Pretenţii. Sentința nr. 6142/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6142/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 25-04-2014 în dosarul nr. 20753/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 6142/2014
Ședința publică de la 25 Aprilie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. A.
Grefier S. M. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT 3 N. 1 IAȘI și pe pârâții M. D. F. și M. D. I., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 11 aprilie 2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când, din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 25 aprilie 2014, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 28.06.2013 sub număr de dosar_, reclamanta Asociația de locatari PT3 Nicolina1 Iasi,
prin reprezentant legal, a chemat în judecată pe pârâții M. D. F. și M. D. I., solicitând instanței obligarea acestora la plata sumei de_,78 lei din care_,56 lei reprezentând restanțe la plata cheltuielilor de întreținere și suma de_,22 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate până în luna aprilie 2013 inclusiv, precum și obligarea la plata penalităților de întârziere calculate în continuare până la achitarea integrală a debitului.
S-a solicitat obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În fapt motivează reclamanta că pârâții sunt deținătorii apartamentului nr. 14, situat în Iași, .. 19, ., ., că în această calitate sunt obligați la achitarea sumelor aferente cotelor de contribuție la cheltuielile asociației și că pârâții, până la momentul formulării cererii de chemare în judecată au acumulat un debit de_,56 lei.
Precizează că pentru neachitarea la termen a debitului au fost calculate penalități de întârziere,în sumă de 19.263,22 lei.
În drept au fost invocate dispozițiile HG 400/2003, ale legii 230/2007, ale Codului civil și ale codului de procedură civilă.
Cererea, scutită de plata taxei de timbru conform art. 50 al. 2 din legea 230/2007, a fost însoțită de înscrisuri în copie certificată.
Prin precizările depuse la data de 12.08.2013, reclamanta a susținut că penalitățile au fost calculate pentru perioada 04._ inclusiv.
Pârâții au formulat întâmpinare, solicitând respingerea cererii.
Au invocat excepția lipsei dovezii calității de reprezentant al numitului B. M., motivat de faptul că nu este președintele asociației de proprietari, excepția nulității cererii de chemare în judecată, motivat de faptul că aceasta nu îndeplinește condițiile prevăzute de lege, excepția lipsei calității procesuale a pârâților și excepția perimării față de dispozițiile art. 50 din legea 230/2007, potrivit cărora cererea se putea face în termen de 90 de zile de la termenul scadent.
Solicită să se constate neconstituționalitatea aplicării penalităților, întrucât acestea nu au fost stabilite în mod statutar.
Pe fondul cauzei au susținut că listele de plată cuprind cheltuieli care nu corespund realității.
În drept au fost invocate dispozițiile codului de procedură civilă.
În răspunsul la întâmpinare, reclamanta solicită respingerea excepțiilor. Susține că ședința în care a fost ales președinte numitul B. M. a fost legal convocată, că perimarea intervine doar în cazul în care judecata este suspendată din vina părții și că nu se poate invoca excepția de neconstituționalitate cu privire la o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari.
Pe fondul cauzei susțin că pârâții aveau posibilitatea de a contesta hotărârile adunării generale a proprietarilor și că aceștia au înțeles să achite o parte din datorii.
Prin încheierea din data de 29.11.2013, instanța a respins excepțiile invocate, pentru considerentele expuse în respectiva încheiere.
Pe parcursul cercetării judecătorești, s-a administrat, la cererea părților, proba cu înscrisuri.
La termenul din data de 11.04.2014, reclamanta, prin avocat, a susținut că pârâții au mai achitat o parte din debit, diferența rămasă fiind de 2647,48 lei.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții sunt proprietari ai apartamentului nr. 14, situat în Iași, .. 19,., apartament arondat la Asociația de locatari PT3 Nicolina1 Iasi.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată afișate, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Conform art. 49 din același act normativ, asociația are dreptul de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, penalizări ce nu vor depăși 0, 2 % pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Din documentele depuse la dosarul cauzei de către reclamantă – liste de plată, fișă individuală, rezultă faptul că pârâții au restanțe în achitarea cheltuielilor de întreținere, aferente perioadei 04._.
Mai mult, prin neachitarea la timp a sumelor datorate, pârâții au acumulat și penalități de întârziere, calculate la un procent de 0, 2 % aplicat la cuantumul debitului principal ( conform proceselor verbale din 05.04.2007 și 21.01.2012).
Cu privire la cuantumul sumei datorate, instanța constată că acestea sunt în sumă de 8162,68lei, urmând a scade din totalul solicitat prin acțiune – 10.811 lei, suma de 2648,88 lei, debit anterior lunii aprilie 2009, conform listei de plată depusă la dosar. În mod corespunzător se va scade și din suma reprezentând penalități, suma de 3222,43 lei, anterioară lunii aprilie 2009.
Se va avea în vedere și faptul că după formularea cererii de chemare în judecată, pârâții mau achitat din debit.
Prin urmare, în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite acțiunea formulată de către reclamantă, în parte.
Față de soluția pronunțată și dispozițiile art. 274 cod procedură civilă, pârâții vor fi obligați și la plata cheltuielilor de judecată avansate de reclamantă pe parcursul judecății, respectiv onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de locatari PT 3 Nicolina1 Iași, cu sediul în Iași, .. 19, ., parte, jud. Iași, prin reprezentant legal, în contradictoriu cu pârâții M. D. F. și M. D. I., domiciliați în Iași, .. 19, ., ., în parte.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 4462,68 lei reprezentând restanțe calculate până la data de 04.2013 și a penalităților aferente perioadei 04._.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 300 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică azi, 25.04.2014.
Președinte, M. A. | ||
Grefier, S. M. M. |
Red./Tehnored. A.M.
4ex./22.05.2014.
| ← Fond funciar. Sentința nr. 5988/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3396/2014.... → |
|---|
