Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 25-09-2015 în dosarul nr. 16924/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2015
Ședința publică de la 25 Septembrie 2015
Instanta constituita din:
Președinte: F. M. P.
Grefier: I. I. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .-34, SECTOR 1 și pârâtul J. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au raspuns partile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, dupa care:
În conformitate cu prevederile art. 131 Cod procedură civilă, instanța își verifică, din oficiu, competența și stabilește că Judecătoria Sectorului 1 București este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze acțiunea.
În baza art. 255 alin. 1 și art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamanta proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind proba pertinentă și concludentă pentru soluționarea cauzei.
Constatând probatoriul complet administrat, instanța declară cercetarea procesului încheiată, conform art. 244 Cod procedură civilă, și reține cauza în pronunțare, în temeiul art. 394 Cod procedură civilă
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /03.06.2015 reclamanta ASOCIATIA DE P. .-34 a chemat în judecată pe pârâtul J. M. solicitând instanței obligarea acesteia din urmă la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – aprilie 2015 în cuantum de 9260,38 lei și a penalităților de întârziere în cuantum total de 5658,50 lei aferente aceleiași perioade, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul nu a înțeles să-și achite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere aferente.
În drept, s-au invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din legea nr. 230/2007.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat la judecarea cauzei.
În cauză instanța a administrat, la solicitarea reclamantei, proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, stabilite și afișate lunar de către reclamantă, reiese că pârâtul, având calitatea de proprietar al apartamentului nr. 103 situat în București, sector 1, Calea Victoriei nr. 32 – 34, scara C, etaj 2 – astfel cum reiese din contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 825/25.11.2011 de BNPA O. I. M. și Asociații -, nu a achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – aprilie 2015.
Instanța reține că, plata cotelor de întreținere, fiind o obligație de a da, reclamanta are sarcina de a dovedi doar existența creanței (creanță ce reiese din listele de întreținere afișate de Asociația de proprietari si anexate la dosar), prezumându-se neexecutarea atâta timp cât pârâta nu a dovedit faptul contrar. Reclamanta dovedind faptul generator al dreptului său, pârâtul este obligat să iasă din pasivitate și să dovedească netemeinicia pretențiilor părții adverse.
În conformitate cu art. 46 – 49 din Legea nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listelor privind calculul cotelor de întreținere.
În acest sens, instanța reține că termenul stabilit prin articolul menționat anterior este cu mult depășit, pârâtul neplătindu-și cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere din luna ianuarie 2013.
În ceea ce privește pretențiile accesorii instanța reține că potrivit art. 49 alin. 1 din legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”
Sub acest aspect instanța reține și existența unui proces – verbal încheiat de Adunarea Generală a Asociației de proprietari reclamantă, prin care se dovedește faptul că membrii Asociației au convenit asupra aplicării penalităților de întârziere în cuantum procentual de 0,2%/zi pentru cheltuielile de întreținere neachitate la timp.
Având în vedere considerentele expuse mai sus, instanța urmează să admită cererea principală și să dispună obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumelor de 9.260,38 lei reprezentând debit contravaloare cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – aprilie 2015 și 5.658,50 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Față de cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, în temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța o va respinge ca neîntemeiată întrucât prezenta acțiune este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, iar în cauză nu s-a făcut dovada achitării onorariului avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .-34, SECTOR 1, cu sediul ales la AV. C. BUMBACARU în București, .. 21 A, ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâtul J. M., domiciliat in București, Calea Victoriei, nr. 32 - 34, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumelor de 9.260,38 lei reprezentând debit contravaloare cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – aprilie 2015 și 5.658,50 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata de cheltuieli de judecată, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședința publică, astăzi, 25.09.2015.
P.,Grefier,
P. F. M.D. I. I.
Red:P.F.M/Th.red:P.F.M/D.I.I.
4 EX /12.10.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
