Pretenţii. Sentința nr. 4131/2015. Judecătoria IAŞI

- 1975,75 lei, cu titlu de restanțe aferente perioadei 03.2011 – 03.2014;

- 4046,42 lei, cu titlu de penalități aferente aceleiași perioade, penalități calculate în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație și regiile autonome/societățile comerciale – furnizoare de utilități publice, conform prev. art. 42 alin. 10 din Legea 51/2006, privind serviciile de utilități publice, cât și în baza procesului-verbal al Adunării generale a Asociației de P., prin care s-a stabilit cuantumul penalităților, în valoare de 0,04 % pentru fiecare zi de întârziere, anexat prezentei cereri.

Menționează că aceste penalități au fost calculate legal, conform actelor normative de mai sus și sunt solicitate de regiile autonome/societățile comerciale – furnizoare de utilități publice, în baza contractelor de furnizare încheiate cu Asociația de P., modificate în baza art. 42 alin. 10 din Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice, conform căruia ¸¸neachitarea facturii de către utilizator în termen de 30 de zile de la data scadenței atrage penalități de întârziere stabilite conform reglementărilor legale în vigoare, după cum urmează:

a) penalitățile se datorează începând cu prima zi după data scadenței;

b) penalitățile sunt egale cu nivelul dobânzii datorate pentru neplata la termen a obligațiilor bugetare;

c) valoarea totală a penalităților nu va depăși valoarea facturii și se constituie în venit al operatorului, prevederi coroborate cu art. 3 alin. 3 din Legea 210/2005 privind modificarea Codului de procedură fiscală, în cuantum de 0,04 pe zi de întârziere.

De facto, pârâta nu a înțeles să achite cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente neachitării acestora la timp, sens în care s-au acumulat atât la restanță cât și la penalizare sume însemnate, așa cum rezultă din înscrisurile atașate, respectiv fișa individuală pentru imobilul la care se face referire.

Pârâta nu a mai plătit cheltuielile de întreținere, ceea ce a dus la imposibilitatea asociației din care face parte de a achita facturile la utilități. Faptul că debitoarea în cauză nu își achită sumele restante și penalitățile aferente acestora, are ca și consecință directă neachitarea de către asociație a serviciilor comune de utilități publice și implicit sistarea acestora de către furnizorii menționați, efect ce se răsfrânge asupra tuturor membrilor asociației, fie ei buni sau rău platnici. Mai mult decât atât, furnizorii acționează în judecată asociația doar în temeiul contractelor de furnizare încheiate cu aceasta, motiv pentru care neplata cheltuielilor de întreținere a unuia dintre proprietari nu duce la sistarea utilităților doar în cazul aceluia, sistarea operând pentru întreg condominiul.

Cum în temeiul acestor contract încheiate între asociație și furnizori, debitoarea în cauză a beneficiat și a consumat utilități, a căror contravaloare nu a înțeles să o achite de bunăvoie, în cuantumul și în termenele precizate în listele lunare de plată calculate și afișate de administrator, în lipsa unor alte posibilități de recuperare a debitelor, reclamanta a fost obligată a formula prezenta acțiune.

În ceea ce privește penalitățile, solicită instanței să rețină faptul că din dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, reiese că în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere ce le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, în condițiile în care există act al asociației în acest sens (în speță procesul-verbal al Adunării Generale, atașat prezentei),dar numai supă o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În acest context, Asociația de P. a stabilit propriul sistem de penalizare în baza procesului-verbal al Adunării Generale a asociație, prin care s-a stabilit cuantumul penalizărilor de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere. Precizează că aceste penalizări solicitate în cauză sunt datorate conform fișei individuale anexate și arată că ele sunt calculate potrivit dispozițiilor legale mai sus menționate dar și în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație și regiile autonome/societățile comerciale – furnizoare de utilități publice, conf. art. 42 alin. 10 din Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice coroborate cu prevederile art. 3 alin. 5 Legea nr. 210/2005 privind modificarea Codului de procedură fiscală. Învederează totodată, că debitoarea a fost somată pentru aducerea la îndeplinire a obligației ce-i incumbă, somații pe care le atașează în copie prezentei acțiuni. De asemenea, aceasta nu a înțeles să formuleze contestație la listele de plată, în termenul legal de 10 zile de la afișarea acestora, înțelegând a accepta și asuma debitul în integralitate.

În dovedirea celor de mai sus, reclamanta înțelege să probeze cu înscrisuri.

În sensul conduitei concretizate prin neplată manifestată de debitoare, Asociația de procedat la înscrierea unui privilegiu real imobiliar cu rang prioritar pentru apartamentul în legătură cu care s-a născut acest debit.

În concluzie, în condițiile în care rău-platnicii sunt cauza înregistrării, de către asociația din care fac parte, de restanțe și penalități la plata utilităților către furnizori, reclamanta înțelege să acționeze în vederea recuperării, atât a restanței cât și a penalităților aferente, fapt stabilit și prin dispozițiile legale în materie, respectiv art. 50 alin. din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin. 3 pct. a H.G. 1588/2007.

Lista de plată pe care o consideră o notificare periodică în privința datorilor acumulate, a fost afișată lunar și nu există dovada contestării acesteia de către debitoare, în termenul legal.

De jure, și-a întemeiat cererea pe disp. art. 46 și art. 50 Legea nr. 230/2007, art. 25 alin. 3 pct. a din H.G. 1588/2007, art. 194 și urm. Cod procedură civilă.

În dovedirea acțiunii s-au depus în copie următoarele înscrisuri: codul de identificare fiscală a Asociației de proprietar . de plată aferente perioadei în litigiu; fișă individuală a debitului în care sunt evidențiate eventualele plăți efectuate cu titlu de cheltuieli de întreținere/penalități; fișa de calcul a penalităților cu indicarea sumei penalizate, a numărului de zile de întârziere și a procentului de penalitate aplicat; dovada calității de titular a dreptului de proprietate asupra apartamentului despre care se face vorbire în prezenta acțiune.

Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.

Conform art. 411 alin. 2 Cod procedură civilă solicită judecata în lipsă și comunicarea actelor de procedură la sediul S.C. Termo Service S.A. Iași – ..

Pârâta a formulat întâmpinare, invocând prescripția și solicitând respingerea acțiunii.

La termenul din data de 23.02.2015, instanța a pus în discuția contradictorie a părților legal citate excepția prescripției dreptului la acțiune.

Analizând cererea prin prisma dispozițiilor generale și speciale incidente în materia analizată, prezenta constanță constată:

Privitor la excepția lipsei calității de reprezentant – aceasta, în raport cu dispozițiile art. 248, alin. 2 Cod procedură ¸¸ În cazul în care s-au invocat simultan mai multe excepții, instanța va determina ordinea de soluționare în funcție de efectele pe care acestea le produc" și cu contractul de administrare depus va fi constatată ca fiind nefondată.

Privitor la excepția prescripției dreptului la acțiune, astfel cum s-a pronunțat Î.C.C.J. din Decizia 451/2014, dată în recurs în interesul legii, ¸¸caracterul relativ al prescripției extinctive, ca excepție de fond, peremptorie, rezultă din art. 2512-2513 Cod civil, care nu poate fi invocată din oficiu….", cu excepția acelor situații în care ¸¸prescripțiile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a Codului civil rămân supuse dispozițiilor legale care le-au instituit."

În speță, prescripția fiind începută la momentul 03.2011 – atât debit cât și penalități, în raport cu momentul sesizării instanței – 13.06.2014, urmează ca excepția să fie admisă și pe cale de consecință acțiunea să fie respinsă ca fiind prescrisă.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite excepția prescripției dreptului la acțiune.

Respinge acțiunea formulată de ASOCIAȚIA DE P. ..C. TERMO SERVICE S.A. cu sediul în Iași, . în contradictoriu cu O. M. domiciliată în Iași, .. B8, scA, ., jud. Iași.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.

Pronunțată astăzi, 23.03.2015, în ședință publică.

PREȘEDINTE, GREFIER,

Red.Ș.B./Teh.U.E.

4 ex./21.05.2015