Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 9100/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9100/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 26-06-2014 în dosarul nr. 14319/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9100/2014
Ședința publică de la 26 Iunie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. H.
Grefier M. G. P.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de petentul M. G., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 19.06.2014, susținerile apărătorului ales al petentului fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din hotărâre, când, din lipsă de timp pentru deliberări, s-a amânat pronunțarea pentru azi, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 24.04.2014 sub nr._ petentul M. G. a formulat plângere împotriva încheierii de respingere nr._ din 2.04.2014 a cererii de reexaminare formulată referitor la respingerea cererii de intabulare a imobilului situat in Iași, ..2.
În motivarea cererii se arată că petentul a solicitat intabularea dreptului sau de proprietate pentru suprafata de 4000 mp teren situat in Iasi, ..2, detinut in baza certificatului de mostenitor nr. 336 din 1972. Precizează petentul că a dobandit suprafata de 2400 mp teren pe cale succesorală de la defunctul sau tata, in baza certificatului de mostenitor nr. 336 din 1972. Pentru consolidarea dreptului de proprietate a formulat cerere in baza legiinr. 18 din 1991 prin care a solicitat emiterea unui titlu de proprietate in scopul dovedirii acestei calități. Cererea a fost respinsa prin ordinul nr. 1008 din 24.09.2008 apreciindu-se ca este deja proprietar in baza certificatului de mostenitor mentionat. A formulat plângere impotriva ordinului, ce a fost respinsa prin sentinta civila nr. 3467 din 3.03.2009 a Judecătoriei Iasi . În motivare s-a retinut ca petentul este deja proprietar potrivit certificatului de mostenitor mentionat anterior.
Pentru aceste motive a solicitat intabularea dreptului de proprietate in baza acestui certificat de mostenitor, facand trimitere si la ordinul prefectului precum si la sentinta civila nr. 3467 din 2009.
Conform art. 40 al.1 din Legea nr. 7 din 1996 prima inregistrare a imobilelor in sistemul integrat de cadastru și carte funciara se poate realiza si in baza certificatului de mostenitor sau a actului de partaj voluntar încheiat in formă autentică, a partajului judiciar și a documentatiei cadastrale.
Petentul a solicitat proba cu înscrisuri.
Cererea a fost legal timbrată.
La dosarul cauzei au fost atașate copii certificate de pe documentatia dosarului nr._ din 2014 al Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași.
Instanța a încuviințat petentei administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța apreciază că plângerea formulată de petentă împotriva Încheierii nr._ din 2.04.2014 date de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași în dosarul cu acelasi nr., este neîntemeiata, pentru următoarele considerente:
În fapt, petentul a solicitat intabularea dreptului de proprietate cu privire la terenul in suprafața de 1927 mp situat in Iași, ..2. Cererea a fost respinsa întrucât nu s-a depus act de proprietate, documentația cadastrala nu a fost avizata de către serviciul de cadastru. În urma formulării cererii de reexaminare, s-a constatat că pentru a se proceda la intabularea terenului era necesar ca petentul sa faca dovada dreptului sau de proprietate asupra terenului, certificatul de moștenitor avand doar caracter declarativ, de asemenea s-au constatat piedici la inscriere, respectiv nu s-a alocat număr cadastral pentru imobilul in cauza, nefiind întrunite cumulativ condițiile prevăzute de dispozițiile art. 888 din Codul Civil, art. 29 și art. 28 al. 1 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare.
În plângerea formulată se susține de către petent înscrierea dreptului său de proprietate cu privire la suprafața de 4000 mp teren, însă așa cum rezultă din cererea inițială formulată de acesta, s-a solicitat intabularea dreptului de proprietate numai cu privire la suprafața de 1927 mp. Certificatul de moștenitor depus în dovedirea cererii face dovada transmiterii dreptului de proprietate, însa este necesară și dovada intinderii și existenței acestui drept în patrimoniul autorilor petentului. Așa cum rezultă din referatul sefului serviciului cadastru, limitele imobilului nu pot fi identificate in conformitate cu limitele tehnice conținute în actele de proprietate, iar suprafața imobilului înscrisă în planul de amplasament și delimitare nu rezultă din actele de proprietate anexate, conținutul documentației fiind diferit de situația juridică a imobilului, astfel încât s-a considerat că documentația nu a fost corect întocmită. Astfel, deși petentul susține că suprafața de 4000 mp îi aparține, totuși potrivit concluziilor expertului P. A. a fost identificata doar suprafața de 3527 mp din care suprafața de 1600 mp este ocupată de o altă persoană. De asemenea, deși petentului i s-au solicitat lămuriri cu privire la construcțiile existente pe teren, acesta nu a răspuns solicitării.
În drept, instanța reține că, potrivit art. 888 din Noul Cod Civil, înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămase definitive, a certificatului de moștenitor sau în baza unui alt act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.
În ce privește certificatul de moștenitor, Legea nr. 7 din 1996 prevede la art. 40 al. 1 că prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se poate realiza și în baza certificatului de moștenitor sau a actului de partaj voluntar încheiat în formă autentică, a partajului judiciar și a documentației cadastrale.
Aceste dispoziții trebuie coroborate cu dispozițiile art. 56 din Legea de aplicare, aplicându-se numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea la cerere sau din oficiu a cărților funciare pentru imobilele respective în conformitate cu dispozițiile legii nr.7 din 1996. Așa cum rezultă însă din plângerea formulată și documentația depusă, lucrările de cadastru nu au fost finalizate.
De asemenea, toate aceste dispoziții mai trebuie coroborate și cu art. 35 din Legea nr. 7 din 1996 care impune notarului public respectarea unor obligații cu privire la verificarea actelor de proprietate, prealabil întocmirii actului nou.
Astfel cum rezultă din înscrisurile depuse, condițiile cerute de lege pentru prima înscriere nu sunt îndeplinite, astfel că plângerea formulată urmează a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea formulată de petentul M. G., domiciliat în Iași, ..2, jud. Iași, cu domiciliul ales la Cabinet Avocat R. C., în Iași, ..3, ., jud. Iași, împotriva încheierii nr._ din 2.04.2014 data de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iași in dosarul nr._/2014, ca neîntemeiată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.06.2014.
Președinte, Grefier,
HL PM
RED/TEHN: HL
3 EX 15 septembrie 2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6960/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1172/2014.... → |
|---|
