Superficie. Sentința nr. 397/2015. Judecătoria LIPOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 397/2015 pronunțată de Judecătoria LIPOVA la data de 04-06-2015 în dosarul nr. 397/2015
Acesta nu este document finalizat
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L. Operator 2799
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 397
Ședința publică din 04 iunie 2015
Președinte: E. P.
Grefier: L. R.
Se procedează la soluționarea cererii formulată în cauza având ca părți pe reclamantul C. D. și pe pârâta . Primar, cu obiect acțiune în constatare, dezmembrare și superficie.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantului, avocat I. M. din Baroul A., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este timbrată cu suma de 111,20 lei taxă judiciară de timbru.
Grefierul de ședință efectuează referatul asupra stadiului cauzei, după care se constată că pârâta . Hotărârea nr. 41/26.05.2015.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța declară încheiată etapa de cercetare a procesului și acordă cuvântul pentru dezbaterea fondului cauzei.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
JUDECATA:
Constată că, prin cererea înregistrată la 17 iulie 2014 la această instanță, reclamantul C. D. în contradictoriu cu pârâta . Primar, a solicitat să se constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra casei de locuit în suprafață de 246 mp, garaj și anexe, situate în ., jud. A., cu titlu de construire; să se dispună dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ Covăsânț (CF nr. vechi 3634), nr. top. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1 în două parcele din care .. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/1 în suprafață de 159.840 mp (sau cu suprafața existentă la data depunerii solicitării din oficiu de cadastru), cu situația tabulară neschimbată, iar cealaltă parcelă cu nr. top. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2 în suprafață de 1593 mp, având ca proprietar . solicitat să se constituie un drept de superficie în favoarea reclamantului, pentru o perioadă de 99 de ani, asupra parcelei cu nr. top. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2 în suprafață de 1593 mp, iar asupra parcelei cu nr. top. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2, în suprafață de 1593 mp Covăsânț, jud. A., reclamantul să fie întabulat ca proprietar al construcțiilor. A mai solicitat să se dispună ca B.C.P.I. L., să efectueze cuvenitele operațiuni, inclusiv dezmembrarea terenului în suprafață de 1593 mp din suprafața existentă în CF nr._ Covăsânț. Nu solicită cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a argumentat că este edificată de foarte mulți ani casa de locuit situată în ., jud. A., reclamantul fiind cel care plătește taxele și impozitele aferente imobilului. A precizat că situația juridică a imobilului nu corespunde situației din cartea funciară, deoarece terenul a fost posedat de foarte mult timp de autorii reclamantului, de mai bine de 30 de ani, fără să fi existat o tulburare a posesiei. Casa de locuit compusă din două imobile, unul construit din beton piatră și cărămidă arsă, iar celălalt din lemn și cărămidă nearsă și anexă, au fost construite din resurse proprii, pârâta neavând nicio obiecție cu privire la construcții.
În drept, acțiunea este întemeiată pe dispozițiile art. 37 alin. 5 din Legea nr. 50/1991 republicată, art. 36 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 republicată și art. 563 alin. 4 Co civil.
În probațiune, reclamantul a depus următoarele înscrisuri; certificat de atestare avocațială, certificat de atestare fiscală, adeverința nr. 267/03.07.2014, adeverința nr. 623/2014, extras CF nr. vechi 3634, schiță de dezmembrare.
Pârâta nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare, alte cereri sau apărări în scris..
În cauză, s-a efectuat raport de expertiză de către expert C. A..
Din probele administrate în cauză, respectiv: certificat de atestare avocațială, certificat de atestare fiscală, adeverința nr. 267/03.07.2014, adeverința nr. 623/2014, extras CF nr. vechi 3634, schiță de dezmembrare, raport de expertiză întocmit de expert C. A., depozițiile martorilor C. C. și C. E., instanța reține că imobilul situat în ., jud. A., a fost construită de părinții acestuia în perioada 1972 -1973 reclamantul fiind cel care plătește în prezent taxele și impozitele aferente imobilului. Situația juridică a imobilului nu este reglementată în cartea funciară, clădirea fiind construită într-o zonă unde sunt mai multe case de locuit construite pe terenul proprietate a Statului care constituie . nr._ (CF nr. vechi 3634), respectiv .. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1 cu suprafața de_ mp conform situației din cartea funciară. Terenul aferent folosirii construcției este împrejmuit încă din anii 1972 – 1973 cu gard, acesta și poarta de acces fiind confecționate de martorul C. E.. Cu ocazia efectuării raportului de expertiză de către expert C. A., s-a măsurat terenul împrejmuit, identificat în documentația tehnică aferentă în .. nou 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2, în suprafață de 1566 mp.
Se mai reține că, prin Hotărârea Consiliului local Covăsânț nr. 41 din data de 26.05.2015, această autoritate a specificat că nu se opune constituirii dreptului de superficie în favoarea reclamantului pe o perioadă de 99 de ani, însă nu a specificat dacă superficia este gratuită sau nu.
În aceste condiții, cum terenul este proprietatea unității administrativ - teritoriale, cu categoria de folosință curți – construcții, superficia nu poate fi gratuită nici măcar aleșii locali nu pot face gratificație din bunurile imobile aferente acestui gen de proprietate, terenul fiind, în fond, proprietatea colectivității locale. Ca atare, reclamantul trebuie să plătească suma corespondentă lipsei de folosință a acesteia pentru terenul în litigiu. Această sumă urmează să fie stabilită potrivit criteriilor prevăzute de art. 697 Cod civil, fie prin înțelegere între părți, fie pe calea unei hotărâri judecătorești ulterioare în caz că părțile nu vor ajunge la un acord asupra sumei datorate proprietarului terenului, .> Potrivit considerentelor expuse, în baza art. 693 - 695 Cod civil, instanța va admite în parte cererea formulată de reclamantul C. D., domiciliat în ., jud. A.. C.N.P._ în contradictoriu cu pârâta . Primar, cu sediul în ., jud. A..
Va dispune dezmembrarea parcelei din CF nr._ (CF nr. vechi 3634) cu nr. top. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/, cu suprafața de_ mp, în .. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/1 în suprafață de 159.106 mp și .. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2 în suprafață de 1566 mp.
Va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra casei edificată pe . 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2.
Va institui dreptul de superficie al acestuia asupra parcelei cu nr. top 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2 pe o durată de 99 de ani, condiționat de stabilirea și plata contravalorii superficiei în condițiile art. 697 Cod civil.
Va dispune efectuarea cuvenitelor operațiuni în cartea funciară prin Biroul de Carte Funciară, însă condiționat de obținerea unui titlu administrativ prin care să se stabilească suma datorată proprietarului terenului sau a unei hotărâri judecătorești în caz de neînțelegere între proprietarul construcției și cel al terenului.
Nefiind formulate cereri vizând cheltuielile de judecată cu consecința că nu se va face aplicarea art. 451 - 453 din codul de procedură civilă pentru stabilirea unor atare cheltuieli, instanța nu va acorda sume cu acest titlu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamantul C. D., domiciliat în ., jud. A.. C.N.P._ în contradictoriu cu pârâta . Primar, cu sediul în ., jud. A..
Dispune dezmembrarea parcelei din CF nr._ (CF nr. vechi 3634) cu nr. top. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/, cu suprafața de_ mp, în .. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/1, în suprafață de 159.106 mp și .. 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2, în suprafață de 1566 mp.
Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra casei edificată pe . 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2.
Instituie dreptul de superficie al acestuia asupra parcelei cu nr. top 4523 – 4528/1/2/1/2/2/2/A/1/1/2 pe o durată de 99 de ani, condiționat de stabilirea și plata contravalorii superficiei în condițiile art. 697 Cod civil.
Dispune efectuarea cuvenitelor operațiuni în cartea funciară prin Biroul de Carte Funciară, însă condiționat de obținerea unui titlu administrativ prin care să se stabilească suma datorată proprietarului terenului sau a unei hotărâri judecătorești în caz de neînțelegere între proprietarul construcției și cel al terenului.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în 30 zile de la comunicare.
În baza art. 425 alin. ultim Cod procedură civilă, în cazul exercitării căii de atac, cererea de apel se va depune la Judecătoria L..
Pronunțată în ședința publică din 04 iunie 2015.
Președinte, Grefier,
E. P. L. R.
Red/tehnored
EP/LR
4 ex./2 .
Se va comunica:
RECLAMANT |
1. C. D. - COVĂSÂNȚ, nr. 1001, J. A. |
PÂRÂT |
2. . - COVĂSÂNȚ, nr. 319, J. A. |
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 740/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 398/2015. Judecătoria LIPOVA → |
|---|
