Pretenţii. Sentința nr. 5951/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5951/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 30-04-2015 în dosarul nr. 41919/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 30 Aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. D. C.
Grefier L. Irimița
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 5951/2015
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. ., . pe pârât H. B. - E., pârât H. I., având ca obiect pretenții .
Instanța a rămas în pronunțare pe excepția netimbrării capătului de cerere având ca obiect obligarea pârâților să permită accesul în apartamentul acestora și sistarea furnizării apei reci și pe fond în data de la 23.04.2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru 30.04.2015, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . . a solicitat în contradictoriu cu pârâții H. B. E. și H. I. ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligați la plata sumei de 2635,07 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere calculate în perioada martie 2013-septembrie 2014 și a sumei de 1244,34 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate în perioada martie 2013-septembrie 2014, precum și a penalităților de întârziere de 0,05% pe zi, calculate pentru suma de 6394,58 lei, reprezentând restanța totală la cheltuielile asociației la 30.09.2014 sau pentru toate fracțiunile rămase din această sumă, după efectuarea unor plăți, începând cu 01.12.2014 și până la plata tuturor sumelor datorate.
Reclamanta a mai solicitat obligarea pârâților să permită lunar, accesul necondiționat al delegaților asociației în apartamentul acestora, pentru inspectarea instalațiilor de apă, obligație care să aibă caracter continuu și permanent.
A solicitat, de asemenea, a se dispune sistarea furnizării apei reci la apartamentul pârâților, prin debranșarea instalației proprii de apă rece de la instalația de apă rece a blocului, până la achitarea tuturor debitelor și penalităților.
S-au solicitat cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții au acumulat la plata întreținerii restanțe, neachitând sumele datorate cu acest titlu, care, în data de 30.09.2014, erau în cuantum de 6394,58 lei, listele de plată fiind afișate lunar, dar necontestate de către pârâți, în termen de 10 zile de la afișare.
S-a menționat că, în conformitate cu dispozițiile art. 49 din Lg. 230/2007 și cu deciziile Comitetului Executiv, pentru întârzierile la plată au fost calculate penalități de întârziere, procentul aplicat fiind de 0,04% pe zi și ulterior de 0,05% pe zi de întârziere.
În intervalul 01.03._14, neachitarea la timp a cheltuielilor cuprinse în listele de plată ale lunilor februarie 2011-iunie 2014, a condus la calcularea de penalități, în valoare de 1244,34 lei.
A mai menționat reclamanta că au mai existat pe rolul instanței ds. nr._/245/2010, în care a fost pronunțată sent. civ. nr. 3631/2011 și ds. nr._/245/2013, în care a fost pronunțată sent. civ. nr._/2013, dar debitorii tot nu au înțeles să-și achite obligațiile în termen legal, fapt ce a condus la generarea de noi penalități cauzate de debitele vechi.
Din cauza datornicilor, asociația a înregistrat debite către furnizorii de utilități, fiind acționată în instanță ori sistându-se furnizarea utilităților.
În drept au fost invocate prevederile art. 3, 15, 30, 31, 46, 49, 50 din Lg. 230/2007, Normele de aplicare ale legii, art. 32 din Lg. 241/2006, art. 1516, 1518, 1523, 1530, 2560 C.civ. și art. 411C.pr.civ.
S-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În susținerea acțiunii au fost depuse înscrisuri.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
A fost invocată netimbrarea ultimelor capete de cerere, excepție care a devenit inoperantă, reclamanta făcând ulterior dovada achitării taxelor de timbru.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform fișei individuale solduri anexată cererii de chemare în judecată (fl. 12 ds.), pârâții figurau cu un debit de 6394,58 lei, în septembrie 2014, din care 2635,07 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014.
Prin sent. civ. nr. 3631/18.02.2011 a Judecătoriei Iași, pârâții au fost obligați la plata sumei de 3043,24 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2009-mai 2010 și a sumei de 544,69 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceluiași interval (copie – fl. 23,45 ds.).
Prin sent. civ. nr._/18.09.2013 a Judecătoriei Iași, pârâții au fost obligați la plata sumei de 3759,21 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013 și a sumei de 847 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010-februarie 2013 (copie – fl. 46 ds.).
În motivarea acțiunii (fl. 6 verso ds.), reclamanta a precizat că suma reprezentând penalități, a fost calculată în perioada martie 2013-septembrie 2014, dar pentru intervalul februarie 2011-iunie 2014.
Or, având în vedere că pentru intervalul iunie 2009-februarie 2013, există deja hotărâri judecătorești de obligare a pârâților la plata de penalități, calculate până la acel moment, iar prin această acțiune se solicită obligarea la plata de penalități, calculate în continuare, în intervalul martie 2013-septembrie 2014, inclusiv pentru sold, deci și pentru cheltuielile de întreținere din perioada februarie 2011-februarie 2013, pentru care deja există sent. civ. nr._/18.09.2013, reclamanta nu a făcut dovada că totalul penalităților aferente perioadei februarie 2011-februarie 2013, nu depășește debitul principal acumulat în același interval.
Prin urmare, din totalul penalităților solicitate, vor fi scăzute cele calculate pentru debitul principal aferent intervalului februarie 2011-februarie 2013 (astfel cum au fost evidențiate în fișa penalităților anexată acțiunii – fl. 20-22 ds.), urmând a fi obligați pârâții doar la plata penalităților aferente perioadei martie 2013-iunie 2014, în cuantum de 308,95 lei.
Din penalitățile aferente debitului total de 6394,58 lei, existent la data de 30.09.2014, care include și suma de 2635,07 lei reprezentând cheltuieli de întreținere solicitate prin acțiune, pentru martie 2013-septembrie 2014, pârâții vor fi obligați doar la plata penalităților calculate începând cu data de 01.12.2014 (cum s-a solicitat prin cererea de chemare în judecată) și în continuare, dar doar pentru debitul principal în valoare de 2635,07 lei. Pentru restul penalităților solicitate, ce vizează soldul, reclamanta nu a făcut dovada că acestea nu depășesc, în momentul de față, debitul principal.
Cf. art. 46 din Lg. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cf. art. 48 al. 1-2, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Cf. art. 49 al. 1-3 din Lg. 230/2007 modif., asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Cf. art. 50 al. 1 din același act normative, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În ceea ce privește cererea reclamantei de obligare a pârâților să permită lunar, accesul necondiționat al delegaților asociației în apartamentul acestora, pentru inspectarea instalațiilor de apă, obligație care să aibă caracter permanent, instanța o va respinge, având în vedere disp. art. 15 din Lg. 230/2007, conform cărora, cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spațiul său al unui delegat al asociației, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spațiu. Fac excepție cazurile de urgență, când accesul se poate face fără preaviz.
Or, în cazul de față s-a solicitat accesul pentru inspectarea instalațiilor de apă ale pârâților, nicidecum să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună.
Referitor la sistarea apei reci, se reține că solicitarea reclamantei excede cadrului legal și contravine regulilor de bază ce privesc igiena și sănătatea populației.
Prin urmare, față de situația reținută, având în vedere și prevederile art. 46-50 din legea nr. 230/2007, instanța va admite, în parte, acțiunea civilă și va obliga pârâții să achite reclamantei suma de 2635,07 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014, suma de 308,95 lei cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei martie 2013-iunie 2014, precum și penalități calculate începând cu 01.12.2014 și până la achitarea debitului principal menționat, fără ca totalul acestora să depășească debitul cu privire la care au fost calculate.
Va respinge cererile reclamantei referitoare la obligarea pârâților la plata diferenței de 935,39 lei reprezentând penalități de întârziere, a penalităților de întârziere calculate cu privire la cheltuielile de întreținere anterioare lunii martie 2013, începând cu data de 01.12.2014, precum și a cererilor de obligare a pârâților de a permite accesul delegaților asociației în apartamentul acestora și de sistare a furnizării apei reci, ca nefondate.
Va respinge cererea reclamantei cu privire la cheltuielile de judecată, ca nefondată, nefiind făcută dovada acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Constată inoperantă excepția netimbrării.
Admite, în parte, acțiunea civilă formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., . în Iași, ., ., parter, CUI_ în contradictoriu cu pârâții H. B. E., CNP_ și H. I., CNP_, domiciliați în Iași, ., ., . și în consecință:
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 2635,07 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-septembrie 2014, suma de 308,95 lei cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei martie 2013-iunie 2014, precum și penalități de întârziere, calculate începând cu data de 01.12.2014 și până la achitarea debitului principal menționat, fără ca totalul acestora să depășească debitul cu privire la care au fost calculate.
Respinge cererile reclamantei referitoare la obligarea pârâților la plata diferenței de 935,39 lei reprezentând penalități de întârziere, a penalităților de întârziere calculate cu privire la cheltuielile de întreținere anterioare lunii martie 2013, începând cu data de 01.12.2014, precum și a cererilor de obligare a pârâților de a permite accesul delegaților asociației în apartamentul acestora și de sistare a furnizării apei reci, ca nefondate.
Respinge cererea reclamantei referitoare la cheltuielile de judecată, ca nefondată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 30.04.2015.
Președinte, A. D. C. | ||
Grefier, L. Irimița |
Red/Teh.C.A.D
5ex-25.05.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5552/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5556/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
