Contestaţie la procesul verbal de distribuire a preţului (Art. 570 C.p.c.). Sentința nr. 9036/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9036/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 01-07-2015 în dosarul nr. 5917/245/2015
Acesta nu este document finalizat
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9036/2015
Ședința publică de la 01 Iulie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE – judecător M. A.
Grefier L. C.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe contestator ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA și pe intimat T. I. - C., intimat T. M. - E., intimat B. G. SA - SUCURSALA IAȘI, intimat B. C. R. - IN INCINTA CASA CĂRȚII, intimat T. M. - E. curator avocat B. C., având ca obiect contestație la procesul verbal de distribuire a prețului (Art. 570 C.p.c.).
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de din data de 10.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din data de 10.06.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 26.06.2015 și ulterior pentru astăzi, 01.07.2015, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei de fata:
Constata ca la data de 03.03.2015 a fost inregistrata pe rolul Judecatoriei Iasi, sub nr. de dosar_, contestatia promovata de contestatoarea Asociația de P. . cu intimatii T. I. C., T. M. E. si B. GSG SA, prin Sucursala lași, impotriva procesului verbal de distribuire a sumei din dosarul de executare nr. 133/2014 al B. C. C. R..
In fapt, contestatoarea motiveaza:
S.C. TERMO SERVICE S.A. este administratorul Asociației de proprietari .. .. 47, îndeplinindu-și atribuțiile în baza contractului de administrare încheiat între părți, a Legii nr, 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și a normelor de aplicare aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.
In conformitate cu prevederile art. 51 din Legea nr, 230/2007, asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
In baza acestor prevederi, asociatia de proprietari . in favoarea sa, in cartea funciara un privilegiu imobiliar asupra imobilului situat in Iași, .. 47, ., ., pentru suma de_,85leireprezentând restanțe la plata cheltuielilor de întreținere și penalități de întârziere.
Apartamentul asupra căruia Asociația de P. . un privilegiu imobiliar a făcut obiectul executării silite imobiliare, în dosarul de executare silită nr. 133/2014.
La data de 27.08.2014, asociația creditoare, prin administrator . înscris Cererea de intervenție în cadrul dosarului de executare silită, cu respectarea prevederilor art. 689 și următoarele din Codul de Procedură Civilă. Au fost anexate la cerere încheierea nr._/19.05.2014 a OCPI lași prin care s-a intabulat privilegiul imobiliar în favoarea asociației creditoare și listele de plată în copii legalizate care atestă dreptul de creanță al asociației creditoare pentru debitul înscris în privilegiul imobiliar.
Prin încheierea din 02.09.2014 executorul judecătoresc admite cererea de intervenție pe care o înaintează spre soluționare instanței de executare în vederea încuviințării executării silite care, prin încheierea din 08.10.2014, în cadrul dosarului nr._/245/2014, admite în parte cererea de intervenție a asociației creditoare și dispune încuviințarea executării silite solicitată de creditorul intervenient.
La data de 19.09.2014 s-a comunicat procesul-verbal de licitație imobiliară în care se menționează că imobilul a fost adjudecat la termenul devanzare din data de 17.09,2014 de către A. M..
În data de 17.02.2015, este comunicat Proiectul de distribuire a sumelor de bani obținute din vânzarea bunurilor imobile prin care arată că nu au rămas sume de bani pentru creditoarea asociație prin S.C. TERMO SERVICE S.A., arătând, în mod eronat, că aceasta are calitatea de creditor chirografar în concurs cu un creditor ipotecar
Față de cele reținute de executorul judecătoresc în cuprinsul Propiectulul în termen legal, creditoarea asociație, prin . a formulat și comunicat la B. obiecțiuni la proiectul de distribuire a sumelor, obiecțiuni motivate în fapt și în drept.
Față de aceste obiecțiuni executorul judecătoresc indică să se formuleze contestație la executare în termen legal, în caz contrar sumele urmând să fie distribuite conform încheierii de eliberare comunicată.
Sustine ca nu au fost respectate dispozitiile art. 874 alin. 4 C.pr.civ.
Astfel privilegiul imobiliar este în esență o garanție reală, un mijloc juridic de asigurare a executării obligațiilor. Doctrina consideră garanțiile reale ca dând naștere, în principat, la drepturi reale, in consecință, dreptul de garanție reală are natura juridică a unui drept real, care asigură executarea unei creanțe a creditorului garantat.
Astfel, în baza prev. art. 51 din Legea 230/2.007 și a prev. art. 26-28 din HG 1588/ 2007, pentru datoriile reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, asociația de proprietari poate înscrie în Cartea Funciară un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor, proprietăți individuale ale proprietarilor debitori.
Prin încheierea eliberată în data de 19.05.2014 de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară lași s-a admis cererea Asociației de proprietari . în Cartea Funciară a privilegiului imobiliar asupra imobilului situat în lași, .. 47, 81, DD1, ., jud. lași, pentru suma de_,85 lei.
Conform prev. art. 29 din H.G. 1588/ 2007, privilegiul imobiliar este opozabil celorlalți creditori numai de la data îndeplinirii formalităților de publicitate imobiliară. Aceste formalități, în cazul de față, au fost îndeplinite, astfel încât dreptul real al Asociației de proprietari . se asigură de executarea creanței a devenit opozabil tuturor celorlalți creditori.
In drept au fost invocate dispozitiile art. 875 al. 3 C.P.C., art. 873, art. 874 C.P.C., art. 51 din legea 230/2007 si art. 26-29 din HG 1588/2007.
Intimata B. GSG SA a formulat intampinare. Solicita respingerea contestatiei motivat de faptul ca are un drept de prioritate fata de contestatoare, dreptul sau fiind inscris in cartea funciara la data de 01.04.2008, in timp ce contestatoarea si-a inscris privilegiul la data de 14.05.2014.
Intampinarea a fost insotita de imputernicire avocatiala.
Intimatul B. C. C. R. a formulat intampinare. Sustine ca in urma vanzarii la licitatie a imobilului situat in lași, .. 47, 81, DD1, ., jud. lași, proprietatea intimatilor T. I. C. si T. M. E. a fost intocmit, la data de 25.01.2015, un proiect de distribuire a sumelor de bani, precizand si modul de distribuire a sumelor de bani. Invedereaza ca la data de 27.08.2014 Termo-Service a informat despre existenta restantelor, fiind intabulat si un privilegiu imobiliar in Cartea funciara.
Sustine ca in proiectul de distribuire a mentionat faptul ca nu mai sunt sume de distribuit pentru contestatoare, in conditiile in care rangul sau de preferinta este inferior intimatei B. GSG SA.
A fost solicitata judecata in lipsa.
Intimatii T. I. C. si T. M. E. nu au formulat intampinare si nu s-au infatisat in instanta pentru a propune probe.
Prin raspunsul la intampinare, contestatoarea a reiterat sustinerile din contestatie, sustinand ca a fost incalcata ordinea de preferinta.
S-a dispus atasarea dosarului de executare nr. 133/2014 al B. C. C. R..
In etapa cercetarii procesului a fost administrata, la cererea contestatoarei, proba cu inscrisuri.
Examinând cererea, prin prisma motivelor invocate, a probelor administrate și a dispozițiilor legale incidente în cauză, instanța reține:
La data de 14.03.2014 a fost inregistrata la B. C. C. R. cererea de executare silita formulata de creditoarea B. GSG SA, in baza titlului executoriu reprezentat de contractul de credit nr. 422/2008, impotriva debitorilor T. I. C. si T. M. E..
Executarea silita formeaza obiectul dosarului de executare silita nr. 133/2014.
Executarea silita s-a realizat prin vanzarea la licitatie publica a imobilului situat in lași, .. 47, 81, DD1, ., jud. lași, proprietatea intimatilor T. I. C. si T. M. E..
Prin incheierea din data de 08.10.2014, Judecatoria Iasi a incuviintat interventia contestatoarei in dosarul de executare nr. 133/2014.
La data de 24.09.2014 s-a intocmit actul de adjudecare, dreptul de proprietate al adjudecatarei fiind intabulat in cartea funciara.
Prin contestatia formulate, contestatoarea a contestat modul de distribuire a sumelor rezultate din executarea silita, in sensul ca privilegiul sau are un rang prioritar.
Potrivit dispozițiilor art. 51 din Legea nr. 230/2007 „(1) Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.”
Potrivit art. 26 din Norma metodologică publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din_ „Asociația de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și a altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.”
Conform art. 2.342. NCC „(1) În caz de concurs între privilegii sau între acestea și ipoteci, creanțele se satisfac în ordinea următoare:
1. creanțele privilegiate asupra unor bunuri mobile, prevăzute la art. 2.339;
2. creanțele garantate cu ipotecă sau gaj.
(2) Creditorul care beneficiază de un privilegiu special este preferat titularului unei ipoteci mobiliare perfecte dacă își înscrie privilegiul la arhivă înainte ca ipoteca să fi devenit perfectă. Tot astfel, creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dacă își înscrie privilegiul în cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă.
Potrivit art. 157 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a art. 2.342 „Dispozițiile art. 2.342 din Codul civil se aplică numai privilegiilor speciale.”
Privilegiul special al contestatoarei derivă din legea nr. 230/2007, iar în caz de concurs între privilegiul acesteia și ipoteca imobiliară recunoscută în favoarea băncii, contestatoarea este creditor cu rang preferabil numai dacă și-a înscris privilegiul în Cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă. Ori, această condiție nu este întrunită în cauză, din înscrisurile aflate la dosar, rezultând că asociația contestatoare și-a înscris privilegiul imobiliar ulterior înscrierii ipotecii de către creditoare, astfel încât distribuirea prețului rezultat in urma executării silite a fost in mod corect făcută de executorul judecătoresc.
Față de considerentele expuse, instanta apreciază contestația ca nefiind fondată, urmând a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge contestația promovată de contestatoarea Asociația de proprietari .>, cu sediul în Iași, ., PT2 Metalurgie, județ IAȘI în contradictoriu cu intimații T. I. C., cu domiciliul în Iași, ., ., . și în com. COTNARI, ., T. M. E. cu domiciliul în Iași, ., ., . și în ., și B. GSG SA prin Sucursala Iași, cu sediul în Iași, .. 1B-2A, J. IAȘI, prin B. C. C. R. cu sediul în Iași, . ȘI SFANT, nr. 67, ., ..
Cu drept de apel în termen de 5 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 01.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Pentru judecătorul aflat în C.O. semnează
Vicepreședintele Secției civile-jud. R. I.
Red./Tehnored.A.M./4 ex/03.08.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8026/2015. Judecătoria IAŞI | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 7744/2015.... → |
|---|
