Pretenţii. Sentința nr. 4806/2015. Judecătoria IAŞI

În fapt, pârâta este proprietara imobilului situat în municipiul Iași, . C, .. B, ., imobil ce face parte dintr-un condominiu compus din 29 de apartamente, care este administrat de reclamantă.

Potrivit art. 46 alin. 1 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari ¸¸Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat."

Reclamanta a hotărât calcularea penalităților de întârziere prin aplicarea unui procent de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere, modalitatea de calcul a acestora pentru perioada noiembrie 2010 – ianuarie 2014 fiind evidențiată în tabelul anexat prezentei cereri de chemare în judecată, cuantumul total al penalităților de întârziere, fiind de 1.040,77 lei.

Pe de altă parte, pârâta nu a contestat în termen de 1+ zile de la afișarea listelor de plată modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, nici cu privire la cheltuielile de întreținere, nici cu privire la penalizările de întârziere, așa cum prevede art. 12 lit. A, d) din Hotărârea nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

În concluzie, având în vedere că, potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, ¸¸ Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari", deoarece pârâta nu și-a achitat integral cheltuielile de întreținere pentru perioada decembrie 2011 – februarie 2014, efectuând doar plăți parțiale, având o datorie restantă de 2.772,57 lei, și pentru că în perioada noiembrie 2010 – ianuarie 2014 a acumulat penalizări de întârziere, în sumă de 1.040,77 lei, creanță ce este certă, lichidă și exigibilă, solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâtei la plata sumelor datorate.

De asemenea, solicită obligarea pârâtei și la plata cheltuielilor de judecată, în temeiul art. 453 Noul Cod procedură civilă.

În drept, invocă prevederile Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 192, art. 453 Noul Cod procedură civilă.

În susținerea cererii solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.

Au fost anexate copii ale următoarelor înscrisuri: tabelul cu calculul penalizărilor de întârziere; decizia comitetului executiv al asociației de proprietari din 16.10.2008; fișele de cont individuale pentru operațiuni diverse deschise pentru pârâtă pentru perioada decembrie 2009 – aprilie 2014; listele lunare de plată pentru perioada noiembrie – februarie 2014.

Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la proces.

La termenul din data de 09.03.2015, instanța a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune privitoare la cererea de obligare la plata penalităților.

Analizând cererea prin prisma dispozițiilor generale și speciale incidente în materia analizată, prezenta instanță constată:

Privitor la excepția prescripției dreptului la acțiune, astfel cum s-a pronunțat Î.C.C.J. prin Decizia 451/2014, dată în recurs în interesul legii, ¸¸caracterul relativ al prescripției extinctive, ca excepție de fond, peremptorie, rezultă din art. 2512-2513 Cod civil, care nu poate fi invocată din oficiu…", cu excepția acelor situații în care ¸¸prescripțiile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a Codului civil rămân supuse dispozițiilor legale care le-au instituit."

În speță, prescripția fiind începută la momentul 11.2011 – pentru suma de 1.040,77 lei – solicitată cu titlu de penalități, în raport cu momentul sesizării instanței – 29.10.2014, urmează ca excepția să fie admisă și pe cale de consecință, cerea de obligare la plata penalităților.

Această soluție se impune a fortiori raționae, în condițiile în care reclamanta a solicitat, în principal, obligarea pârâtei la plata unui debit rezultat din neplata cheltuielilor de întreținere – stabilite în baza Legii nr. 230/2007, aferent perioadei dec.2011 – feb.2014 și, în mod accesoriu, obligarea pârâtei la plata unor penalități în sumă de 1.040,77 lei – rezultate din aplicarea cuantumului de 0,01 % /zi de întârziere – aferente perioadei nov. 2011 – ian. 2014.

Astfel, potrivit dispozițiilor art. 49 și urm. Legea 230/2007 – penalitățile ce reprezintă un accesoriu al creanței principale nu pot face obiectul nici unei tranzacții sau/și a ¸¸compensației legale" – așa cum invocă reclamanta prin precizări – temeiul acordării acestora fiind exclusiv legea.

Or, ¸¸recunoașterea prin plată a restanțelor, dar și prin necontestare conform prevederilor Legii 203/2005 și H.G. 1588/2007 nu atrage ¸¸în mod indiscutabil și recunoașterea penalităților de întârziere" – pentru ultima plată de 1.065 lei efectuată în nov. 2011, nefăcând dovada căror debite sau/și penalități și pentru ce perioadă a fost încasată, ceea ce constituie simple alegații anodine din punct de vedere al temeiurilor de drept incidente în speță.

În spiritul prezentelor considerații stă și temeiul de drept invocat chiar de reclamantă – art. 25 alin. 3 H.G. 1588/2007, care stabilește că ¸¸dacă terții impun penalități asociației … pentru întârzieri, acestea se vor recupera de restanțieri la cotele de întreținere proporțional cu cuantumul restanței."

Astfel, dat fiind că, în speță, reclamanta nu a făcut dovada că penalitățile sunt stabilite proporțional cu cuantumul restanțelor, la cotele de întreținere – respectiv la suma solicitată ca restanță aferentă perioadei dec.2014- feb.2014, de 2.772,57 lei, se va admite excepția și se va respinge cererea privitoare la obligarea pârâtei la plata penalităților aferente perioadei nov.2010- ian.2014 ,urmând ca pârâta să fie obligată exclusiv la plata debitului restant de 2.772,57 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2011- februarie 2014 și la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 450 lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite excepția prescripției dreptului la acțiune în ceea ce privește solicitarea penalităților.

Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .>cu sediul ales la cab. av. I. Cațarschi, Iași, .. 15, ., . în contradictoriu cu pârâta S. G. domiciliată în Iași, ., .. B, ., jud. Iași.