Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4102/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4102/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 23-03-2015 în dosarul nr. 23436/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 23 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4102
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petenta . în contradictoriu cu intimații C. N. B., intimat S.C. S. T. DEVELOPMENT S.A., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 02.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 16.03.2015, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași, la data de 27 iunie 2014, petenta S.C. IAȘI C. S.R.L. a solicitat, în contradictoriu cu intimații C. N. B. și ., admiterea plângerii împotriva încheierii nr._/23.05.2014 emisă de Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliară Iași în dosarul nr._/23.05.2013 și pe cale de consecință, radierea notării litigiului din cartea funciară a imobilului.
Petenta a arătat că imobilul teren cu nr. cadastral_/2/38/2/1/9/4/2 în suprafață de 199 mp a fost dobândit de . prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 190/27.01.2011 de către BNP A. G.; la data dobândirii acesta fiind liber de sarcini și nu făcea obiectul vreunui litigiu. Acțiunea care face obiectul dosarului_ * al Curții de Apel Bacău constă în solicitarea reclamantei S. T. DEVELOPMENT de a se constata nulitatea unui contract de schimb, în contradictoriu cu pârâții C. B. N. și P. E., reclamanta pretinzând un drept de creanță asupra unei cote indivize de 45,5% din terenul în suprafață de 88.065 mp, având nr. cadastral_/1, în baza unui antecontract de vânzare cumpărare încheiat cu C. N. B. la data de 12.05.2014. Reclamanta S. T. DEVELOPMENT a susținut că această promisiune de vânzare nu s-a materializat, deoarece terenul în suprafață de 88.065 mp a fost înstrăinat către P. E. prin contractul de schimb a căruia anulare o solicită. Notarea litigiul s-a făcut în baza adresei emisă de Curtea de Apel Bacău la data de 08.04.2014, emisă în dosarul nr._ *.
Petenta a mai susținut că între terenul vizat de către S. T. DEVELOPMENT prin acțiunea aflată pe rolul Curții de Apel Iași și terenul proprietatea sa nu există nici o legătură. Totodată s-a arătat că petenta nu este parte în dosarul nr._ *. Pentru a fi parte în acest dosar și pentru a fi posibilă notarea litigiului în cartea funciară a imobilului proprietatea sa, reclamanta S. T. DEVELOPMENT ar fi trebuit să solicite și anularea contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 940/08.6.207 de BNP A. G..
Notarea litigiului în cartea funciară, fără ca între petentă și S. T. DEVELOPMENT să existe vreun litigiu sau o altă legătură este eronată, evocând jurisprudență în această materie. Totodată, imobilul cu nr. cadastral_/2/38/2/1/9/4/2, proprietatea petentei, nu face parte din terenul în suprafață de 88.065 mp, obiect al contractului de schimb.
Litigiile care au ca obiect desființarea unui act juridic se notează în cartea funciară pentru a face opozabil terților că dreptul de proprietate face obiectul unui litigiu, notarea făcându-se pentru ocrotirea intereselor reclamantului, precum și a terților de bună credință, împotriva celui care deține imobilul asupra căruia reclamantul ridică pretenții. Dacă imobilul a devenit proprietatea unei alte persoane litigiul nu mai poate fi notat, o astfel de notare ducând la îngrădirea exercitării dreptului de proprietate cu toate atributele sale. S-au invocat și dispozițiilor art. 901 Cod civil, privind dobândirea cu bună credință a unui drept tabular.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 31 alin. 3 Legea 7/1996. S-a solicitat proba cu înscrisuri anexându-se în copie: decizia civilă nr. 973/05.06.2009 pronunțată de Curtea de apel București în dosarul nr. 746/2009, precontract de vânzare cumpărare din 12.05.2006, contract de schimb imobiliar autentificat sub nr. 1944/2006 de BNPA N. I. și M. M. C., cererea de chemare în judecată formulată de . în contradictoriu cu C. N. B., C. G. și P. E., încheierea de respingere nr._/23.05.2014, precum și extras de carte funciară pentru informare.
Cererea a fost legal timbrată, făcându-se dovada achitării unei taxe de timbru în valoare de 50 lei, conform art. 20 OUG 80/2013.
Prin întâmpinarea depusă la data de 25 august 2014, intimatul . a descris pe larg circumstanțele declanșării litigiului înregistrat pe rolul Curții de Apel Bacău sub nr._ *. Intimata a subliniat că nu are nici un interes de a se nota litigiul asupra unor terenuri ce exced imobilelor ce au făcut obiectul contractului de schimb autentificat sub nr. 1944/04.10.2006 de BNP N. I., dar notarea litigiului s-a efectuat în mod corect întrucât în perioada de timp scursă între data contractului de schimb și data formulării prezentei acțiuni au fost efectuate multiple dezmembrări, înstrăinări, astfel că e firească soluția instanței de a se raporta la identificarea terenurilor așa cum apare în contractul de schimb atacat, OCPI urmând a nota litigiile raportat la cele două terenuri aferent numărului cărților funciare în care se regăsesc în prezent. Soluția instanței de apel este cu atât mai firească cu cât în condițiile eventualei mențineri a sentinței pronunțate de Tribunalul Bacău este foarte posibil ca intimata să solicite în instanță anularea actelor subsecvente contractului de schimb încheiat la data de 04.10.2006, situația în care este normală notarea litigiului în cărțile funciare actualizate aferente celor două terenuri. S-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și efectuarea unei expertize topografice, în sarcina reclamantei. Întâmpinarea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 201 alin. 1 și art. 205 Cod procedură civilă.
În cadrul cercetării judecătorești, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri. La solicitarea instanței, OCPI Iași a depus în copie certificată întreaga documentație care a stat la baza încheierii de respingere nr._/23.05.2014, precum și relații solicitate de instanță cu privire la o eventuală legătură care ar exista între terenul cu nr. cadastral_/2/38/2 și terenul cu nr. cadastral_/1.
În baza dispozițiilor art. 394 Cod procedură civilă, petentul a formulat note de concluzii, atașate la dosar și avute în vedere de instanță la pronunțarea prezentei cauze.
Analizând înscrisurile aflate la dosar prin prisma dispozițiilor legale aplicabile instanța reține următoarele:
În fapt, prin încheierea nr._/24.04.2014, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a admis cererea înregistrată sub nr. 6008/14.04.2014, formulată de Curtea de Apel Bacău și a dispus notarea litigiului având ca obiect constatare nulitate absolută contract de schimb autentificat sub nr. 1944/04.10.2006, în interesul soluționării apelului civil promovat de pârâtul C. N. B. în contradictoriu cu intimații . SRL și alții, care face obiectul dosarului nr._ *, sub B.8 din cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_)UAT Iași. Prin adresa emisă de Curtea de Apel Bacău la data de 08.04.2014, în dosarul nr._ *, înregistrată la OCPI Iași sub nr. 6008/14.04.2014, în baza dispozițiilor art. 35 alin. 6 Legea 7/1996 și a art. 93 OUG 633/2006 a solicitat OCPI IAȘI să procedeze la notarea litigiului având ca obiect constatare nulitate absolută a contractului de schimb autentificat sub nr. 1944/06.10.2006 la CF_, vizând imobilul situat în Iași, Al. M. S. nr. 48, cu nr. cadastral_ și CF_ a municipiului Iași, cu privire la suprafața de 129.269 mp.
Conform extrasului de carte funciară, imobilul cu nr. cadastral_/2/38/2/1/9/4/2 în suprafață de 199 mp înscris în cartea funciară nr._ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_)UAT Iași, teren intravilan, situat în .. 65A este proprietatea petentei . dobândit prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 190/27.01.2011 de BNP A. G..
Împotriva acestei încheierii nr._/29.04.2014, prin care OCPI Iași a notat litigiul aflat pe rolul Curții de Apel Bacău, petenta a formulat cerere de reexaminare, soluționată de registratorul șef, prin încheierea nr._/23.05.2014, prin respingere, reținându-se că acțiunea ce face obiectul dosarului nr._ * a Curții de Apel Bacău privește imobilul ce a făcut obiectul contractului de schimb autentificat sub nr. 1944/2006, imobil rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral_/2/38/2, înscris în cartea funciară_.
Argumentele dezvoltate de petentă în plângerea formulată sunt în esență următoarele: depășirea de către registratorul OCPI Iași a limitelor în care Curtea de Apel Bacău a cerut notarea (deși s-a cerut notarea litigiului în cărțile funciare nr._ și nr._, prin încheierea nr._/29.04.2014 registratorul de carte funciară ar fi dispus notarea într-o altă carte funciară decât cele indicate de instanță, respectiv cartea funciară nr._ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_); pentru a putea cere notarea era necesar ca petenta să fie parte în dosarul nr._ * și pentru a deveni posibilă notarea intimata . ar fi trebuit să solicite anularea actului de proprietate autentificat sub nr. 940/08.06.2007; litigiul nu mai poate fi notat în situația în care imobilul a intrat în proprietatea altei persoane, întrucât s-ar ajunge la îngrădirea dreptului de proprietate.
În baza art. 876 alin. 2 cod civil instanța reține că, în cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise în careta funciară și alte drepturi, în afara drepturilor reale, fapte sau raporturi juridice, dacă au legătură cu mobilele cuprinse în cartea funciară. Potrivit art. 902 alin. 2 pct. 19 Cod civil sunt pusese notării în cartea funciară „acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în careta funciară, acțiunea de partaj, acțiunea în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate” . În baza acestui text de lege Curtea de Apel Bacău a dispus notarea în cartea funciară a acțiunii având ca obiect constatarea nulității absolute a contractului de schimb autentificat sub nr. 1944/04.10.2006 (obiect al dosarului nr._ ). S-a cerut notarea în CF_ și în CF_.
Din adresa nr._/19.12.2014 înaintată de OCPI Iași Judecătoriei Iași (f.60) rezultă că imobilul proprietatea petentei, intabulat în cartea funciară electronică nr._, în suprafață de 199 mp, cu nr. cad._/2/38/2/1/9/4/2 a fost dezmembrată din ._/2/38/2, intabulată în careta funciară nr._ a Municipiului Iași. Așadar terenul petenților face parte din cartea funciară nr._ a Municipiului Iași, carte funciară în care s-a dispus notarea litigiului, registratorul de carte funciară respectând dispoziția Curții de Apel Bacău.
Nu pot fi reținute susținerile privind imposibilitatea notării determinată de faptul că petenta nu este parte în dosarul nr._ *, notarea fiind efectuată în rem și nu este legată de calitatea de parte din procesul ce a determinat notarea. Notarea unui litigiu în cartea funciară are ca scop informarea terților cu privire la existența unui litigiu în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară, fără a restrânge însă dreptul proprietarului tabular de a-și exercita toate atributele dreptului de proprietate.
În acest context, instanța reține că în mod corect registratorul șef prin încheierea nr._/23.05.2014, a apreciat că notarea litigiului în cartea funciară s-a dispus în conformitate cu prevederile legale incidente, motivele invocate în susținerea cererii de reexaminare nefiind de natură să conducă la radierea înscrierilor efectuate prin încheierea atacată registratorul verificând dacă sunt îndeplinite dispozițiile legale în vederea notării. Față de cele reținute, instanța va respinge plângerea formulată de petentă ca fiind neîntemeiată.
Față de dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă și de principiul disponibilității, instanța va lua act că nu au fost solicitate, de către părți, cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea formulată de petenta ., cu sediul procedural ales în Iași, ., ., județul Iași, înregistrată la Oficiul registrului Comerțului sub nr. J_, având CUI_, împotriva încheierii nr._/23.05.2014 pronunțată de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Iași în dosarul nr._/23.05.2013, exercitată în contradictoriu cu intimații C. N. B., cu domiciliul în ., județul Iași și ., cu sediul procesual ales București, Bucharest Business Park, .. 1A, ., sector 1.
Constată că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică din 23 martie 2015.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
5ex/03.06.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3692/2015. Judecătoria... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 3816/2015.... → |
|---|
