Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-10-2014 în dosarul nr. 18325/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 31 octombrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari P.T. 101 T. V. în contradictoriu cu pârâta I. LETIȚIA C., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal, făcut în ședința publică, sunt lipsă părțile.
Procedură fără citare părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care relevă instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 16.10.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 31.10.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin acțiunea introdusă pe rolul instanței la data de 27.05.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 101 T. V. a solicitat obligarea pârâtei I. Letiția C. la plata sumei de 3422,00 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii pentru perioada decembrie 2012-aprilie 2013 iar suma de 1441 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2012-aprilie2014 .
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că pârâtul este proprietar în cadrul Asociației PT 101 fiind beneficiarul serviciilor de întreținere și utilități pentru care plata se efectuează lunar la furnizori prin intermediul asociației.
Reclamanta a mai indicat faptul că, conform art. 46 din Legea 230/2007, pârâtul era obligat să plătească datoriile lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Reclamanta a mai arătat faptul că deși pârâtul a beneficiat de aceste servicii, nu și-a achitat obligația de plată la zi, și nici nu a contestat în scris nici o cheltuială.
Reclamanta a mai indicat faptul că pentru neplata la termen a datoriilor a calculat penalități de întârziere de 0,2%pe zi de întârziere, în temeiul Legii 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007 și a procesului verbal al comitetului executiv al asociației de proprietari din 23.05.2011.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007, art. 3 din Regulamentul cadru de aplicare a Legii 114/1996.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei în copie: fișă de întreținere, liste de plată aferente perioadei ianuarie 2013-aprilie 2013, proces verbal din data de 23.05.2011.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul deși legal citat, nu s-a prezentat în fața instanței, și nu a depus întâmpinare.
Instanța, deliberând în condițiile art. 248 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar considerându-le legale, verosimile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de Proprietari PT 101 T. V. a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei 3422,00 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii pe lunile decembrie 2012-aprilie 2013, iar suma de 1441 lei reprezentând penalități de întârziere.
În baza principiului disponibilității instanța urmează a analiza temeinicia pretențiilor creditoarei în raport de perioada precizată în mod expres de către aceasta în cererea de chemare în judecată, neputând acorda decât ceea ce s-a solicitat în mod expres.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 aprilie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 3422,00 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012-aprilie 2013.
Instanța a avut în vedere în acest sens listele de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei decembrie 2012-aprilie 2013 la cheltuielile asociației de proprietari.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de 3422,00 lei, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul la plata acestei sume către reclamantă.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere, instanța urmează să analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalităților pe zi de întârziere, data de la care încep să curgă și suma asupra căreia se va calcula procentul de penalitate.
În ceea ce privește cuantumului penalităților pe zi de întârziere, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal din data de 23.05.2011(f. 8-13), s-a stabilit un cuantum al penalităților în procent de 0, 2 % pe zi de întârziere care se vot aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listelor de plată).
În ceea ce privește suma asupra căreia se va aplica coeficientul de penalități de 0,1% pe zi de întârziere, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezultă faptul că se vor calcula penalități la debitul restant.
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Așadar rezultă din prevederile legale enunțate faptul că se vor putea aplica penalități de întârziere doar după trecerea unui termen de 50 de zile de la data afișării listei de plată, la suma neachitată aferentă lunii respective.
Astfel, instanța constată că acestea au fost calculate cu respectarea disp. art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007, urmând a obliga pârâții și la plata sumei de 1441 reprezentând penalități de întreținere.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de, 3422,00 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012-aprilie 2013 și a sumei de 1441 lei reprezentând penalități de întreținere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT101 T V., cu sediul în Iași, ..130, ., parter Jud. Iași în contradictoriu cu pârâta I. Letiția C., cu domiciliul în Iași, .. 1, ., . jud. Iași,
Obligă pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 3422 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei decembrie 2012-aprilie 2013 și a sumei de 1441 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei februarie 2012-aprilie2014.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunalul Iași în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 31.10.2014.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
RED./ TEHNORED.:V.V.C.
18.11.2014/ 3ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI | Obligaţie de a face. Sentința nr. 4355/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
