Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 04-11-2014, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 04-11-2014 în dosarul nr. 40523/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința din camera de consiliu din data de 04 Noiembrie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: I.-C. R.
Grefier: I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari ROZELOR 8 D2 B, în contradictoriu cu pârâtul Z. G., având ca obiect cerere de valoare redusă.
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsă părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința din camera de consiliu de la 21.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 04.11.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, la data de 13.12.2013, reclamanta Asociația de Proprietari Rozelor 8 D2 B l-a chemat în judecată, în procedura cu privire la cererile de valoare redusă, pe pârâtul Z. G., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, acesta să fie obligat la plata sumei de 3886,07 RON, cu titlu de cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada aprilie 2011-iulie 2013, și 7824,23 RON reprezentând penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere neachitate la scadență în perioada aprilie 2011-iulie 2013, calcule până la data de 25.10.2013, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul, deși a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei ce-i revine din cheltuielile de întreținere pe perioada menționată. Pe cale de consecință, au fost calculate penalități de întârziere, în conformitate cu dispozițiile art.49 din Legea nr.230/2007 și art.25 din G nr.1588/2007.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr.230/2007, cele cuprinse în G nr.1588/2007 și art.1025-1032 N.C.proc.civ.
În susținerea pretențiilor sale, reclamanta a atașat înscrisuri (filele 6-22, 32-51).
Legal citat, pârâtul Z. G. a depus întâmpinare, înregistrată la dosar la data de 18.02.2013, prin care a solicitat admiterea în parte a acțiunii, având în vedere că achitat suma de 1500 RON și face eforturi financiare pentru a plăti până la primul termen de judecată cuantumul cheltuielilor de întreținere. În ceea ce privește penalitățile de întârziere, pârâtul solicită respingerea acestui capăt de cerere și susține că acestea au fost calculate fără respectarea H.G. nr.1588/2007, în sensul că nu au fost stabilite prin decizia comitetului executiv, ci prin hotărârile adunării generale a proprietarilor. Mai mult, cuantumul lor este de două ori mai mare decât cel al cheltuielilor de întreținere, contrar dispozițiilor legale. În privința angajamentului de plată semnat, se învederează instanței că acesta i-a fost prezentat pârâtului fără a se preciza perioada pentru care sunt calculate restanțele de la acel moment.
În drept, au fost invocate dispozițiile legii nr.230/2007 și art.1025 și urm. N.C.proc.civ., solicitându-se judecarea cauzei și în absența pârâtului.
Prin încheierea de ședință din data de 29.04.2014, a fost încuviințată administrarea probei cu înscrisuri, pentru ambele părți.
Din analiza și coroborarea materialului probator administrat, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul Z. G. a beneficiat, în perioada aprilie 2011-iulie 2013, de furnizarea utilităților corespunzătoare (apă rece și caldă, gaz metan, energie electrică), fără a achita, însă, contravaloarea acestora, potrivit listelor de plată a întreținerii, întocmite și afișate de către reprezentanții reclamantei.
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Mai mult, în conformitate cu dispozițiile art.50 din același act normativ, „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
De asemenea, potrivit art.1025 N.C.proc.civ., se reține că procedura cu privire la cererile de valoare redusă se aplică atunci când valoarea cererii, fără a se lua în calcul dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței. Această condiție este îndeplinită în speță, iar cererea formulată nu se încadrează între cele pentru care Noul Cod de procedură civilă a interzis aplicarea procedurii speciale a cererii cu valoare redusă, potrivit art.1025 alin. 2 și 3.
Instanța constată că în mod legal reclamanta a calculat și pretins plata, de către pârât, a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2011-iulie 2013, cheltuieli ce au fost aduse la cunoștința acestuia prin afișarea listelor de plată, aferente fiecărei luni din intervalul menționat (astfel cum au fost depuse și la dosar) și care sunt în cuantum de 3886,07 RON.
Instanța reține, însă, că, pentru termenul de judecată din data de 03.06.2014, ambele părți au adus la cunoștința instanței faptul că pârâtul a achitat contravaloarea cheltuielilor de întreținere, în acest sens fiind și mențiunile din chitanțele . nr._ din 18.02.2014 și . nr._ din 03.04.2014 (filele 60 și 66). Prin urmare, acest capăt de cerere a rămas fără obiect.
Cu privire la plata penalităților de întârziere în cuantum de 5675,61 RON (astfel cum a fost acesta precizat de reprezentanții reclamantei la data de 03.06.2014 (fila 64), se reține că, potrivit art.49 din Legea nr.230/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Pe cale de consecință, date fiind dispozițiile legale menționate, stabilirea, în cadrul Adunării Generale a Proprietarilor a coeficientului de penalizare de 0,1% pe zi de întârziere (fapt probat prin procesul-verbal din 28.04.2011 – filele 11-12), precum și modul de calcul detaliat al acestor penalități de întârziere (atașat la fila 8), luând în considerare și faptul că orice întârziere la plata cheltuielilor de întreținere conduce la perceperea de penalități de întârziere pentru reclamantă din partea furnizorilor de utilități, aspect menit să-i afecteze inclusiv pe proprietarii – membri ai asociației – care nu înregistrează restanțe la plata acestor datorii, instanța apreciază că pârâtul Z. G. datorează și penalități de întârziere.
De asemenea, instanța apreciază că susținerile pârâtului privind nelegalitatea stabilirii procentului de penalizare în cadrul adunării generale a proprietarilor, iar nu de către comitetul executiv nu constituie un motiv de nulitate a hotărârii respective din data de 28.04.2011, deoarece această hotărâre reprezintă voința membrilor asociației, exprimată în mod direct și expres, iar nu doar indirect, prin intermediul unei decizii a comitetului executiv.
În ceea ce privește, însă, cuantumul penalităților de întârziere, se reține că, pentru intervalul menționat (aprilie 2011-iulie 2013), cuantumul real al majorărilor ce pot fi solicitate de reclamantă este de 1309,75 RON RON, iar nu de 5675,61 RON, diferența reprezentând penalitățile calculate pentru cheltuielile de întreținere anterioare lunii aprilie 2011 (conform fișei de penalizări depusă la fila 8).
Pe cale de consecință, luând în considerare și prevederile art. N.C.p.civ. („În toate cazurile, judecătorii hotărăsc numai asupra obiectului cererii deduse judecății.”) instanța urmează a obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1309,75 RON reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2011-iulie 2013, calculate la data de 25.10.2013.
Nu în ultimul rând, față de prevederile art.451-453 N.C.p.civ. și având în vedere depunerea, de către reclamantă, a dovezii de plată a sumei de 350 RON cu titlu de onorariu de avocat (fila 31), instanța va obliga pârâtul să suporte și cheltuieli de judecată efectuate de partea adversă, proporțional cu valoarea pretențiilor admise.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de valoare redusă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ROZELOR 8 D2 B, C._, cu sediul procesual ales pentru comunicare la cabinet de avocat B. Raihel A., în Iași, ., .. C, ., în contradictoriu cu pârâtul Z. G., domiciliat în Iași, ., ., . .
Respinge, ca rămas fără obiect, capătul de cerere formulat de reclamantă privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1309,75 RON reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2011-iulie 2013, calculate la data de 25.10.2013.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 80 RON reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Iași.
Dată în camera de consiliu astăzi, 04.11.2014.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04.11.2014.
Președinte, Pentru grefier promovat la Tribunalul Iași,
I.C.R. Semnează grefierul șef al secției civile
Red./Tehnored.I.C.R./I.A.V.
4 ex./09.01.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Modificare act constitutiv persoană juridică. Hotărâre din... → |
|---|
