele restante în intervalul decembrie 2008 - iulie 2008, 0,2% pentru cotele restante aferente intervalului august 2008 - aprilie 2012, 0,1% pentru cotele restante aferente intervalului mai 2012 - noiembrie 2012, penalități ce se vor calcula începând cu a 30-a zi de la scadență și care nu vor putea depăși suma la care s-au aplicat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .>, cu sediul în mun. Iași, ., ..1, parter, județ Iași, în contradictoriu cu pârâții E. V. și E. LENUNȚA, ambii domiciliați în Iași, ., . SD2, etaj 4, ..