Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 03-12-2014 în dosarul nr. 10999/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2014
Ședința publică de la 03 Decembrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. I.
Grefier C. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE L. F. II în contradictoriu cu pârâtul M. G., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 26.11.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iasi sub nr._, reclamanta A. DE L. F. II a solicitat în contradictoriu cu paratul M. G. obligarea acestuia la plata sumei de 4583,72 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-ianuarie 2014 și a sumei de 4520,39 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii reclamanta arată ca, paratul, in calitate de proprietar, nu a mai achitat cheltuielile de intretinere aferente imobilului din luna februarie 2011 si pana in luna ianuarie 2014, astfel incat, au fost calculate si penalitati de intarziere conform sistemului propriu de penalizare stabilit prin hotararile Adunarii Generale.
In drept, au fost invocate disp. art. 49, 50, 51 din Legea 230/2007 si HG 1588/2007.
În susținerea cererii au fost depuse la dosarul cauzei înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din legea nr. 230/2007.
Fiindu-i comunicata actiunea in conformitate cu prevederile legale, paratul nu a depus intampinare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta A. DE L. F. II, rezultă că paratul M. G. nu a achitat la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada februarie 2011-ianuarie 2014, în cuantum de 4583,72 lei.
Aceste înscrisuri se coroborează și cu atitudinea procesuală a paratului, care, deși legal citat, nu s-a prezentat la judecarea cauzei și nu a contestat în nici o altă modalitate pretențiile reclamantei.
Conform art. 45 din Legea 230/2007, privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Potrivit art. 46 alin. 1 din legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Termenul de plată, stabilit prin dispozițiile art. 49 alin. 2 din același act normativ, este de maximum 20 zile calendaristice, calculat de la data afișării listei de către Asociația de proprietari. De asemenea, art. 50 alin. 1 din același act normativ stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța reține că termenul stabilit prin articolul menționat anterior este cu mult depășit, paratul neplătindu-și cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada februarie 2011-ianuarie 2014.
Referitor la penalitățile de întârziere solicitate, instanța reține că, în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Rezultă, așadar, că penalitățile de întârziere nu pot avea un cuantum mai mare decât debitul datorat către asociația de proprietari, indiferent care este perioada de timp scursă de la momentul scadenței debitului principal.
Din înscrisurile aflate la dosarul cauzei rezultă faptul că reclamanta, în cadrul Adunărilor Generale, a stabilit ca penalitățile de întârziere pentru neplata la termen a cotelor de contribuție de către locatari să fie în cuantum de 0,2% pe zi de intarziere, încadrându-se astfel în procentul prevăzut de art. 49 al. 1 din Legea 230/2007.
În baza acestor considerente, instanța va admite acțiunea formulată și va obliga paratul să plătească reclamantei suma de 4583,72 lei reprezentând cheltuielile de întreținere aferente perioadei februarie 2011-ianuarie 2014 și suma de 4520,39 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011-ianuarie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulata de reclamanta A. DE L. F. II cu sediul procedural ales in Iași, ., ., ., in contradictoriu cu paratul M. G., cu domiciliul in Iași, ., .. A, .> Obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 4583,72 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei februarie 2011-ianuarie 2014 si suma de 4520,39 lei reprezentand penalitati de intirziere aferente perioadei februarie 2011-ianuarie 2014.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare, calea de atac urmand a fi depusa la Judecatoria Iasi.
Pronuntata in sedinta publica azi. 03.12.2014
Președinte, Grefier,
I. A. A. C.
Red./tehnored./ 23.01.2014/5 ex
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Hotărâre din 22-12-2014,... → |
|---|
