Pretenţii. Sentința nr. 5853/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5853/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-04-2014 în dosarul nr. 7253/245/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 5853/2014
Ședința publică de la 22 Aprilie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE -C. D. B.
Grefier -D. V.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. IAȘI PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâții A. V., A. E., având ca obiect pretenții disjungere.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că dezbaterile asupra excepției lipsei calității procesual active și pe fondul cererii au avut loc în ședința publică din data de 25.03.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru astăzi, 22.04.2014, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de față instanța reține următoarele:
Prin acțiunea disjunsa si înregistrată sub nr._ la data de 28.02.2014 reclamantul M. Iași a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâtii A. V. si A. E. obligarea acestora la plata sumei de 3714,99 lei, compusă din suma de 3186,03 lei cu titlu de sumă restantă la întreținere pentru perioada martie 2012-martie 2013 și suma de 528,96 lei, cu titlu de penalități calculate la data de 31.03.2013 precum si obligarea paratilor la plata cheltuielilor de intretinere pana la evacuarea efectiva din imobil si plata penalitatilor aferente debitului restant incepand cu ziua urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inclusiv.
În motivarea acesteia, arată reclamantul că pârâtul ocupă spațiul cu destinație de locuință în calitate de chiriaș, în baza contractului de închiriere nr._ încheiat la 19.11.2010, iar în conformitate cu prev. art.6.14 din contract are obligația de a achita către asociație cheltuielile privind întreținerea curentă și cota parte ce-i revine din cheltuielile comune.
A menționat reclamantul că pârâtul înregistrează un debit restant la cheltuielile de întreținere de 3186,03 lei, la care se adaugă majorări de întârziere.
În drept au fost invocate Codul Civil, Legea nr.114/1996, HG nr.1588/2007, OUG nr.80/2013, Legea nr.273/2006.
În susținerea pretențiilor reclamantul a anexat înscrisuri în copii xerox.
Pentru primul termen de judecată instanta a dispus citarea partilor cu mentiunea de a raspunde la exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului.
Legal citat pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Analizând excepția instanța apreciază că este întemeiată, din următoarele considerente:
În analiza condițiilor de exercitare a acțiunii civile existența calității procesuale, alături de cea a interesului și capacității procesuale trebuie să rezulte în mod neândoielnic, derivând pentru reclamant din calitatea de titular a dreptului subiectiv încălcat sau a interesului ocrotit, iar pentru pârât din calitatea de titular a obligației corelative acelui drept sau interes.
Conform prev.art. 46 din Legea nr.230/2007 “ T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.”, iar potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar în cazul neplății acestor cheltuieli, timp de mai mult de 90 de zile de la scadență.
Totodată, disp. art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 prevăd că „după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întarziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 ce prevede că, „ Penalizările pentru întârzierea plății cotelor de intreținere, hotărâte potrivit legii de adunarea generală a proprietarilor, nu vor fi mai mari de 0,2 la sută pentru fiecare zi de intârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de intreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată…”
Raportat la dispozițiile normative invocate este evident faptul că plata debitelor restante la cotele cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente se datorează în primul rând de proprietarii apartamentelor ori spațiilor cu destinație de locuință din condominiu, putând fi solicitată și de la persoanele care ocupă aceste spații în baza unor raporturi locative, iar calitatea procesual activă revine numai asociației de proprietari din care imobilul face parte, în timp ce reclamantul, în calitate de proprietar al locuinței, nu poate emite pretenții pentru recuperarea sumelor datorate cu titlu de debit și penalități pentru aceasta de la chiriaș, cât timp nu a dovedit faptul că și-a stins propria obligație față de asociație plătind aceste sume, împrejurare ce i-ar permite să se subroge în drepturile creditorului plătit considerente pentru care instanța va admite excepția și va respinge acest capăt de cerere motivat de lipsa calității procesual active a reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului M. Iași prin Primar invocată din oficiu.
Respinge acțiunea formulată de către reclamantul M. Iași prin Primar cu sediul în Iași, . și Sfânt nr.11, jud. Iași în contradictoriu cu pârâții A. V. si A. E., ambii cu domiciliul în Iași, ., . ca fiind formulată de către o persoană fără calitate procesuală activă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, calea de atac urmand a fi depusa la Judecatoria Iasi.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 22.04.2014
Președinte, Grefier,
C.D.B. pentru grefier aflat în C.O.
semnează grefierul șef al Secției civile
Red./teh. CDB
16.07.2014 - 4 ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7132/2014. Judecătoria... → |
|---|
