Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 18-09-2014 în dosarul nr. 12725/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 18 septembrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT 5 în contradictoriu cu pârâta C. V., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă pârâta C. V., lipsă fiind reprezentantul reclamantei Asociația de Locatari PT. 5.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Instanța procedează la identificarea pârâtei C. V., care se legitimează cu CI . nr._.
Instanța, verificând competența, în temeiul dispozițiilor art. 131 Cod procedură civilă, constată că este competentă teritorial, material și general să soluționeze cauza, având în vedere dispozițiile art. 94 litera j Cod procedură civilă raportat la dispozițiile art. 107 Cod procedură civilă.
Pârâta C. V. depune la dosar chitanțe de plată, în copie, într-un exemplar.
La interpelarea instanței, pârâta C. V. arată că are cunoștință de cuprinsul cererii de chemare în judecată și că recunoaște debitul solicitat de reclamantă. Precizează că va achita penalitățile doar după ce va fi achitat debitul. Învederează instanței faptul că a rămas de achitat un debit în valoare de 1000 lei.
Instanța, având în vedere susținerile pârâtei la termenul de astăzi, dispune amânarea cauzei și acordarea unui termen de judecată pentru data de 27.11.2014, pentru când se va emite adresă către reclamantă, cu copie de pe înscrisurile depuse la dosar, de către pârâtă, pentru a se preciza valoarea debitului la data actuală.
După strigarea cauzei, însă înainte de terminarea ședinței de judecată se prezintă doamna avocat U. E., pentru pârâta Asociația de Locatari PT. 5.
Instanța, în raport de prezența apărătorului ales al reclamantei, dispune reluarea cauzei.
Doamna avocat U. E., pentru pârâta Asociația de Locatari PT. 5, depune la dosar precizări, prin care se solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013, în cuantum de 670,91 lei, și a penalităților aferente aceleiași perioade în cuantum de 1701 lei, totalizând un debit de 2371,91 lei, având în vedere că pârâta a achitat între timp o parte din debitul solicitat.
Instanța, având în vedere că reclamanta la termenul de astăzi a înțeles să-și restrângă petitul acțiunii, constată că nu se mai impune emiterea adresei către reclamantă în vederea precizării debitului actual, datorat de către pârâtă.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin acțiunea introdusă pe rolul instanței la data de 09.04.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT5 a solicitat obligarea Pârâta ui C. V. la plata sumei de 5471,91 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii din care suma de 3750,91 lei reprezentând debit pentru perioada decembrie 2011-decembrie 2013 iar suma de 1721 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleași perioade .
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că Pârâta este proprietar în cadrul Asociației PT5 fiind beneficiarul serviciilor de întreținere și utilități pentru care plata se efectuează lunar la furnizori prin intermediul asociației.
Reclamanta a mai indicat faptul că, conform art. 46 din Legea 230/2007, Pârâta era obligat să plătească datoriile lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Reclamanta a mai arătat faptul că deși Pârâta a beneficiat de aceste servicii, nu și-a achitat obligația de plată la zi, și nici nu a contestat în scris nici o cheltuială.
Reclamanta a mai indicat faptul că pentru neplata la termen a datoriilor a calculat penalități de întârziere de 0, 1% pe zi de întârziere, în temeiul Legii 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007 și a procesului verbal al comitetului executiv al asociației de locatari din 24.04.2010.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007, art. 3 din Regulamentul cadru de aplicare a Legii 114/1996.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei în copie: fișă de întreținere, liste de plată aferente perioadei ianuarie 2013-decembrie 2013, proces verbal din data de 24.04.2010.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâta nu a formulat întâmpinare dar s-a prezentat în instanță și a arătat că a achitat din debitul pentru care a fost chemată în judecată, depunând în acest sens copii de pe chitanțe. Totodată a arătat că nu este de acord cu penalitățile solicitate.
Instanța, deliberând în condițiile art. 248 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosar considerându-le legale, verosimile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 670,91 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013 și a sumei de 1701 lei reprezentând penalități de întreținere aferente aceleași perioade.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de Locatari PT5 a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei 670,91 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013 și a sumei de 1701 lei reprezentând penalități de întreținere aferente aceleași perioade.
În baza principiului disponibilității instanța urmează a analiza temeinicia pretențiilor creditoarei în raport de perioada precizată în mod expres de către aceasta în cererea de chemare în judecată, neputând acorda decât ceea ce s-a solicitat în mod expres.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de locatari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de locatari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 670,91 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013.
Instanța a avut în vedere în acest sens listele de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013 la cheltuielile asociației de locatari.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de 670,91 lei, instanța va admite cererea și va obliga pârâta la plata acestei sume către reclamantă.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea Pârâta ui la plata penalităților de întârziere, instanța urmează să analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalităților pe zi de întârziere, data de la care încep să curgă și suma asupra căreia se va calcula procentul de penalitate.
În ceea ce privește cuantumului penalităților pe zi de întârziere, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de locatari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal din data de 24.04.2010(f. 10), s-a stabilit un cuantum al penalităților în procent de 0, 1 % pe zi de întârziere care se vot aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listelor de plată).
În ceea ce privește suma asupra căreia se va aplica coeficientul de penalități de 0,1% pe zi de întârziere, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezultă faptul că se vor calcula penalități la debitul restant.
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Așadar rezultă din prevederile legale enunțate faptul că se vor putea aplica penalități de întârziere doar după trecerea unui termen de 50 de zile de la data afișării listei de plată, la suma neachitată aferentă lunii respective.
Astfel, instanța constată că acestea au fost calculate cu respectarea disp. art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007, urmând a obliga pârâții și la plata sumei de 1701 reprezentând penalități de întreținere.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma totală de 2671,91 lei, instanța va admite cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a acestei sume, 670,91 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013 și a sumei de 1701 lei reprezentând penalități de întreținere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată și precizată de ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT5, cu sediul în Iași, . nr.29, ., jud. Iași în contradictoriu cu pârâtul C. V., cu domiciliul în Iași, ..1, ., et1, .,
Obligă pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 670,91 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2013 și a sumei de 1701 lei reprezentând penalități de întreținere aferente aceleași perioade.
Obligă pârâtul la plata sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunalul Iași în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 18.09.2014.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
RED./ TEHNORED.:V.V.C.
24.09.2014/ 4ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7667/2014. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
