Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 5033/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5033/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 09-04-2015 în dosarul nr. 17592/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5033/2015
Ședința publică de la 09 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. G.
Grefier M. G. P.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de reclamantul M. Iași prin Primar în contradictoriu cu pârâții C. V., C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C., C. R. N. prin reprezentanți legali, având ca obiect acțiune in răspundere contractuala evacuare; reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 26.03.2015, susținerile pârâtului prezente fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din hotărâre, când, din lipsă de timp pentru deliberări, s-a amânat pronunțarea pentru azi, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele :
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 21.05.2014 sub nr._ /2015 reclamantul M. Iași a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, în contradictoriu cu pârâții C. V., C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N. sa se dispună obligarea paraților la plata sumei de 1458 lei din care suma de 1235 lei chirie aferenta perioadei 01.03._13 si 223 lei penalități de întârziere calculate la data de 30.09.2013 pentru perioada 03._, sa se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009 și pe cale de consecință să se dispună evacuarea pârâților, sa fie obligați parații la plata debitului reprezentând chirie restanta pana la evacuarea efectiva si sa fie obligați parații si la plata penalităților aferente debitului restant in cuantum de 2% începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenta si pana la stingerea sumei datorate.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat ca parații locuiesc la adresa din ., ., ., jud. Iași in baza contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009. parații au înregistrat întârzieri la plata chiriei stabilite prin contract acumulând debite restante si majorări de întârziere. Deși au fost somați sa achite debitul datorat către reclamanta, aceștia nu s-au conformat neachitând chiria.
Susține reclamantul ca potrivit art. 4.5 din contract parații au obligația de a achita majorări de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenta si pana la stingerea sumei datorate. Procentul de 2% al majorărilor de întârziere este datorat de parați potrivit art. 4.6 din contract cu respectarea art. 124 ind. 1 alin. 2 din O.U.G. 39/2010.
Potrivit art. 6.2 din contract una din obligațiile principale ale locatarului este de a achita contravaloarea chiriei lunare obligație ce nu a fost respectata .
Potrivit art. 7.1.2 lit. A din contract proprietarul poate solicita rezilierea contractului de închiriere pentru neplata chiriei cel puțin 3 luni consecutiv.
Invoca reclamanta in continuare dispozițiile art. 25 alin. 1 si 2 din Legea nr. 114/1996 si pe cele ale art. 969 si 970 cod civil si solicita admiterea acțiunii așa cum a fost formulata.
In drept au fost invocate dispozițiile Legii nr. 273/2006, Legea nr. 114/1996, O.U.G. 80/2013, Codul Civil.
In dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Parații legal citați nu au depus la doar întâmpinare.
Paratul C. V. s-a prezentat insa personal la termenele de judecata acordate in cauza arătând ca nu este de acord cu acțiunea formulata si depunând chitanțe cu privire la plata debitului pentru care a fost formulata acțiunea.
Din oficiu instanța a invocat in cauza excepția lipsei calității procesuale pasive a paraților C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N. cu privire la cererea de obligare la plata chiriei si a penalităților de întârziere si cu privire la cererea de reziliere a contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009.
Asupra excepției lipsei calității procesuale paraților C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N. cu privire la cererea de obligare la plata chiriei si a penalităților de întârziere si cu privire la cererea de reziliere a contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009 ce se impune a fi soluționata cu prioritate, instanța retine următoarele:
Calitatea procesuală presupune existența unei identități între părțile din procesul civil și persoanele implicate în raportul juridic dedus judecății. Astfel, reclamantul trebuie să coincidă cu titularul dreptului afirmat, iar pârâtul, cu cel care este subiect pasiv (obligat) în raportul juridic respectiv. În cazul situațiilor juridice pentru a căror realizare este obligatorie calea justiției, calitatea procesuală activă aparține celui care se poate prevala de acest interes, iar calitatea pasivă este a celui față de care se poate realiza interesul respectiv.
Astfel, calitatea procesuală se determină în raport de litigiul dedus judecății în sensul că, numai o persoană poate fi reclamant, respectiv parat în cadrul raportului juridic litigios. Cu alte cuvinte, calitatea procesuală este titlul legal care îndreptățește o persoană să fie parte în procesul civil .
Sarcina justificării calității procesuale active și a celei pasive în procesul civil revine reclamantului, iar instanța este datoare, odată sesizată, să verifice ambele calități.
Potrivit art. 36 Cod procedura civila: Calitatea procesuală rezultă din identitatea dintre părți și subiectele raportului juridic litigios, astfel cum acesta este dedus judecății. Existența sau inexistența drepturilor și a obligațiilor afirmate constituie o chestiune de fond.
In prezenta cauza instanța retine ca in ce privește contractul de închiriere nr. 7010/09.06.2009 acesta a fost încheiat de M. Iași in calitate de locator si paratul C. V. in calitate de locatar. Conform clauzelor contractului, paratul C. V. s-a obligat la plata chiriei prevăzute in contract întârzierile la plata atrăgând penalități de întârziere așa cum rezulta din dispozițiile art. 4,5 din contract.
Întrucât parații C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N. nu au calitate de parți in contractul de închiriere instanța retine ca aceștia nu au calitate procesuala pasiva in ceea ce privește cererea de reziliere a acestui contract si nici in ce privește cererea de obligare la plata chiriei restante si a penalităților de întârziere.
În consecința instanța va admite excepția lipsei calității procesuale pasive si va respinge cererea având ca obiect obligarea la plata chiriei si a penalităților de întârziere si rezilierea contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009 formulate de reclamantul M. Iași prin Primar, in contradictoriu cu parații C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N. pentru lipsa calității procesuale pasive a acestora.
Pe fondul cauzei, analizând probele administrate în cauză instanța retine următoarele:
Între reclamant și pârâtul C. V. s-a încheiat contractul de închiriere înregistrat sub nr. 7010/09.06.2009 prin care reclamantul se obliga să asigure paratului folosința unui spațiu cu destinația de locuință situat în sat D., ., ., . cu obligația pentru aceasta din urmă de a achita o chirie lunară.
Conform prevederilor contractului principala obligație a chiriașului este aceea de plata a chiriei, in cazul întârzierii la plata fiind prevăzuta posibilitatea perceperii de penalități de întârziere (art. 4.5 din contractul încheiat intre parți).
Prin cererea formulata reclamanta a solicitat obligarea paratului la plata sumei de 1.458 lei din care 1.235 lei echivalent chirie aferenta perioadei 03._ si 223 lei penalități de întârziere calculate la data de 30.09.2013 pentru perioada 03._.
Instanța constata insa ca prin chitanțele depuse in copie la filele 62 si 73 paratul a făcut dovada achitării sumei ce face obiectul cauzei, debitul fiind achitat ulterior introducerii cererii de chemare in judecata. In consecința instanța va respinge ca rămas fără obiect acest capăt de cerere.
In ce privește cererea de reziliere a contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009 si de evacuare a paraților din imobil instanța retine ca potrivit art.102 alin.(1) din Legea nr.71/2011 contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
Astfel, în raport de data încheierii contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009, instanța constată că legea care era în vigoare la momentul încheierii contractului este Vechiul Cod civil.
Potrivit art. 1020 Cod civil :” Condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna in contractele sinalagmatice, in caz când una din parți nu îndeplinește angajamentul sau. (Cod civil 830, 832, 943, 1075, 1081 si urm., 1012 si urm., 1021, 1101, 1320, 1365, 1439).” iar art. 1021 C civ stipulează că: „. nu este desființat de drept. Partea in privința căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa silească pe cealaltă a executa convenția, când este posibil, sau sa-i ceara desființarea, cu daune interese. Desființarea trebuie sa se ceară înaintea justiției, care, după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate „
De asemenea, art. 1429 Cod civil prevede că: „ Locatarul are doua îndatoriri principale:1. trebuie sa întrebuințeze lucrul închiriat sau arendat ca un bun proprietar si numai la destinația determinata prin contract; iar in lipsa de stipulație speciala, la destinația prezumata după circumstanțe;2. trebuie sa plătească prețul locațiunii la termenele statornicite. (Cod civil 1080, 1430 si urm., 1439, 1564).” Iar art. 969 alin 1 Cod civil că: „Convențiile legal făcute au putere de lege intre părțile contractante.”
Instanța reține că ulterior introducerii cererii de chemare în judecată, paratul C. V. a făcut dovada îndeplinirii obligației de plată a chiriei aferente imobilului închiriat si a penalităților de întârziere. Mai retine instanța ca partea în culpă are posibilitatea pentru a evita rezilierea contractului sa-si execute obligațiile în tot cursul procesului.
Reclamanta a depus pentru ultimul termen de judecata precizări arătând ca insista in soluționarea acțiunii întrucât paratul nu a achitat contravaloare cheltuielilor lunare de întreținere către asociația de proprietari.
Instanța nu va avea in vedere aceste apărări in condițiile in care prin cererea de chemare in judecata reclamanta nu a solicitat rezilierea contractului de închiriere pentru acest motiv.
Având in vedere faptul ca paratul C. V. si-au executat obligația de plata a contravalorii chiriei in cursul procesului, instanța va respinge ca neîntemeiata cererea de reziliere a contractului de închiriere 7010/09.06.2009. Pe cale de consecința, instanța va respinge si cererea de evacuare a paraților din imobil.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a paraților C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N. in ce privește cererea având ca obiect obligarea la plata chiriei si a penalităților de întârziere si rezilierea contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009
Respinge cererea având ca obiect obligarea la plata chiriei si a penalităților de întârziere si rezilierea contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009 formulate de reclamantul M. Iași prin Primar, CF_, cu sediul in Iași, . si Sfânt, nr. 11, jud. Iași in contradictoriu cu parații C. V., CNP_ C. V. V., CNP_, C. C. I., CNP_, C. B. M., CNP_, C. G. C., CNP_ si C. R. N., CNP_, toți având domiciliul in ., ., ., jud. Iași pentru lipsa calității procesuale pasive a acestora.
Respinge cererea având ca obiect plata chiriei si a penalităților de întârziere, cerere formulate de reclamantul de reclamantul M. Iași prin Primar, CF_, cu sediul in Iași, . si Sfânt, nr. 11, jud. Iași in contradictoriu cu paratul C. V., CNP_, domiciliat in ., ., ., jud. Iași, ca rămasa fără obiect.
Respinge ca nefondata cererea de reziliere a contractului de închiriere nr. 7010/09.06.2009, cerere formulate de reclamantul M. Iași in contradictoriu cu paratul C. V..
Respinge ca nefondata cererea având ca obiect evacuare, cerere formulate de reclamantul M. Iași in contradictoriu cu parații C. V., C. V., C. V. V., C. C. I., C. B. M., C. G. C. si C. R. N.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțata in ședința publica, azi, 09.04.2015.
Președinte, Grefier,
G.E . P.M.
RED./TEHNORED: G.E.
10 EX./10.06.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5032/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 5701/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
