Pretenţii. Sentința nr. 4020/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4020/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 03-03-2015 în dosarul nr. 4020/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă nr. 4020/2015
Ședința publică din data de 3 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. S.
GREFIER: M. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . NR. 5, ., C6 în contradictoriu cu pârâtul R. C. T., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta reprezentantă de avocat, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare nu este legal îndeplinită cu pârâtul.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul art. 219 alin. 2 Cod de procedură civilă, instanța verifică din oficiu procedura de citare cu partea lipsă și constată că aceasta a fost legal îndeplinită.
În conformitate cu prevederile art. 131 Cod procedură civilă, instanța își verifică, din oficiu, competența și stabilește că Judecătoria Sectorului 1 București este competentă din punct de vedere material și teritorial să soluționeze cererea de chemare în judecată, conform art. 94 pct. 1 lit. c și art. 107 alin. 1 Cod procedură civilă.
În conformitate cu art. 237 alin. 2 pct. 7 Cod procedură civilă, constatând că nu s-au formulat cereri prealabile și că nu au fost invocate excepții, instanța acordă cuvântul părților cu privire la probele solicitate.
Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
În temeiul art. 255 alin. 1 și art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă, proba cu înscrisurile depuse la dosar, considerând-o legală, admisibilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.
Constatând probatoriul complet administrat, în temeiul art. 244 Cod procedură civilă, instanța declară cercetarea procesului încheiată și, în temeiul art. 392 Cod procedură civilă, deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul părților pentru susținerea cererilor și apărărilor formulate.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea cererii, cu cheltuieli de judecată, constând în onorariul de avocat.
În temeiul art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cauze, în conformitate cu dispozițiile art. 395 alin. 1 Cod procedură civilă, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București, la data de 14.11.2014, sub nr._, reclamanta A. DE P. . NR. 5, ., C6 a solicitat în contradictoriu cu pârâtul R. C. T., obligarea pârâtului la plata sumei de 4.824,3 lei, reprezentând cota de întreținere aferentă perioadei februarie 2013-septembrie 2014, la plata sumei de 2.370,33 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2013-iulie 2014, la plata sumei de 850 lei, reprezentând restanță fond reparații calculat în perioada mai 2013-septembrie 2014, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul nu a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului nr. 41, astfel încât este restant cu suma solicitată prin cererea de chemare în judecată.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007 și ale H.G. nr. 1588/2007.
În dovedirea celor susținute, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul, deși i s-a comunicat cererea de chemare în judecată, nu a formulat întâmpinare în termenul prevăzut de art. 201 alin. 1 Cod procedură civilă.
Instanța a încuviințat și a fost administrată proba cu înscrisuri, la solicitarea reclamantei.
Analizând probele administrate în vederea soluționării cererii de chemare în judecată, instanța reține următoarele:
Pârâtul R. C. T. este proprietarul apartamentului nr. 41, situat în București, ., nr. 11, ., sector 1, înscris în cartea funciară nr._-C1-U10 a Municipiului București, Sector 1, astfel cum reiese din extrasul de carte funciară nr._ din 7.08.2014 (fila 66). În perioada februarie 2013 – septembrie 2014, nu s-au achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament, pârâtul având o restanță în cuantum de 4.824,3 lei, astfel cum rezultă din listele de întreținere depuse la prezentul dosar (filele 33-55).
Față de dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În temeiul prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În plus, instanța mai reține și împrejurarea că, potrivit dispozițiilor art. 12 alin. 1 lit. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Din întregul material probator administrat, rezultă că pârâtul nu a contestat listele de întreținere aferente perioadei în litigiu, ceea ce îndreptățește instanța să aprecieze că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate.
Văzând că din listele de întreținere rezultă că proprietarul apartamentului nr. 41 din blocul C1 datorează asociației suma de 4.824,3 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2013 – septembrie 2014, instanța urmează să îl oblige pe pârât la plata acestei sume neachitate.
Referitor la obligația pârâtului de a participa la fondul de reparații, instanța reține prevederile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007, conform cărora proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, iar comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
În speță, prin pct. 9 din Programul de acțiuni pentru perioada mai 2013-aprilie 2014, însușit de comitetul executiv al Asociației, prin președinte (fila 33) s-a aprobat continuarea constituirii fondului de reparații prin încasarea a 50 lei/lună/apartament, în perioada mai-octombrie. În consecință, pârâtul datorează asociației și suma de 850 lei, reprezintă fond de reparații pentru perioada mai 2013-septembrie 2014.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, în temeiul dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În speță, văzând modalitatea în care au fost stabilite penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, prin pct. 6 din Hotărârea Adunării Generale din data de 22.09.2011 (fila 34) și modalitatea de calcul a acestora pentru apartamentul nr. 41 din blocul C1 (fila 4), instanța îl va obliga pe pârât la plata penalizărilor în cuantum de 2.370,33 lei, datorate pentru perioada februarie 2013-iulie 2014.
De asemenea, pârâtul fiind în culpă procesuală și fiind incidente dispozițiile art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța îl va obliga la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1.000 lei, reprezentând onorariu de avocat, conform chitanței nr. 50 din 19.11.2014 eliberată de Cabinet de avocat N. A. F..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta A. DE P. . NR. 5, ., C6, având C.I.F._, cu sediul în București, ., nr. 5, ., în contradictoriu cu pârâtul R. C. T., cu domiciliul în București, ., nr. 11, ., ..
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 8.044,63 lei, din care suma de 4.824,3 lei reprezintă cota de întreținere neachitată pentru perioada februarie 2013-septembrie 2014, suma de 2.370,33 lei reprezintă penalități de întârziere calculate asupra cotelor de întreținere neachitate, pentru perioada februarie 2013-iulie 2014, iar suma de 850 lei, reprezintă fond de reparații pentru perioada mai 2013-septembrie 2014.
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1.000 lei, reprezentând onorariu de avocat, conform chitanței nr. 50 din 19.11.2014 eliberată de Cabinet de avocat N. A. F..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 3.03.2015.
PREȘEDINTE:GREFIER:
M. STANCUMARIANA B.
Se comunică:
- reclamantei A. DE P. . NR. 5, ., C6, la sediul din București, ., nr. 5, .;
- pârâtului R. C. T., la domiciliul din București, ., nr. 11, ., ..
Operator de date cu caracter personal nr. 4904 Red. M.S./Dact. M.B., M.S./4 ex./04.05.2015
| ← Actiune in regres. Încheierea nr. 24/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 2379/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
