Partaj judiciar. Sentința nr. 51/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 51/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 21-01-2015 în dosarul nr. 1950/249/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L.-GARA- JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
...
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 51
Ședința publică de la 21.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. A.-M.
GREFIER: D. V.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul D. F. și pe pârâții C. D., C. TUDORIȚA, A. L., I. E., având ca obiect dezbatere succesorală, ieșire din indiviziune și pronunțarea unei hotărârâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin d-ul avocat N. O. M. în baza delegației de substituire nr.10/20.01.2015 dată d-ul avocat B. B. C.(conform împuternicirii avocațiale . nr._/20.01.2015) și pârâtele C. Tudorița, A. L. și I. E., lipsă fiind pârâtul C. D..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, după care:
Instanța procedează, conform art.219 alin.1 NCpc, la legitimarea pârâtelor A. L., I. E. și C. Tudorița, acestea prezentând CI ale căror copii se află la dosar la filele 20, 19 și respectiv 21.
Instanța pune în discuție verificarea competenței potrivit art.131 NCPC.
Reclamantul prin apărător apreciază că această instanță este competentă să judece prezenta cauză.
Pârâtele apreciază că această instanță este competentă să judece prezenta cauză.
Instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cerere, conform art.94 punctul 1 lit. j NCPC și art.118 NCpc .
Instanța pune în discuție estimarea duratei cercetării procesului potrivit art.238 NCPC.
Reclamantul prin apărător estimează durata necesară pentru cercetarea procesului la 1 lună.
Pârâtele lasă la aprecierea instanței.
Instanța, având în vedere obiectul cauzei, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului la 4 luni.
Nefiind cereri prealabile sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamantul prin apărător solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtelor prezente.
Pârâtele solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Reclamantul prin apărător este de acord cu proba cu înscrisuri solicitată de pârâte.
Pârâtele nu se opun probelor solicitate de reclamant.
În temeiul art.255 al.1 și art.254 al 1 NCPC, instanța încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtelor prezente, iar pentru pârâte în temeiul art.254 al.2 pct 5 NCpc, având în vedere acordul părții adverse, încuviințează proba cu înscrisuri, considerându-le ca fiind legale, pertinente și concludente pentru justa soluționare a cauzei.
Reclamantul prin apărător depune la dosar înscrisuri, respectiv certificat privind identificarea numărului topografic emis de OCPI Călărași, adeverință privind rolul agricol și certificat fiscal emise de Primăria .> Instanța procedează la luarea interogatoriilor, răspunsurile pârâtelor fiind consemnate pe interogatoriul dactilografiat.
Nemaifiind alte cereri sau alte probe de administrat, instanța constată terminată cercetarea procesului și acordă cuvântul pentru concluzii.
Reclamantul prin apărător solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate deschisa succesiunea de pe urma defunctei C. S., calitatea de moștenitori a pârâților, cotele succesorale ce le revin, respectiv 1/4 fiecare, masa succesorală constând în suprafața de 12.200 m.p. situată în com. L., ., ., cu vecinătăți: N- most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum, să se dispună ieșirea din indiviziune a acestei suprafețe de 12.200 m.p., prin atribuirea în natura pârâților C. D., C. Tudorița și A. L., conform Contractului de tranzacție autentificat sub numărul 665 / 03 Aprilie 2014 de B.N.P. Ț. N.. Să se ia act de acordul pârâtelor prin răspunsurile la interogatoriu. Fără cheltuieli de judecată.
Pârâtele prezente învederează instanței că sunt de acord cu acțiunea reclamantului.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /07.11.2014, reclamantul D. F., domiciliat în Oras L. Gară, ., ., ., Județul Călărași, având CNP:_ a solicitat ca în contradictoriu cu pârâții C. D., domiciliat în ., având CNP:_, C. TUDORIȚA, domiciliată în Municipiul București, ., Sector 1, având CNP :_, A. L., domiciliată în Municipiul București, .. 4, ., Sector 4, având CNP :_, I. E., domiciliată în Comuna L., ., având CNP :_ să se constate deschisă succesiunea de pe urma defunctei C. S., decedată la data de 23 Iulie 2006, conform Certificatului de deces ., nr._, calitatea pârâților de moștenitori legali de pe urma autoarei C. S., în calitate de fiu, respectiv fiice și cotele succesorale ce le revin, respectiv 1/4 fiecare, precum și masa succesorală rămasa de pe urma autoarei, constând în suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., cu vecinătăți: N- most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum; să se dispună ieșirea din indiviziune cu privire la suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., prin atribuirea în natura pârâților C. D., C. Tudorița și A. L., conform Contractului de tranzacție autentificat sub numărul 665 / 03 Aprilie 2014 de B.I.N. Ț. N.; să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea pentru suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., conform Antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 666/03 Aprilie 2014, între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâții C. D., C. Tudorița și A. L., în calitate de vânzători.
În motivarea cererii se arată că la data 03.04.2014 reclamantul a încheiat cu pârâții C. D., C. Tudorița și A. L., antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 666, de BNP Ț. N., prin care reclamantul s-a obligat să cumpere, iar pârâții menționați să vândă suprafața de teren de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., cu vecinătăți: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V - drum la prețul de 12.200 lei.
Se mai menționează că prin același antecontract pârâții C. D., C. Tudorița și A. L. s-au obligat ca în termen de doua luni să procedeze la încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, termen în interiorul căruia aceștia urmau să îndeplinească toate formalitățile prealabile, respectiv dezbaterea succesiunii de pe urma autoarei C. S. și ieșirea din indiviziune cu privire la imobilul în cauză.
Precizează că în acest sens, pârâții au încheiat la data de 03.04.2014 tranzacția autentificata sub nr. 665, conform căreia pârâții au convenit cu privire la lichidarea stării de indiviziune asupra masei succesorale rămasă de pe urma autoarei C. S., în lotul promitenților-vânzători revenind suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ..
Având în vedere împlinirea termenului suspensiv de doua luni până la care pârâții C. D., C. Tudorița și A. L. trebuiau să îndeplinească formalitățile de dezbatere a succesiunii și de lichidare a stării de indiviziune, pentru a încheia în forma autentică contractul de vânzare-cumpărare, în temeiul dispozițiilor art. 1560 Cod Civil, reclamantul, în calitate de creditor al obligației de a vinde, asumata de pârâții C. D., C. Tudorița și A. L., obligație ce a devenit exigibila, înțelege să exercite prin prezenta acțiune, dreptul promitenților-vânzători, privind dezbaterea succesiunii și a ieșirii din indiviziune cu privire la suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ..
Precizează că pârâții C. D., C. Tudorița, A. L. și I. E. au calitatea de moștenitori legali ai autoarei C. S., decedată la data de 23 Iulie 2006, conform Certificatului de deces ., nr._ .Mai menționează că vocația succesorală a pârâților este justificată de calitatea de fiu, respectiv fiice, ale defunctei C. S., astfel cum rezultă și din Anexa 24, eliberată de Primaria Comunei L., anexă înregistrată sub numărul 631/2014, precum si de actele de stare civila, pe care le anexează in copie.Totodată, conform încheierii nr. 7/12.03.2014, eliberată de BNP Ț. N., rezultă că de pe urma autoarei C. S. nu a fost dezbătută succesiunea.Mai menționează că nu în ultimul rând, calitatea de moștenitori a pârâților este dovedită prin acceptarea succesiunii în mod tacit, de pe urma autoarei C. S. .
Mai precizează că în privința masei succesorale rămasă de pe urma autoarei C. S., aceasta se compune din suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., astfel cum rezulta din Titlul de proprietate nr._ / 1997 .
Menționează că în privința celorlalte suprafețe de teren indicate în cuprinsul titlului anterior precizat, până la concurenta suprafeței de 2, 8800 ha., având în vedere că acesta nu are calitatea de creditor, pârâții urmează să-si valorifice dreptul pe calea unei acțiuni separate.
Mai menționează că în privința capătului de cerere având ca obiect constatarea vânzării-cumpărării pentru suprafața de_ m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., conform Antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 666/03 Aprilie 2014, între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâții C. D., C. Tudorița și A. L., în calitate de vânzători, în cauză sunt îndeplinite condițiile de admisibilitate a acțiunii. Arată că această convenție încheiată, îndeplinește condițiile de valabilitate referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământ, obiect și nu în ultimul rând preț.
Având în vedere că pârâții C. D., C. Tudorița și A. L. nu și-au executat obligația corelativa asumată, aceea a îndeplinirii formalităților prealabile și a încheierii în forma autentica a contractului de vânzare-cumpărare, dar și faptul că de la data realizării acordului de voință, acesta a intrat în posesia suprafeței de teren în cauză, ca urmare a atribuirii în lotul acestora a imobilului în suprafața de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situată pe teritoriul Comunei L., ., ., consideră că sunt îndeplinite condițiile pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să tina loc de act autentic, în virtutea principiului executării întocmai a obligației de a face .
În drept: art. 1279 alin. 3, art. 1669 alin. 1, 2 si 3, art. 963 și următoarele, art. 1560 Cod civil.
În dovedire a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri și interogatoriu .
Indică valoarea obiectului cererii, raportat la valoarea stabilita U.N.N.P. din România pentru . de 1830 Euro echivalent în lei la cursul B.N.R. 8.103 lei.
La cerere s-au atașat în copie, următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.666/03.04.2014 de BNP Tigănilă N., tranzacție autentificată sub nr.665/03.04.2014, titlu de proprietate nr._/02.12.1997, încheierea nr 7/12.03.2014 eliberatăde BNP Ț. N., certificat de deces . nr._/24.07.2006, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, certificat de naștere C. E., certificat de naștere C. D., certificat de naștere C. L., certificat de căsătorie ..3 nr._, B.I. C. D., B.I. I. E., certificat de naștere A. L., C.I. C. Tudorița, certificat de naștere, certificat de căsătorie . nr._, certificat de căsătorie . nr._, contract de vânzare-cumpărare, declarație de acceptare tacită a succesiunii autentificata sub nr.667/03.04.2014, C.I. D. F..
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 1121 lei, conform chitanței nr._/18.11.2014.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, dar pârâtele I. E., A. L. și C. Tudorița s-au prezentat la judecarea cauzei.
În cauză instanța a administrat proba cu interogatoriul pârâtelor I. E., A. L. și C. Tudorița și proba cu înscrisuri, în cadrul căreia s-au depus, pe lângă cele atașate cererii, următoarele: certificat privind identificarea numărului topografic emis de OCPI Călărași, adeverință privind rolul agricol și certificat fiscal emise de Primăria .> Totodată la solicitarea instanței, efectuata potrivit art.57 din OUG nr.80/2013, OCPI Călărași a comunicat că terenul care face obiectul cauzei nu figurează înscris în cartea funciară, iar pe numele autoarei pârâților nu s-au găsit sarcini.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin antecontractul de vânzare- cumpărare aut.sub nr. sub nr.666/03.04.2014 de BNP Tigănilă N. pârâții C. D., A. L. și C. Tudorița (succesibili ai defunctei C. S.) și-au asumat obligația de a vinde, iar reclamantul, căsătorit, obligația de a cumpăra terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe teritoriul Comunei L., ., ., cu vecinătăți: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum, teren ce făcea parte din suprafața reconstituită în favoarea defunctei C. S., conform titlului de proprietate nr._/02.12.1997.
În același antecontract s-a prevăzut obligația părților ca în termen de 2 luni să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului autentic de vânzare - cumpărare, promitenții vânzători asumându-și totodată obligația de a dezbate succesiunea defunctei C. S. și de a partaja bunurile rămase, astfel încât terenul ce a făcut obiectul promisiunii să intre în proprietatea lor exclusivă.
Astfel cum reiese din antecontract, cât și din cele precizate de pârâtele A. L. și C. Tudorița (în răspunsurile la interogatoriu), o dată cu încheierea promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare promitenții vânzători au primit integral prețul de 12.200 lei.
Deși a expirat termenul convenit, promitenții vânzători nu și-au îndeplinit obligația de a dezbate succesiunea defunctei C. S., astfel cum reiese din încheierea nr 7/12.03.2014 eliberată de BNP Ț. N., precum și din răspunsurile pârâtelor A. L. și C. Tudorița la interogatoriu.
Instanța mai reține că la data de 23.07.2006 a decedat C. S., având CNP_, cu ultimul domiciliu în ..
Conform încheierii nr 7/12.03.2014 privind verificările efectuate în evidențele succesorale ale Camerei Notarilor Publici și ale Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, emisă de BNP N. Ț., succesiunea defunctei C. S. nu a fost dezbătută până în present, nefiind înregistrate testamente/acte juridice de revocare/modificare a testamentelor ori declarații privind opțiunea succeesorală.
Potrivit titlului de proprietate nr._/02.12.1997 emis de C.J.S.D.PT Călărași, in favoarea defunctei s-a reconstituit în temeiul legilor fondului funciar dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren de 3 ha și 8800 m.p., situat pe raza com.L., ., din care face parte și terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) tarlaua 79, .: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum.
Astfel cum reiese din Anexa 24 eliberată de Primăria . actele de stare civilă de la dosar, au calitatea de moștenitori ai defunctei C. S.: C. D., în calitate de fiu, având o cota de ¼ din masa succesorală; pârâta C. Tudorița, în calitate de fiică, având o cota de ¼ din masa succesorală; pârâta A. L., în calitate de fiică, având o cota de ¼ din masa succesorală; pârâta I. E., în calitate de fiică, având o cota de ¼ din masa succesorală (potrivit art. 669 C.civ de la 1864 in vigoare la data deschiderii succesiunii).
Având in vedere cele mai sus reținute și constatând indeplinite condițiile prev. de art.1560 C.civ pentru promovarea acțiunii în dezbatere succesorală pe cale oblică (reclamantul având o creanță certă lichidă și exigibilă, rezultând din antecontractul de vânzare cumpărare, exercitând in numele debitorilor săi un drept care nu are un caracter strict personal și pe care aceștia neglijează să îl exercite, pasivitatea acestora împiedicând realizarea de către reclamant a dreptului de a solicita pronunțare unei hotarâri care să tină loc de act authentic de vânzare cumpărare pentru terenul ce face obiectul antecontractului), instanța va constata deschisă succesiunea defunctei C. S., reținând că au calitatea de moștenitori ai acesteia pârâții, în calitate de descendenți de gradul I, că masa succesorală este compusa din terenul arabil în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe raza com.L., ., tarlaua 79, . căreia a fost învestita instanța și în privința căreia își justifică reclamantul calitatea procesuala activă) că moștenitorii dețin fiecare cota de ¼ din masa succesorală.
Instanța mai retine că, pentru a preîntâmpina un litigiu între ei cu privire la drepturile cuvenite fiecăruia in calitate de succesibil al defunctei C. S., pârâții C. D., C. Tudorița, A. L. și I. E. au încheiat contractul de tranzacție autentificat sub nr.665/03.04.2014 de BNP N. Tigănilă, convenind ca, în caz de partaj, terenul arabil în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe raza ., tarlaua 79, . în deplina proprietate, în indiviziune și în cote egale, pârâților C. D., C. Tudorița, A. L..
Pârâta I. E., prin răspunsurile la interogatoriu, a confirmat cele consemnate în contractul de tranzacție, reiterând acordul în sensul ca terenul ce a făcut obiectul antecontractului să revină, în indiviziune, celorlalți pârâți, ce au calitatea de promitenți vânzători.
Prin urmare constatând indeplinite condițiile prev. de art.1560 C.civ pentru promovarea de către reclamant a acțiunii de partaj (in privința terenului ce a făcut obiectul antecontractului) pe cale oblică, instanța va dispune ieșirea din indiviziune a pârâtilor conform contractului de tranzacție autentificat sub nr.665/03.04.2014 de BNP N. Tigănilă, prin atribuirea terenului arabil în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe raza ., tarlaua 79, ., în cote egale, pârâților C. D., C. Tudorița, A. L..
In consecință instanța va reține că pârâții C. D., C. Tudorița, A. L. sunt titularii dreptului de proprietate asupra terenului ce face obiectul antecontractului.
De asemenea, întrucât din relațiile comunicate de OCPI Călărași rezultă că până în prezent nici terenul și, pe cale de consecință, nici vreun act de instrainare al acestuia nu au făcut obiectul înscrierii în cartea funciară, rezultă că dreptul de proprietate se află și în prezent în patrimoniul pârâților promitenți.
Având în vedere cele reținute mai sus, precum și împrejurarea că antecontractul de vânzare-cumpărare este întocmit cu respectarea condițiilor generale de valabilitate ale convențiilor prevăzute de art.1179 C civ, instanța urmează a admite în baza art.1669 C.civil și capătul de cerere privind pronunțarea unei hotârâri care să țină loc de act atentic de vânzare-cumpare
Urmează a se lua act totodată că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul D. F., domiciliat în Oras L. Gară, ., ., ., Județul Călărași, având CNP:_ împotriva pârâților C. D., domiciliat în ., având CNP :_, C. TUDORIȚA, domiciliată în Municipiul București, ., Sector 1, având CNP :_, A. L., domiciliată în Municipiul București, .. 4, ., având CNP :_, I. E., domiciliată în Comuna L., ., având CNP :_.
Constata deschisă succesiunea defunctei C. S. – decedată la 23.07.2006, având CNP_, cu ultimul domiciliu în ..
Constată că masa succesorală rămasă la decesul defunctei C. S. se compune din terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe teritoriul Comunei L., ., tarlaua 79, .: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum, înscris în T.P. nr._/02.12.1997 emis de C.J.S.D.PT Călărași.
Constată că au calitatea de moștenitori ai defunctei C. S. următorii: pârâtul C. D., în calitate de fiu, având o cota de ¼ din masa succesorală; pârâta C. Tudorița, în calitate de fiică, având o cota de ¼ din masa succesorală; pârâta A. L., în calitate de fiică, având o cota de ¼ din masa succesorală; pârâta I. E., în calitate de fiică, având o cota de ¼ din masa succesorală.
Constată că masa partajabilă este compusă din terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe teritoriul Comunei L., ., tarlaua 79, .: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum, înscris în T.P. nr._/02.12.1997 emis de C.J.S.D.PT Călărași.
Constată că pârâții au calitatea de coproprietari asupra terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe teritoriul Comunei L., ., tarlaua 79, . masa partajabilă, având fiecare cota de ¼ din dreptul de proprietate.
Dispune ieșirea din indiviziune a pârâților conform contractului de tranzacție autentificat sub nr.665/03.04.2014 de BNP N. Tigănilă, în sensul că atribuie în deplină proprietate, în indiviziune și în cote egale, pârâților C. D., C. Tudorița și A. L., terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe teritoriul Comunei L., ., tarlaua 79, .: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum, înscris în T.P. nr._/02.12.1997 emis de C.J.S.D.PT Călărași.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamantul D. F., căsătorit, în calitate de cumpărător și pârâții C. D., C. Tudorița și A. L., în calitate de vânzători, cu privire la terenul arabil extravilan în suprafață de 12.200 m.p. (1,2200 ha) situat pe teritoriul Comunei L., ., tarlaua 79, .: N - most Musa T, S - C. I. G., E - drum, V – drum, înscris în T.P. nr._/02.12.1997 emis de C.J.S.D.PT Călărași.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată .
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria L.-Gară
Pronunțată în ședință publică, azi – 21.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
S. A.-M. D. V.
Red. S.A.M./Tehnored. B.A+D.V.
Ex.7/23.02.2015
| ← Revendicare imobiliară. Sentința nr. 49/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 46/2015. Judecătoria... → |
|---|
