Obligaţie de a face. Sentința nr. 1274/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1274/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 02-02-2015 în dosarul nr. 1274/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 02 Februarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1274
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. E. în contradictoriu cu pârâtul A. A., având ca obiect reziliere contract acțiune în pretenții; obligația de a face.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 19.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 17.06.2014 sub nr._, reclamanta A. E. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul A. A., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună rezilierea contractului de închiriere înregistrat la. Administrația Finanțelor Publice Iași sub nr._/04.10.2013, evacuarea pârâtului din imobil și obligarea acestuia la plata utilităților la zi și la înlocuirea obiectelor de mobilier distruse și repararea celor deteriorate, a ușii de la .-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În fapt, reclamanta a arătat că a închiriat pârâtului pentru perioada 01.10._14, prin contractul de închiriere înregistrat la Administrația Finanțelor Publice Iași, sub nr._/04.10.2013 apartamentul proprietatea reclamantei situat în Iași, .. L 4-5. Pârâtul a acumulat restanțe însemnate la plata utilităților, ceea ce conform contractului de închiriere constituie motiv de reziliere. La ultima vizită în apartamentul închiriat reclamanta a constatat faptul că mai multe obiecte de mobilier aflate în inventarul apartamentului erau distruse sau deteriorate semnificativ, ușa apartamentului era distrusă, în locuință putându-se intra cu ușurință. La solicitarea instanței reclamanta a precizat că solicită plata întreținerii restante pentru perioada februarie-iulie 2014, împreună cu penalitățile aferente, în cuantum total de 956,42 lei, așa cum reiese din adresa 909/02.07.2017 eliberată de Asociația de proprietari PT 2 Gară. Reclamanta solicită și contravaloarea ușii apartamentului închiriat pârâtului, în valoare de 750 lei, precum și contravaloarea unui scaun distrus și a unui dulap deteriorat, în valoare de 290 lei.
În drept, s-au invocat prevederile art. 1799, 1800, 1802 C.civ.
Acțiunea a fost legal timbrată, cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 145 lei.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată.
În dovedirea pretențiilor sale reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, contractul de închiriere, notificare de plată, adeverințe eliberate de Asociația de Proprietari PT 2 Gară, proces-verbal de constatare stare apartament, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 769/22.02.2002 la BNP V. D., chitanțe de plată întreținere, fotografii.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Între reclamantă, în calitate de locator, și pârât, în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de închiriere înregistrat la. Administrația Finanțelor Publice Iași sub nr._/04.10.2013, având ca obiect apartamentul nr. 51 situat în Iași, .. L 4-5, .. Durata închirierii a fost stabilită la 10 luni, de la 01.10.2013 până la 30.07.2014. Prin contract pârâtul chiriaș s-a obligat, potrivit cap. V din contract, și să plătească lunar cheltuielile de întreținere ale apartamentului. Reclamanta susține că pârâtul nu și-a respectat această obligație, fapt ce nu a fost contestat de pârât. Pârâtul nu a probat împrejurarea că ar fi achitat cheltuielile de întreținere aferente apartamentului închiriat, în schimb reclamanta a depus chitanțe care atestă plata, de către ea, a acestor cheltuieli de întreținere deși, potrivit contractului, obligația de plată a lor revenea pârâtului. Având în vedere adeverința nr. 99/02.07.2014 emisă de Asociația de Proprietari PT2 Gară (f.32) în care sunt menționate cheltuielile de întreținere aferente apartamentului închiriat pentru perioada februarie 2014-mai 2014, adeverința nr. 1021/21.08.2014 emisă cu privire la cheltuielile aferente lunii iulie 2014, precum și chitanțele de plată a întreținerii de la filele 34,35 (inclusiv pentru luna iunie 2014), instanța, în baza art. 1270 N.C.civ., va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 879 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate de acesta aferente perioadei februarie 2014-iulie 2014. De asemenea, întrucât neachitarea la scadență a cheltuielilor de întreținere a determinat perceperea, de către Asociația de Proprietari, a penalităților de întârziere la plata acestor sume, penalități ce au fost achitate de reclamantă potrivit chitanței nr. 1071/21.08.2014 (f.34), instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei și suma de 82,04 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Având în vedere că pe parcursul derulării procesului durata închirierii convenite de părți a expirat, contractul luând sfârșit în acest mod, va fi respinsă ca rămasă fără obiect cererea reclamantei reziliere a contractului. De asemenea, ținând cont de precizările mandatarului reclamantei în sensul că pârâtul a părăsit apartamentul închiriat, apare ca rămasă fără obiect și cererea de evacuare a lui din apartament.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata contravalorii ușii apartamentului închiriat, care a fost deteriorată de pârât, precum și a contravalorii unui scaun distrus și a unui dulap deteriorat, se constată că pârâtul nu a contestat susținerile reclamantei cu privire la existența acestor stricăciuni. De altfel, deteriorarea ușii de acces în apartament și a ușii unui dulap rezultă și din fotografiile depuse la dosar. Reclamanta nu a probat însă decât valoarea prejudiciului produs prin deteriorarea ușii de acces în apartament (care a impus înlocuirea ușii), probă făcută prin depunerea la dosar a facturii de la fila 29, care atestă cumpărarea, de către reclamantă, a unei noi uși, în valoare de 742 lei. În consecință, în baza art. 1349 coroborat cu art. 1799 N.C.civ., pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei suma de 742 lei cu titlu de contravaloare ușă deteriorată.
În baza art. 453 alin. 1 N.C.p.c. pârâtul, care a pierdut procesul, va fi obligat să plătească reclamantei suma de 123,86 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru calculată raportat la valoarea admisă a pretențiilor reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de reziliere a contractului de închiriere înregistrat la AFP Iași sub nr._ din 04.10.2013.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta A. E., domiciliată în Iași, .. 40, ., jud. Iași, în contradictoriu cu pârâtul A. A., pașaport . nr._ eliberat de Poliția din Akko, Israel, cu reședința în Iași, .. 2, .. 51, ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 879,33 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate de pârât aferente perioadei februarie –iulie 2014, și suma de 82,04 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 742 lei cu titlu de contravaloare ușă deteriorată de pârât.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 123,86 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 02.02.2015.
Președinte, Grefier
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
4ex/08.04.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1242/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1277/2015.... → |
|---|
