Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 30-10-2014 în dosarul nr. 12727/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 30 Octombrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. D. C.
Grefier L. Irimița
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT 5 și pe pârât M. N., pârât M. L., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința de la 23.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, pentru a da posibilitate reclamantei să depună concluzii scrise, a amânat pronunțarea cauzei pentru 30.10.2014, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 5 cu sediul în Iași a solicitat în contradictoriu cu pârâții M. N. și M. L. ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligați la plata sumei de 3551,14 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2013 – decembrie 2013 și a sumei de 2050 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2013.
S-au solicitat cheltuieli de judecată.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în Iași, ., ., parter, . foarte mult timp, refuză să-și achite obligațiile lunare privind întreținerea. Cu toate că aceștia au luat cunoștință de suma datorată, evidențiată în listele lunare de plată, fiind puși și în întârziere, nu s-au prezentat la sediul asociației, în vederea achitării debitelor, pentru întârzieri la plată fiindu-le calculate penalități.
În drept au fost invocate prevederile Lg. 230/2007, art. 194 și urm.C.pr.civ.
S-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În susținerea acțiunii au fost depuse înscrisuri.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Prezent la termenul din 23.10.2014, pârâtul M. N. a recunoscut suma datorată și solicitată de către reclamantă, prin acțiune, în totalitate, menționând că a achitat debitul de 3551,15 lei, solicitând eșalonarea sumei de plată rămase, pe o perioadă de 6 luni.
A depus la dosar înscrisuri, respectiv copii ale chitanțelor de plată a cheltuielilor de întreținere și penalităților de întârziere.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâții au acumulat, până în decembrie 2013, la plata întreținerii, un debit de 3551,14 lei (fișă personală – fl. 9 ds.).
Din cauza neachitării cheltuielilor de întreținere la termenele scadente, au fost calculate penalități de întârziere în cuantum de 2050 lei, până în decembrie 2013, după cum rezultă din fișele de calcul al penalităților, anexate cererii de chemare în judecată (fl. 13-14 ds.).
Din copiile chitanțelor depuse la dosar de către pârât la termenul de judecată din 23.10.2014 (nr._/16.06.2014, nr._/29.06.2014, nr._/15.08.2014, nr._/12.09.2014), rezultă că acesta a achitat integral cheltuielile de întreținere solicitate prin cererea de chemare în judecată, efectuând plata cheltuielilor cu acest titlu inclusiv pentru luna iulie 2014.
Prin concluziile scrise (precizări) înaintate la dosar, reclamanta a menționat că pârâții au achitat, pe parcursul litigiului, parte din pretențiile solicitate, astfel că își modifică câtimea acestora la suma de 2402,17 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
Instanța constată că reclamanta nu a indicat perioada pentru care sunt solicitate aceste penalități de întârziere și nici nu a anexat precizărilor fișele de calcul ale sumei de 2402,17 lei, astfel încât, va avea în vedere doar suma inițială solicitată cu acest titlu prin cererea de chemare în judecată, respectiv 2050 lei, din care vor fi scăzuți 106,3 lei, plătiți de către pârât cu titlu de penalități de întârziere, conform chitanțelor anterior menționate.
Cf. art. 46 din Lg. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cf. art. 48 al. 1-2, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comuă. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Cf. art. 49 al. 1-3 din Lg. 230/2007 modif., asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Cf. art. 50 al. 1 din același act normative, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, față de situația reținută, având în vedere și prevederile art. 46-50 din legea nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea, în parte, astfel cum a fost precizată și va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 1943,7 lei cu titlu de rest penalități de întârziere, calculate până în decembrie 2013.
Va eșalona plata debitului în 6 rate lunare, consecutive, a câte 323,95 lei.
Va respinge cererea reclamantei cu privire la obligarea pârâților la plata diferenței de 458,47 lei reprezentând penalități de întârziere.
În tem. art. 453 al. 1 N.C.pr.civ., va obliga pârâții să achite reclamantei cheltuieli de judecată, respectiv contravaloarea onorariului de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, astfel cum a fost precizată, acțiunea civilă formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT5 cu sediul în Iași, . nr. 29, ., C._, cu sediul procedural ales la Cabinet avocat U. E. din Iași, loc. Valea Adâncă, .. 51 în contradictoriu cu pârâții M. N., CNP_ și M. L., CNP_, domiciliați în Iași, ., ., parter, . consecință:
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 1943,7 lei reprezentând rest penalități de întârziere calculate până în decembrie 2013.
Eșalonează plata debitului în cuantum de 1943,7 lei în 6 rate lunare, consecutive, a câte 323,95 lei.
Respinge cererea reclamantei cu privire la obligarea pârâților la plata diferenței de 458,47 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi,30.10.2014.
Președinte, A. D. C. | ||
Grefier, L. Irimița |
Red/Teh.C.A.D
6ex-16.12.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1571/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 13-10-2014,... → |
|---|
