Pretenţii. Hotărâre din 07-10-2015, Judecătoria IAŞI

În motivare, reclamanta a arătat că pârâții nu au achitat cotele de întreținere ce le reveneau în calitate de proprietar, fiind calculate penalități de întârziere, conform hotărârii Adunării Generale.

În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus listele de plată, hotărârea Adunării Generale in temeiul careia s-a aplicat coeficientul de penalitate.

În drept, au fost invocate dispozițiile din Legea nr. 230/2007.

Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :

Pârâții sunt membri ai Asociației de P. . proprietari ai imobilului situat în Iași,..128-130,.,., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1160/2007 de către Biroul Notarului Public I. P., fila 20.

Constatând că obiectul prezentei cauze este reprezentat de pretențiile calculate pentru perioada octombrie 2006-noiembrie 2014, astfel cum rezultă din cererea de chemare în judecată și din precizările depuse de către reclamantă, instanța reține că în acord cu art. 5 din Legea 71/2011, legea de punere în aplicare a noului cod civil, dispozițiile Codului civil se aplica tuturor actelor si faptelor încheiate sau, după caz, produse ori savarsite după ., precum si situațiilor juridice născute după .. Analizând dispozițiile legale prin prisma principiului enunțat, precum și a intenției legiuitorului, se poate observa că efectele deja produse, ale situațiilor juridice trecute, cad în continuare sub incidența vechii reglementări a Codului Civil, anterioară momentului octombrie 2011. Pe cale de consecință, având în vedere obiectul prezentei cauze, dreptul material aplicabil prezentei cauze este din Codul civil decretat în 1864.

Potrivit art. 238 Codul de procedura civila instanța se va pronunța mai întâi asupra excepțiilor de procedură și asupra celor de fond care fac de prisos, în totul sau în parte, cercetarea în fond a pricinii, excepțiile urmând a fi soluționate potrivit efectului acestora.

Analizând cu prioritate excepția prescripției dreptului la acțiune, instanța constată că potrivit art. 1 din Decretul nr. 167/1958, dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit de lege, odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii, art. 3 stabilind un termen general de prescripție de 3 ani.

Având în vedere că cererea de chemare în judecată a fost înregistrată la data de 06.04.2015, instanța urmează a admite excepția prescripției dreptului la acțiune privind debitul aferent perioadei 10._11, reclamanta nefăcând dovada suspendării ori întreruperii termenului de prescripție prin depunerea de înscrisuri în acest sens, de exemplu chitanțe de plată, iar din listele de plată atașate dosarului instanța constată că pârâții au realizat o plată în data de 29.02.2012, când pentru debitul aferent perioadei 10._11 termenul de prescripție era deja împlinit.

Instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada întreruperii sau suspendării termenului de prescripție prin niciunul din modurile reglementate de art. 13 și art. 16 din Decretul nr. 167/1958. Instanța constată că, din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, nu se poate reține o recunoaștere realizată prin plata debitului de către pârâți înăuntrul termenului de prescripție, de natură a întrerupe curgerea acestuia, nefiind depuse decât registre interne ale reclamantei ce nu pot face dovada decât împotriva sa, conform art. 279 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, dispoziții legale prevăzute și de art. 1185, art. 1183, art. 1184 din Codul civil decretat în 1864 și art. 50, art. 51 și art. 52 din Codul comercial, în vigoare până la data de 01.10.2011.

Pe fond, conform listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune afișate lunar de către reclamantă, depuse la dosarul cauzei, precum și din fișa de calcul a restanțelor și penalităților depuse la dosarul cauzei rezultă că pârâții au un debit de achitat în suma de_,88 lei cu titlu de debit principal pentru perioada 11._ și suma de 3291,24 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru acest debit principal.

Potrivit Hotararii Adunarii Generale a proprietarilor, paratul datoreaza penalitati de 0,1% pe zi de intarziere.

Potrivit dispozițiilor art. 46 coroborat cu art. 49 din Legea nr. 230/2007, pârâții au obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de maximum 20 zile calendaristice de la data afișării listei de plată. În cazul nerespectării obligației de plată, în termenul stabilit, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în cuantum de maxim 0,2% pe zi de întârziere, conform art. 49 alin 1 din Lege.

Conform art. 249 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.

Având în vedere dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, faptul ca pârâții nu au demonstrat stingerea obligației prin faptul plății și nici nu au contestat existența acesteia, instanța constata ca cererea reclamantei este întemeiata în parte.

Pe cale de consecință, instanța va admite în parte acțiunea formulată, va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de_,88 lei cu titlu de debit principal pentru perioada 11._ și suma de 3291,24 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru acest debit principal.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite excepția prescripției dreptului la acțiune pentru recuperarea penalităților calculate pentru debitul principal aferent perioadei 10._11.

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de către reclamanta Asociația de P. .> cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura la ..A. din Iasi,., judetul Iasi, în contradictoriu cu pârâții C. A. și C. I., ambii domiciliati in Iași,..128-130,.,..