Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 5153/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5153/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 07-04-2014 în dosarul nr. 28178/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 07 aprilie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - A. E.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5153/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petenții P. M., P. M., P. M. și P. M., în contradictoriu cu intimații R. B. SA și O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ IAȘI, având ca obiect ,,plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)’’.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare a fost legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra excepției lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași și plângerii formulate au avut loc în ședință publică din data de 24.03.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi, 07.04.2014, când în aceeași compunere, a hotărât următoarele.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin plângerea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 02.09.2013, sub nr._ petenții P. M. și P. M. au formulat plângere în contradictoriu cu intimații R. B. SA și OCPI Iași împotriva următoarelor încheieri emise de OCPI Iași: nr._/20.08.2013 și nr._/08.07.2013, nr._/20.08.2013 și nr._/03.07.2013, nr._/20.08. 2013 și nr._/ 08.07.2013, nr._/20.08.2013 și nr._/08.07.2013, nr._/ 20.08.2013 și nr._/05.07 .2013, solicitand desființarea acestora și radierea mențiunilor privind începerea executării silite efectuate în baza adresei emisă în dosarul execuțional nr.44/2013 al B. N. G. .
Plângerea a fost legal timbrată.
În motivare, au arătat petenții că OCPI Iași a respins cererile de reexaminare formulate împotriva încheierilor de Carte Funciară nr._/08.07.2013, nr._/03.07.2013, nr._/08.07.2013,nr._/08.07.2013 și nr._/05.07. 2013, prin care a fost admisă cererea formulată de B. N. G. în numele creditoarei ., de notare în cărțile funciare ale mun. Iași a executării silite pornită împotriva lor în dosar de executare silită nr.44/2013.
Conform susținerilor petenților s-a reținut de OCPI că notarea certificatului emis de B. ar fi fost legală și temeinică și făcută cu respectarea prev. art.821 NCPC, având la bază încheierea din 22.03.2013 a Judecătoriei Iași pronunțată în dosar nr._, însă atunci când se începe executarea silită imobiliară împotriva unor debitori într-un dosar de executare silită notarea se poate face numai în condițiile respectării prev. art. 818-821 NCPC.
Au invocat petenții Secțiunea a II a din Titlul II-Capitolul II, ce instituie norme speciale de încuviințare a executării silite, incidente fiind disp.art. 819 NCPC ce fac trimitere la art.664 și art.665 NCPC, însă aceste trimiteri trebuie interpretate în corelare cu art.665 alin.3 NCPC, conchizându-se că executorul poate solicita prin cererea inițială de executare și precizarea concretă a modalității de executare, deci și încuviințarea silită imobiliară, cu arătarea în concret a imobilului supus acesteia, ori, prin încheierea din 22.03.2013 a Judecătoriei Iași cât timp nu a fost specificată modalitatea executarea silită nu este încuviințată de instanță, contrar prev. art.818-819 NCPC.
Au mai arătat petenții că înscrierea în Cartea Funciară se poate dispune numai pe baza încuviințării de executare silită și nu a unui certificat emis de executorul judecătoresc, raportat la art 820 NCPC, iar referitor la încheiere aceasta nu cuprinde arătarea imobilului sau imobilelor supuse executării silite, înscrisul nefiind astfel în concordanță cu disp. art. 29 lit.a și g din Legea nr.7/1996.
Nu în ultimul rând, au susținut petenții că notarea s-a dispus în privința unui imobil aflat în copoprietatea lor, în condițiile în care executarea este începută doar împotriva lui P. M., în calitate de debitor avalist al unui bilet la ordin emis de . DRUMURI ȘI PODURI SA Iași, deși se impunea ca anterior începerii acesteia să fie solicitată de creditoare efectuarea partajului asupra imobilului pentru determinarea cotei părți ce poate face obiectul executării.
În drept au fost invocate disp. art. 711 din Regulamentul de organizare și funcționare a Birourilor de cadastru și publicitate imobiliară.
În susținere au fost anexate înscrisuri certificat „ conform cu originalul” (f.10-30).
În termenul acordat de instanță pentru complinirea lipsurilor plângerii petenții au depus la dosar dovada achitării taxei de timbru, anexat adresei de înaintare înregistrată sub nr._/25.09.2013 (f.40-42), fiind constatată îndeplinită obligația acestora prin încheierea de ședință dată în camera de consiliu la 30.09.2013 .
În termen legal a formulat și depus întampinare intimatul OCPI Iași, prin care a invocat excepția lipsei calității sale procesuale pasive raportat la disp. art. 32 din Legea nr.7/1996, republicată, cu modificări și completări, iar referitor la plângere a arătat că registratorul a considerat îndeplinite condițiile prevăzute de Legea nr.7/1996 și a admis cererea, dispunând notarea în CF a începerii urmăririi silite încuviințată prin încheiere, la 22.03.2013, de Judecătoria Iași, pronunțată în dosar nr._ .
A precizat intimatul că certificatul executorului judecătoresc identifica imobilul urmărit prin număr de carte funciară și număr cadastral, indica debitorul și creditorul și era însoțit de dovada achitării tarifului pentru serviciul solicitat, fiind îndeplinite astfel condițiile prevăzute de art.29 din Legea nr.7/1996 republicată și modificată, precum și ale art.902 alin.2 pct.17, art.903 pct.3 NCC, art.665-666 și art. 821 NCPC, în timp ce nevalabilitatea actelor de executare, invocată de petenți, nu poate fi soluționată prin cererea de reexaminare .
La termenul din 25.11.2013 intimata . a formulat și depus note de ședință iar sub nr. de înregistrare_/13.01.2014 a depus întampinare, prin care a solicitat respingerea plângerii ca neîntemeiată.
A arătat intimata că, la 08.08.2005 a încheiat cu . DRUMURI ȘI PODURI SA, în calitate de client, contractul de facilitate de credit nr.37, modificat prin acte adiționale, ce avea ca obiect acordarea unui credit de 1.500.000 lei, iar d-l P. M. a semnat acest contract în calitate de avalist, pentru opozabilitate, ca urmare a garantării creditului cu un bilet la ordin emis de client, cu toate mențiunile necesare, cu scadență „ la vedere” stipulat” fără protest” .
Conform susținerilor intimatei cererea de executare a avut în vedere întregul patrimoniu al debitorului P. M. și a fost admisă prin încheierea din 22.03.2013 a Judecătoriei Iași din dosar nr._, cu întocmirea unei somații cambiale comunicată acestuia, iar încheierile de Carte Funciară prin care s-a dispus notarea înscrierii urmăririi silite imobiliare îndeplinesc condițiile prevăzute de lege, făcându-se în baza solicitării executorului judecătoresc potrivit art. 42 alin.1 și alin.2 lit.g, art. 109 alin.1 și 2 respectiv art.112 alin.1 din Ordinul nr. 633/2006.
Nu în ultimul rând, a precizat intimata că sunt respectate și disp. art. 817 alin.3 C.p.c, fiind indicate la fiecare din imobile cotele indivize aflate în proprietatea avalistului .
La solicitarea instanței OCPI Iași a depus copie certificată a dosarelor ce conțin încheierile contestate, cu adrrsa de înaintare înregistrată sub nr._/21.03.2014 .
La termenul din 24.03.2014 creditoarea a depus la dosar precizări, prin care a solicitat respingerea plângerii ca rămasă fără obiect motivat de închiderea dosarului de executare silită nr.44/2013 aflat pe rolul B. N. G., prin încheierea nr.4/16.01.2014, depunând exemplar de pe aceasta.
Referindu-se cu prioritate la excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași instanța o va admite, având în vedere disp. art 32 din Legea nr.7/1996 republicată, ce prevede că:” Soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.” urmând în consecință să respingă plângerea în contradictoriu cu acest intimat pentru lipsa legitimării procesuale pasive.
Pe de altă parte având în vedere precizările intimatei R. B. SA prin care învederază instanței că a încetat executarea silită pornită în dosar nr.44/2013 al B. N. G., reieșind din cuprinsul încheierii nr.4/16.01.2014 că la baza acestui fapt a stat încheierea unei cesiuni de creanță, instanța va respinge plângerea în condițiile în care notarea în CF a începerii urmăririi silite imobiliare contestată de petenți nu mai este aptă să le producă vreo vătămare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași.
Respinge plângerea petenților P. M. și P. M., ambii cu domiciliul în Iași, ., ., . în contradictoriu cu intimatul OCPI Iași, ce este lipsit de calitate procesuală pasivă.
Respinge plângerea petenților în contradictoriu cu intimata ., cu sediul în București, Piața Charles de Gaulles, nr.15, sector 1 împotriva încheierilor de respingere a cererilor de reexaminare nr._/20.08.2013, nr._/20.08.2013, nr._/20.08.2013, nr._/20.08.2013, nr._/20.08.2013 și încheierilor nr._/08.07.2013, nr._/03.07.2013, nr._/08.07.2013, nr._/08.07.2013 și nr._/18.07.2013.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 07.04.2014.
Președinte,, Pt. Grefier șf al secției civile aflat în CO
Semnează grefier delegat,
C.C. R.B.
Red. Pr.C.C.
4 ex./28.08.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria IAŞI | Validare poprire. Sentința nr. 7202/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
