Pretenţii. Sentința nr. 9551/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9551/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 04-07-2014 în dosarul nr. 9632/245/2012
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 04 Iulie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE V. C. V.
GREFIER M. P.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9551/2014
Pe rol se află judecarea cauzei Civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT 1A P. VEST și pe pârât P. E., pârât P. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 06.06.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta încheiere de ședință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 20.06.2014, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 27.06.2014, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi 04.07.2014, când, în aceeași compunere, a dispus următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin cererea introdusă pe rolul instanței la data de 23.03.2012 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE DE L. PT1 PACURARI VEST a solicitat obligarea pârâților P. C. ȘI P. E., la plata sumei de 8385,22 de lei din reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2008-aprilie 2011 și suma de 5531,22 de lei reprezentând penalități precum și a cheltuieli judecată.
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că pârâtul P. C. este proprietarul apartamentului nr. 16 în cadrul Asociației de L. PT1 PACURARI VESTlocuind împreună cu mama acestuia și fiind beneficiarii serviciilor de întreținere și utilități pentru care plata se efectuează lunar la furnizori, prin intermediul asociației.
Reclamanta a mai indicat faptul că pârâții, conform art. 47 din Legea 230/2007 sunt obligați să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, în toată perioada neconstând în scris nici o cheltuială.
În drept, au fost invocate prevederile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul P. C. prin întâmpinarea formulată a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată invocând pe cale de excepție, netimbrarea cererii de chemare în judecată, lipsei calității procesuale a reclamantei, prescripția dreptului material la acțiune, iar pe fond ca neîntemeiată.
În motivare acesta a arătat în esență că debitele și sumele solicitate nu reprezintă un cuantum real fiind nejustificat de mari.
De asemenea pârâtul a arătat că reclamanta nu a depus un calcul prin care să arate ce s-a consumat, cantitatea consumată, modalitatea de măsurare, unitatea de măsură și tariful aferent cu aplicarea subvențiilor stabilite prin lege.
La termenul din 02.11.2012 instanța respins excepția netimbrării cererii de chemare în judecată.
La termenul din 18 ianuarie 2013 instanța a respins excepția lipsei capacității de folosință a reclamantei pentru considerente expuse in încheierea de la acea dată.
La termenul din 22.02.2013 pârâtul a invocat excepția autorității de lucru judecat și excepția lipsei calitățiiprocesuale active a reclamantei.
La termenul din 08.03.2013 instanța a respins excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei și a admis excepția autorității de lucru judecat respingând totodată acțiunea promovată în contradictoriu cu pârâta P. E. și a unit excepția prescripției dreptului la acțiune cu fondul cauzei.
Instanța, deliberând în condițiile art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile și interogatoriu pârâtului P. C. și pentru pârât proba cu înscrisuri și expertiza tehnică contabilă depuse la dosar considerându-le legale, verosimile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Potrivit art. 137 C.pr.civ., instanța se va pronunța mai întâi asupra excepțiilor de procedură și a celor de fond ce fac de prisos, în tot sau în parte, soluționarea pe fond a cererii.
Analizând actele și lucrările dosarului în raport de excepția prescripției dreptului material la acțiune cu privire la cotele de întreținere aferente perioadei mai 2008-martie 2009 instanța reține faptul că aceasta este întemeiată pentru următoarele considerente:
Astfel, având în vedere faptul că proprietarii au obligația de a achita cotele de întreținere în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, în speță sunt aplicabile dispozițiile art. 12 din Decretul nr. 167/1958, care prevăd că, în cazul în care un debitor este obligat la prestații succesive, dreptul la acțiune cu privire la fiecare prestație se stinge printr-o prescripție deosebită. Cum prezenta acțiune a fost formulată de către reclamantă la data de 23.03.2012, înseamnă că termenul general de prescripție de 3 ani s-a împlinit anterior formulării acțiunii în ceea ce privește cotele de întreținere aferente periodei mai 2008-martie 2009.
Prin urmare, instanța va admite excepția prescripției dreptului la acțiune cu privire la cotele întreținere aferente periodei mai 2008-martie 2009 și va respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere aferente periodei mai 2008-martie 2009 ca prescrisă.
Pe fondul cauzei, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de proprietari nr. 34 a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 8385,22 de lei cu titlu de cheltuieli de întreținere suma de 5531,22 lei cu titlul de penalități aferente perioadei aprilie 2009-aprilie 2011.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Din analiza listelor de plată aferente aferente perioadei solicitate coroborate cu concluziile raportului de expertiză, rezultă faptul că pârâtul figura cu "restanțe" în cuantum de 7269,65 lei la plata cheltuielilor de întreținere.
Având în vedere dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 care prevăd faptul că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, și reținând faptul că în această materie lista de plată afișată este mijlocul de probă specific pentru dovedirea pretențiilor, iar potrivit art. 1169 Cod civil, cel ce face o propunere în fața instanței trebuie să o dovedească, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata acestei sume de 660, 90 lei, pretenția formulată fiind în această parte neîntemeiată.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 7034,15 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2009-aprilie 2011.
Pentru efectuarea acestor calcule instanța a avut în vedere doar cotele de întreținere aferente fiecărei luni reprezentând valoare apă rece, lumină scară, cheltuieli cu femeia servici, cheltuieli la cotă cu salarii administrator iar și nu sumele care figurează la rubrica penalități, pentru considerentele ce vor urma.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de 7034,15 lei, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâtul la plata acestei sume către reclamantă.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța urmează să analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalităților pe zi de întârziere, data de la care încep să curgă și suma asupra căreia se va calcula procentul de penalitate.
În ceea ce privește cuantumului penalităților pe zi de întârziere, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal din data de 18.01.2009 (f. 78), s-a stabilit un cuantum al penalităților în procent de 0, 2 % pe zi de întârziere care se vot aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listelor de plată).
În ceea ce privește suma asupra căreia se va aplica coeficientul de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezultă faptul că se vor calcula penalități la debitul restant.
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Așadar rezultă din prevederile legale enunțate faptul că se vor putea aplica penalități de întârziere doar după trecerea unui termen de 50 de zile de la data afișării listei de plată, la suma neachitată aferentă lunii respective.
Instanța constată faptul că reclamanta a făcut dovada stabilirii cuantumului procentual al penalităților de întârziere pentru perioada solicitată, astfel încât instanța va constata faptul că în mod legal poate percepe penalități de întârziere după această dată. Cu toate aceste, penalitățile se pot percepe doar la cheltuielile de întreținere aferente lunilor aprilie 2009- aprilie 2011.
Astfel, pentru aceste considerente, instanța urmează a acorda penalități de întârziere pentru perioada aprilie 2009 – aprilie2011, listele aferente.
Astfel, în luna aprilie 2009, pârâtul a înregistrat un debit în cuantum de 220,13 de lei, asupra căruia au început să curgă penalități în cuantum de 0, 2 %, de la data de iunie 2009 (după 50 de zile de la data afișării listei,) și până la data introducerii cererii de chemare în judecată, respectiv 23.03.2012, rezultând un cuantum al penalităților, după următoarea formulă de calcul: nr. zile de întârziere x suma în lei (care reprezintă 0, 2 % din 220,13 lei).
Aplicând aceeași metodă de calcul rezultă un cuantum total al penalităților în sumă de 5156,01 lei aferente perioadei aprilie 2009-aprilie 2011
Pentru aceste considerente instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 7034,15 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2009-aprilie 2014, precum și la plata sumei de 5156,01 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleași perioade.
În conformitate cu dispozițiile art. 274din Codul de procedură civilă, în calitate de parte căzută în pretenții, paratii vor fi obligati la palta către reclamantă a sumei de 600 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția netimbrării acțiunii invocată de către părătul P. C. ca nefondată.
Respinge excepția lipsei capacității de folosință și a excepției lipsei calității procesual active a reclamantei invocate de către pârâtul P. C. ca nefondate.
Admite excepția autorității de lucru judecat .
Respinge cererea formulată de către reclamanta Asociația de Locatari PT 1A P. Vest Iași în contradictoriu cu pârâta P. E. cu domiciliul în Iași, ., ., . pentru existența autorității lucrului judecat.
Obligă reclamanta să achite pârâtei suma de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Admite excepția prescripției dreptului la acțiune privind cotele de întreținere și penalitățile aferente perioadei mai 2008- martie 2009 .
Respinge cererea formulată de Asociația de Locatari PT 1A P. Vest Iași cu sediul în Iași, ., . contradictoriu cu pârâtul P. C. cu domiciliul în Iași, ., ., . privind cotele de întreținere și penalitățile aferente perioadei mai 2008- martie 2009 ca fiind prescrise.
Admite cererea formulată de Asociația de Locatari PT 1A P. Vest Iași cu sediul în Iași, ., . contradictoriu cu pârâtul P. C. cu domiciliul în Iași, ., ., ., jud. Iași.
Obligă pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 7034,15 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei aprilie 2009-aprilie 2011.
Obligă pârâtul la plata în favoarea reclamantei a sumei de 5156,01 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei aprilie 2009-aprilie 2011.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 600 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs la Tribunalul Iași în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 04 iulie 2014
Președinte, Grefier,
V.C.V.M.P.
Red./Tehnored. V.C.V.
5 ex. /29.09.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5828/2014. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 1416/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
