Pretenţii. Sentința nr. 8412/2015. Judecătoria IAŞI

La apelul nominal, făcut în ședință publică, la prima și a doua strigare, lipsesc părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită; s-a solicitat judecata în lipsă, după care:

Instanța verifică și constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina în temeiul art. 131 raportat la art. 94 lit.(k) si art.107 din Noul cod de procedură civilă.

În temeiul disp. art. 255 și 258 din Noul cod de procedură civilă, deliberând asupra probelor utile, pertinente și concludente pentru justa soluționare a cauzei, instanța încuviințează părților proba cu înscrisurile depuse la dosar.

Nemaifiind alte cereri de formulat sau alte probe de administrat, în temeiul art. 244 codul de procedură civilă instanța declara terminată cercetarea procesului și în temeiul art.394 Codul de procedură civilă declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA,

Asupra cauzei de față deliberând constată următoarele:

Prin cererea de chemare in judecata înregistrată pe rolul acestei instanțe sub număr de dosar anterior menționat reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA în contradictoriu cu pârâții M. V., M. M., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestora din urmă la plata sumei de 2.960,79 lei cote de întreținere restante pentru intervalul martie 2012- decembrie 2014 și la plata sumei de 14.710,28 lei penalități de întârziere aferente.

În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâtii nu și-au achitat cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere ale condominiului ale asociației de proprietari fapt ce a condus la imposibilitatea asociației de a se achita la rândul său de obligațiile față de furnizorii de utilități și prestatorii se servicii, cu efecte negative asupra tuturor membrilor asociației .

Deși debitorii pârâți au beneficiat de utilități și au fost înștiințați cu privire la sumele care le reveneau conform listelor de plată afișate, aceștia nu au înțeles să își îndeplinească obligațiile la termen astfel incât au atras și aplicarea de penalități asupra sumelor restante în cuantumul aprobat de organele executive al asociației de proprietari.

În drept s-au invocat dispozițiile art.42, 46, 49 și 50 din Legea nr.230/2007, art.1516 Cod civil, HG nr.1588/2007.

În dovedire s-a solicitat proba cu înscrisuri.

Cererea reclamantei este scutită de la plata taxelor de timbru conform art.50 din Legea nr.230/2007.

S-au atașat cererii: contract de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 4684/02.09.1998, fișă individuală, calcul penalități, liste de plată, sentință civilă de autorizare a funcționării Asociației de proprietari, certificat de înregistrare fiscală, proces verbal al adunării generale a proprietarilor din_, contract de administrare nr 340/01.09.2009 (f.7-40 ds ), procesul verbal încheiat cu prilejul întrunirii Adunării generale a membrilor asociației de proprietari din 29.10.2009, liste de plată (f.45-87 dosar).

Acțiunea formulată a fost comunicată în conformitate cu dispozițiile art.201 Cod procedură civilă pârâtilor care în termenul acordat nu au depus întâmpinare.

În cursul cercetării judecătorești instanța a încuviințat probe cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei de reclamantă.

Cauza s-a judecat în prezența părților legal citate.

Analizând actele și lucrările cauzei instanța reține următoarele:

Pârâtii au calitatea de proprietari ai imobilului situat în mun. Iași în Iași, . . . așa cum rezultă din copia contractului de vânzare cumpărare depus la dosarul cauzei de reclamantă (fila 7,8 dosar).

În această calitate pârâtilor le revenea obligația legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare.

Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din dispozitiile articolului 46 al Legii nr.230/2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”

Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă din disp.art. 32 din H.G. nr.1588/ 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”

În caz de neplată, articolul 50 din Legea nr.230/2007recunoaște legitimarea procesuală activă a asociației de proprietari, prin președintele ce o reprezintă, conform art.31 din Legea nr.230/2007, de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel :”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”

Potrivit susținerilor asociației reclamante din cererea introductivă de instanță, cotele de întreținere neachitate de către pârâți, în perioada martie 2012-decembrie 2014 se ridică la suma de 2960,79 lei sens în care asociația reclamantă a înțeles să depună la dosarul cauzei listele de plată a întreținerii aferente lunilor din acest interval de timp (filele 26-28, 54-87 dosar ).

Cercetând conținutul listelor de plată aflate la dosarul cauzei, instanța observă că acestea sunt în măsură să răspundă cerințelor legale, în cuprinsul acestora fiind înscrise utilitățile consumate, cantitatea acestora, totalul de plată pentru luna în curs, restanțele acumulate. De asemenea, fiecare listă în parte are înscrisă data afișării, termenul de plată (scadența) stabilit de către asociația reclamantă în conformitate cu disp.art.49 alin.2 din Legea 230/2007 precum și mențiunea expresă că în cazul neplății se vor percepe penalități conform hotărârilor luate de asociația de proprietari.

Astfel fiind, instanța reține că listele de plată depuse de reclamantă reprezintă dovada sumelor de bani efectiv datorate către asociație în baza obligației legale a proprietarului de a contribui la achitarea cheltuielilor de întreținere, creanța reclamantei fiind una certă, lichidă și exigibilă.

Câtă vreme reclamanta a reușit să dovedească prin probele administrate existența unei creanțe certe lichide și exigibile în contra pârâti, în suma de 2.960,79 lei, reprezentând cote de întreținere restante - datorate in intervalul martie 2012-decembrie 2014, inclusiv - iar pârâtii nu au făcut dovada stingerii acestor debite prin faptul plății ori printr-o altă modalitate instanța va admite acest capăt de cerere ca fiind întemeiat.

Cu privire la suma de solicitată de reclamantă cu titlul de penalități de întârziere instanța reține următoarele:

Potrivit dispozițiilor art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.

Potrivit dispozițiilor art.45 din Legea nr.230/2007 „Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.(…). Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.”

Instanța reține din actele depuse de reclamantă la dosar că, date fiind întârzierile înregistrate la plata sumelor datorate cu titlul de cheltuieli de întreținere de către proprietari, asociația de proprietari a stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru intervalul martie 2012- iunie 2013 și de 0,1% pentru intervalul iulie 2013-decembrie 2014 (procesele verbale ale ședințelor Adunării Generale a Proprietarilor filele 45-52 dosar).

Fiecare listă de plată atenționează proprietarii asupra aplicării penalităților în cazul neachitării la termen a cotelor de întreținere datorate.

Astfel fiind, instanța reține că și sumele solicitate cu titlul de penalități acumulate pentru întârzierile înregistrate la plata cheltuielilor de întreținere precum sunt justificate de reclamantă însă nu în cuantumul indicat, având în vedere faptul că reclamanta a indicat penalitățile respective ca fiind cele „aferente restanței solicitate”, motiv pentru care va admite în parte acest capăt de cerere.

În plus rezultă faptul că în intervalul cercetat pârâtii au mai efectuat unele plăți, sporadice, care au acoperit o parte din debit.

Așadar în ceea ce privește cuantumul penalităților de întârziere acumulat de pârâti pentru plata cu întârziere și respectiv neplata cotelor de întreținere în intervalul martie 2012-decembrie 2014, instanța va avea în vedere tabelul de calcul depus de reclamată la fila 14 dosar din care rezultă faptul că penalitatea „aferentă” cotelor de întreținere achitate cu întârziere și neachitate pentru intervalul mar. 2012-dec. 2014 este de 2.643,48 lei.

Având în vedere că tabelul de calcul emană de la reclamantă instanța va admite în parte acest capăt de cerere în limita sumei care apare în tabelul depus ca probă la dosar și va obliga pârâții la plata sumei de 2.643,48 lei, cu titlu de penalitati calculate pana la data de 09.03.2015.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite in parte actiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la ., în Iași, ., PT2 Metalurgie, J. Iași în contradictoriu cu pârâții M. V. și M. M., ambii cu domiciliul în Iași, ., ., .