Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 1154/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1154/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 17971/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 29 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – T. M. G.
GREFIER - P. A.-M.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1154
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamantul M. IAȘI PRIN PRIMAR, în contradictoriu cu paratul U. D.-M., având ca obiect acțiune in răspundere contractuala reziliere contract; evacuare; pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile din prezenta cauza au avut loc in ședința publica din data de 22.01.2015, fiind consemnate in încheierea de ședința din acea data, care face parte integrantă din prezenta hotărâre când, din lipsa de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, când:
INSTANȚA:
Asupra cauzei civile de față:
Pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată sub nr._ cererea formulată de reclamantul M. Iași în contradictoriu cu pârâtul U. D.-M. prin care a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr.9260/28.09.2012, obligarea pârâtului la plata sumei de 1097 lei din care 832 lei cu titlu de chirie pentru perioada 01.08._14 și 265 lei majorări de întârziere la plata chiriei, calculate pentru perioada 08._, obligarea pârâtului la plata chiriei și a majorărilor de întârziere calculate până la data evacuarea efectivă, precum și evacuarea pârâtului din locuința închiriată.
În motivarea cererii, arată reclamantul că pârâtul ocupă spațiul cu destinație de locuință din Iași, ., în baza contractului de închiriere nr. 9260/28.09.2012 și, pe perioada derulării acestuia a înregistrat întârzieri la plata chiriei, acumulându-se debite restante și majorări de întârziere fapt ce a dus la notificarea acestuia, fără ca sumele să fie însă achitate.
În temeiul disp. art.1830 alin.1 C. civ., a solicitat reclamantul rezilierea contractului de închiriere iar potrivit disp. art. 1831 alin.1 și 2 C.civ. să dispună instanța evacuarea pârâtului din apartamentul închiriat.
În drept au fost invocate disp. Legii nr.273/2006, OUG nr.80/2013 și C.civ.
În susținerea pretențiilor, reclamantul a anexat înscrisuri în copii certificate (f.5-12).
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu a propus probe în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
Între reclamant și pârâtul U. D.-M. a intervenit contractul de închiriere nr. 9260/28.09.2012 (f.5-7), având ca obiect transmiterea folosinței spațiului cu destinație de locuință, situat în Iași, ., începând cu data de 01.10.2012 și până la data de 19.08.2014.
Conform înscrisurilor de la dosar, situația privind debitele restante, f.11-12, s-au acumulat restanțe la plata contravalorii folosinței locuinței, la care au fost calculate majorări conform contractului iar în privința posibilității rezilierii contractului de închiriere și a evacuării chiriașului reține instanța că această sancțiune intervine la solicitarea locatorului (proprietarului) atunci când locatarul nu a achitat chiria, art.7.1.2 din contract, fiind invocate și disp. art.1830 alin.1 și art.1831 alin.1 N.C.C., ce statuează următoarele: „În cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului” și „dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești”.
Astfel, instanța reține că pârâtul U. D.-M. datorează reclamantului chirie restantă pentru perioada 01.08._14, debit la care au fost calculate și majorări de întârziere, calculate în temeiul clauzei penale inserate la art.4.5 din contractul de închiriere.
Reține instanța că pârâtul U. D.-M. nu a făcut dovada inițierii nici unui demers pentru a se aprecia buna sa credință și intenția de a-și onora obligațiile contractuale care au putere de lege între părți, astfel că se impune admiterea acțiunii reclamantului cu obligarea pârâtului U. D.-M. la plata chiriei și a majorărilor de întârziere aferente, rezilierea contractului de închiriere și, în mod implicit, evacuarea pârâtului din locuință.
Este adevărat că în analiză se impune ca aprecierea proporționalității aplicării măsurii evacuării pârâtului să se facă în sensul jurisprudenței CEDO, având în vedere Hotărârea Cosic vs Croația pronunțată de Curtea Europeană a Drepturilor Omului în aplicarea Convenției, la 15.01.2009, ce se impune cu obligativitate judecătorului național punându-se, din perspectiva pârâtului, problema respectării dreptului la domiciliu al acestuia potrivit art.8 din Convenție însă, în speță în contextul arătat, având în vedere rezilierea contractului de închiriere și nerespectarea obligațiilor de plată a chiriei și penalităților de întârziere, instanța apreciază că reclamantul este îndreptățit să solicite evacuarea pârâtului, măsura solicitată fiind justificată de necesitatea apărării dreptului de proprietate al acestuia, astfel că soluția menționată este cea care se impune în speță.
În ceea ce privește solicitarea reclamantului privind obligarea pârâtului la plata chiriei restante până la data evacuării efective și a majorărilor de întârziere, începând cu ziua următoare scadenței și până la data plății sumei datorate, instanța constată că este neântemeiată în condițiile în care în lipsa unei clauze contractuale care să stipuleze în acest sens ulterior rezilierii contractului reclamantul nu mai poate fi îndreptățit a solicita chirie ci, eventual lipsa de folosință.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamantul M. Iași, prin primar în contradictoriu cu pârâtul U. D.-M., având CNP_, domiciliat in Iasi,.,judetul Iasi.
Obligă pârâtul să plătească reclamantului suma de 832 lei, reprezentând contravaloarea chiriei aferente perioadei: 01.08._14 și suma de 265 lei, penalități de întârziere calculate la data de 31.03.2014 pentru perioada 08._.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr.9260/28.09.2012.
Dispune evacuarea pârâtului din locuința închiriată, situată în Iași, ..
Respinge cererea reclamantului de obligare a pârâtului la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere calculate până la data evacuării.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 29.01.2015.
Președinte, Grefier,
T. M. G. P. A.-M.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1130/2015. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 749/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
