Pretenţii. Sentința nr. 7751/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7751/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 7751/2015
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 09 Iunie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: I.-C. R.
Grefier: H. M.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7751
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . S.C. TERMO SERVICE S.A., în contradictoriu cu pârâta G. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, lipsă părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la 02.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 09.06.2015, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr._, la data de 28.01.2015, reclamanta Asociația de P. . chemat-o în judecată pe pârâta G. P., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, aceasta să fie obligată la plata sumei de 3744,85 RON cu titlu de restanță la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei iunie 2011-iunie 2014 și a sumei de 4279,57 RON cu titlu de penalități de întârziere corespunzătoare restanțelor înregistrate la plata cu întârziere a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta nu a plătit, la data scadenței, cheltuielile de întreținere, ceea ce a dus la imposibilitatea asociației din care face parte de a achita facturile de utilități, iar faptul că debitoarea în cauză nu își plătește restanțele generează penalități, având drept consecință directă neachitarea, de către reclamantă, a serviciilor comune de utilități publice și, implicit, sistarea furnizării acestora.
Prin urmare, în condițiile în care debitoarea pârâtă a beneficiat și consumat utilități pe care nu a înțeles să le plătească de bună voie, în cuantumul și la termenele precizate în listele lunare de plată, au fost calculate penalități de întârziere, în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate de asociație și conform unui procent de 0,05% pentru fiecare zi de întârziere, astfel cum s-a stabilit în Adunarea generală a proprietarilor din data de 25.04.2013.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile cuprinse în Legea nr.230/2007 și în HG nr.1588/2007.
În susținerea pretențiilor sale, reclamanta a atașat înscrisuri (filele 7-78, 99-103, 115-126).
Legal citată, pârâta G. P. a formulat întâmpinare, prin care a solicitat admiterea în parte a acțiunii, pentru suma de 3744,85 RON cu titlu de restanță la plata cheltuielilor de întreținere, dar și respingerea în parte a acțiunii, pentru suma de 4279,57 RON, reprezentând penalități de întârziere, pentru următoarele motive:
În ceea ce privește cheltuielile de întreținere, pârâta este de acord să le achite, în întregime, conform unui scadențar agreat cu partea adversă.
Referitor, însă, la penalități, se învederează instanței că acestea sunt prea mari, în condițiile în care calculele de întreținere lunare pentru garsoniera sa, de 18 mp, fără gaz metan și debranșată de la apa caldă, depășesc cu mult limita normală.
Pe cale de consecință, la data de 05.03.2015, reclamanta a depus răspuns la întâmpinare, prin care a solicitat respingerea apărărilor formulate de pârâtă pe fondul cauzei, ca neîntemeiate, precizând că sumele cerute prin prezenta acțiune au fost calculate în mod legal și sunt prevăzute în listele lunare de contribuție la cheltuielile asociației.
În cauză, instanța a administrat, pentru ambele părți, proba cu înscrisurile aflate la dosar, fiind depuse și precizări privind modul de calcul al penalităților de întârziere.
La termenul de judecată din data de 07.04.2015, instanța a pus în discuție, din oficiu, excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei în ceea ce privește penalitățile de întârziere aferente perioadei septembrie 2001-noiembrie 2011
Din analiza și coroborarea materialului probator administrat, instanța reține următoarea situație de fapt:
În perioada iunie 2011-iunie 2014, pentru apartamentul nr.20 situat în Iași, ..90A, . A, jud.Iași, pârâta G. P. a beneficiat de furnizarea utilităților corespunzătoare (apă rece și caldă, gaz metan, energie electrică), fără a achita, însă, la scadență și în totalitate contravaloarea acestora, potrivit listelor de plată a întreținerii, întocmite și afișate de către reprezentanții reclamantei.
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Mai mult, în conformitate cu dispozițiile art.50 din același act normativ, „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Instanța reține că în mod legal reclamanta a calculat și pretins plata, de către pârâtă, a cheltuielilor de întreținere începând cu luna iunie 2011, cheltuieli ce au fost aduse la cunoștința pârâtei prin afișarea listelor de plată, aferente fiecărei luni din intervalul menționat (astfel cum au fost depuse și la dosar, la filele 42-78).
Se constată, însă, că, pe parcursul soluționării cauzei, pârâta a făcut dovada faptului că a plătit în întregime suma totală solicitată de partea adversă cu titlu de cheltuieli de întreținere, astfel cum rezultă din chitanțele depuse la filele 104-106 și 129 ale dosarului. Prin urmare, instanța va constata că acest capăt de cerere a rămas fără obiect.
Cu privire la plata penalităților de întârziere, aferente aceleiași perioade, se reține că, potrivit art.49 din Legea nr.230/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Prioritar analizării fondului pretenției reclamantei privind plata penalităților de întârziere în valoare totală de 4279,57 RON, calculate pentru perioada septembrie 2001-iunie 2014, se impune soluționarea excepției prescripției dreptului material la acțiune, pusă în discuție din oficiu, cu privire la penalizările aferente perioadei septembrie 2001-noiembrie 2011.
În acest sens, se reține că, potrivit art.7 alin.1 din Decretul nr.167/1958, „Prescripția începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune..”.
În pricina de față, dreptul la acțiune al reclamantei pentru plata penalizărilor de întârziere a început să curgă, pentru fiecare lună în parte, după împlinirea unui termen de 30 de zile de la data scadentă menționată pe fiecare listă de plată în parte. Astfel, pentru cheltuielile de întreținere corespunzătoare lunii noiembrie 2011, penalitățile de întârziere au început să curgă la data de 25.01.2012, astfel cum rezultă și din lista de plată aferentă și din modul de calcul al penalităților depus de reclamantă (filele 47 și 118), în condițiile în care cererea de chemare în judecată a pârâtei a fost înregistrată la Judecătoria Iași la data de 28.01.2015.
În prezenta cauză, instanța reține că reclamanta nu a probat existența vreunui caz de întrerupere ori de suspendare a cursului prescripției extinctive cu privire la penalitățile corespunzătoare intervalului septembrie 2001-noiembrie 2011, pârâta neefectuând plăți cu privire la sumele pretinse de reclamantă cu titlu de penalități de întârziere.
Pe cale de consecință, instanța apreciază că excepția prescripției dreptului la acțiune al reclamantei ASOCIAȚIA DE P. . întemeiată în ceea ce privește perioada septembrie 2001-noiembrie 2011
Referitor la restul pretențiilor solicitate cu acest titlu, corespunzătoare perioadei decembrie 2011-iunie 2014, date fiind dispozițiile legale menționate și stabilirea, în cadrul Adunării Generale a Proprietarilor a coeficientului de penalizare de 0,05% pe zi de întârziere (fapt probat prin procesul-verbal din data de 24.04.2013 – filele 99-103), luând în considerare și faptul că orice întârziere la plata cheltuielilor de întreținere conduce la perceperea de penalități de întârziere pentru reclamantă din partea furnizorilor de utilități, aspect menit să-i afecteze inclusiv pe proprietarii – membri ai asociației – care nu înregistrează restanțe la plata acestor datorii, instanța apreciază că pârâta datorează reclamantei penalități de întârziere, însă doar cele aferente intervalului aprilie 2013-iunie 2014, penalități care însumează 99,88 RON. Instanța apreciază că, în condițiile în care, pentru perioada anterioară lunii aprilie 2013, reclamanta nu a probat stabilirea, în cadrul adunării generale a proprietarilor sau prin decizie a comitetului executiv, a unui sistem propriu de penalizare pentru sumele datorate de proprietarii de apartamente din condominiu cu titlu de cheltuieli de întreținere, nu poate solicita de la pârâtă plata unor astfel de majorări de întârziere calculate pentru intervalul decembrie 2011-martie 2013.
Pe cale de consecință, instanța urmează a obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 99,8RON reprezentând penalități de întârziere corespunzătoare perioadei aprilie 2013-iunie 2014, cu respingerea, ca neîntemeiată, a cererii de obligare la plata penalităților de întârziere aferente perioadei decembrie 2011-martie 2013.
Nu în ultimul rând, față de prevederile art.397 alin.3 N.C.p.civ. și de solicitarea pârâtei privind eșalonarea plății debitului datorat părții adverse, luând în considerare valoarea mică a sumei pe care instanța apreciază că pârâta trebuie să o achite reclamantei, respectiv 99,88 RON, reprezentând penalități de întârziere, urmează a fi respinsă, ca neîntemeiată, această solicitare, dat fiind faptul că, la termenul de judecată din data de 02.06.2015, pârâta a precizat că este de acord să plătească lunar cel mult 250 RON către reclamantă. Prin urmare, debitul rămas de achitat, 99,88 RON, poate fi plătit într-o singură tranșă.
Instanța reține și faptul că niciuna dintre părți nu a solicitat restituirea eventualelor cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiune al reclamantei în ceea ce privește obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere aferente perioadei septembrie 2001-noiembrie 2011.
Admite în parte formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .>C._, cu sediul în Iași, .. 90 A, . Iași, prin reprezentant legal președinte I. G. și reprezentant convențional S.C. TERMO SERVICE S.A., J 22-773- 2001, CUI_, cu sediul în Iași, ., Județul Iași, în contradictoriu cu pârâta G. P., C.N.P._, cu domiciliul în Iași, .. 90A, .. A, ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 99,88 RON cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere neachitate în perioada aprilie 2013-iunie 2014.
Respinge, ca rămasă fără obiect, cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei iunie 2011-iunie 2014.
Respinge, ca prescrisă, cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere aferente perioadei septembrie 2001-noiembrie 2011.
Respinge, ca neîntemeiată, cererea reclamantei privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere aferente perioadei decembrie 2011-martie 2013.
Respinge, ca neîntemeiată, cererea pârâtei privind eșalonarea plății debitului.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată astăzi, 09.06.2015, iar soluția va fi pusă la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
Președinte, Grefier,
I.C.R. M.H.
Red./Tehnored.I.C.R./M.H.
4ex./09.07.2015
| ← Succesiune. Sentința nr. 7129/2015. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 9565/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
