Pretenţii. Sentința nr. 9111/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9111/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 15-05-2015 în dosarul nr. 9111/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9111/2015
Ședința publică de la 15 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. V. A.
Grefier V. P.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâtul N. I..
Dezbaterile și susținerile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 29.04.2015, care face parte integrantă din prezenta când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06.04.2015, 13.04.2015 și pentru astăzi, 15.04.2015, când instanța, în urma deliberării, a pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București la data de 01.10.2014 sub număr de dosar nr._, reclamanta ASOCIATIA DE P. BLOCUL 27 a chemat în judecată pârâtul N. I. solicitând instanței, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, obligarea acestuia la plata sumei de 4304,07 lei, reprezentând contravaloare cote de întreținere și penalități de întârziere; cu cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 65 din București, .. 16, ., sector 1 și nu au achitat cota de întreținere pentru perioada ianuarie 2013-februarie 2014, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere de 0,2% pe zi conform hotărarii Adunării Generale a proprietarilor.
A depus la dosar înscrisuri în copie certificată pentru conformitate cu originalul. (filele 2-35)
La data de 24.10.2014 reclamanta a precizat acțiunea în sensul că a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 2131,91 lei, compusă din: 1971,73 lei – cote de întreținere și suma de 160,18 lei reprezentând penalități de întârziere. f. 40
În drept a invocat dispozițiile Noului Cod de procedură civilă, Legea nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2007.
Pârâtul a formulat întâmpinare la data de 17.11.2014 solicitând respingerea acțiunii ca neîntemeiată și ca rămasă fără obiect.
În motivare a arătat că a achitat și este la zi cu toate sumele calculate fiecare la timpul scadent. A depus chitanțele nr. 1607/22.01.2013 în valoare de 500 lei; nr. 3007/11.12.2013 în valoare de 500 lei; nr. 3215/05.02.2014 în valoare de 300 lei și nr. 3624/10.04.2014 în valoare de 2000 lei. f. 49,50
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinare solicitând respingerea apărărilor ca neîntemeiate.
În prezenta cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
În perioada aprilie 2012- martie 2014 pârâtul N. I., potrivit art. 4 alin. 2 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari, a acumulat un debit reprezentând cotă din cheltuieli de întreținere, precum și penalități de întârziere, debit restant și exigibil la momentul formulării și precizării acțiunii.
Reglementări incidente
În conformitate cu dispozițiile art. 23 pct. b lit. a din Normele metodologice privind organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 400/2003, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul che1tuielilor asociației de proprietari.
Articolul 46 din Legea nr. 230/2007 statuează că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art. 25 din HG nr. 400/2003, penalitățile de întârziere trebuie stabilite într-un cuantum de 0,2% pe fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să depășească valoarea cotelor de contribuție la care s-a aplicat.
Articolul 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 stabilește că proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru îmbunătățirea proprietății comune.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Articolul 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Soluția instanței:
Aplicând situației de fapt, astfel cum a fost reținută de instanță, reglementările de mai sus, observând prevederile art. 10 Cod de procedură civilă, potrivit cărora cel ce face o propunere înaintea instanței trebuie să o dovedească, instanța constată că acțiunea reclamantei este întemeiată.
Astfel, instanța constată că pârâtul N. I., deși în perioada aprilie 2012- martie 2014 a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii cu care reclamanta încheiase contracte, în temeiul legii, nu a achitat la scadență cotele de întreținere stabilite, afișate potrivit legii. F. 4-26
La sumele reprezentând cote de întreținere, au fost ca1culate penalități de întârziere în procentul stabilit de art. 25 din HG nr. 400/2003, respectiv într-un cuantum de 0,2% pe fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să depășească valoarea cotelor de contribuție la care s-a aplicat.
Din analiza listelor de plată, reținem că acesta nu au contestat listele de întreținere pentru perioada aprilie 2012- martie 2014, conform art. 12 lit. a din HG nr. 1588/2007 în termen de 10 zile de la afișare, astfel că sumele deveneau scadente după 20 de zile calendaristice de la data afișării listelor, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Se apreciază că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate, nefiind contestate.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța reține limitarea prin lege a cuantumului penalităților de întârziere, potrivit art. 49 alin. 1 teza finală din Legea nr. 230/2007, art. 25 teza a III-a din HG 400/2003 la valoarea maximă a cotelor de întreținere restante ce constituie obligație principală. Din inscrisurile depuse de reclamantă reținem că s-a aplicat această limită legală.
Prin întâmpinare pârâtul a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată și ca rămasă fără obiect.
În motivare a arătat că a achitat și este la zi cu toate sumele calculate fiecare la timpul scadent.
A depus chitanțele nr. 1607/22.01.2013 în valoare de 500 lei; nr. 3007/11.12.2013 în valoare de 500 lei; nr. 3215/05.02.2014 în valoare de 300 lei și nr. 3624/10.04.2014 în valoare de 2000 lei.
La termenele de judecată din data de 18.03.2015, respectiv 29.04.2015 ambele părți au prezentat originalele chitanțelor nr. 1607/22.01.2013 în valoare de 500 lei; nr. 3007/11.12.2013 în valoare de 500 lei; nr. 3215/05.02.2014 în valoare de 300 lei și nr. 3624/10.04.2014 în valoare de 2000 lei.
Instanța, în urma verificărilor, a observat că inscrisurile prezentate de pârât prezentau modificări, astfel: pe chitanța nr. 1607 este tăiat „2009” și adăugat „2013” și o semnătură, aceasta cu un pix de o altă culoare, la fel și pe chitanța nr. 3007, iar pe chitanțele nr. 3215 și nr. 3624 este tăiat „2009” și adăugat „2014”.
Originalele prezentate de reclamantă aveau următoarele mențiuni: chitanțele nr. 1607/22.01.2013 în valoare de 500 lei priveau restanțe din 2009; nr. 3007/11.12.2013 în valoare de 500 lei priveau restanțe din 2009; nr. 3215/05.02.2014 în valoare de 300 lei priveau restanțe din 2009 și nr. 3624/10.04.2014 în valoare de 2000 lei priveau cote de întreținere.
Potrivit art. 1.506 cod civil din 2009, plata efectuată de debitorul mai multor datorii față de același creditor, care au același obiect, se impută asupra acestora conform acordului părților, art. 1058 Cod civil prevede că „în lipsa unei indicații din partea debitorului, creditorul poate, într-un termen rezonabil după ce a primit plata, să indice debitorului datoria asupra căreia aceasta se va imputa. Creditorul nu poate imputa plata asupra unei datorii neexigibile ori litigioase. Atunci când creditorul remite debitorului o chitanță liberatorie, el este dator să facă imputația prin acea chitanță.”
Față de dispozițiile art. 1058 Cod civil, faptul că pârâtul are mai multe datorii față de același reclamant, care au același obiect și nu a existat acordul părților cu privire la imputația plății, faptul că reclamanta a remis paratului mai multe chitanțe liberatorii făcând imputația prin acele chitanțe, instanța va respinge excepția lipsei de obiect invocată și va admite acțiunea, astfel cum a fost precizată și va fi obligat pârâtul să plătească reclamantei suma de 2131,91 lei, compusă din: 1971,73 lei – cote de întreținere și suma de 160,18 lei reprezentând penalități de întârziere.
Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 C.pr.civ. care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, observând că pârâtul nu a achitat debitul principal, se reține că, comportamentul acestuia a determinat reclamanta să efectueze cheltuieli pentru recuperarea sumelor menționate.
În consecință, instanța va admite capătul de cerere privitor la cheltuieli de judecată și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 500 lei onorariu avocat conform chitanței nr. 27 din 11.09.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei de obiect.
Admite acțiunea civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . procesual ales la av. M. M. din București, .. 16, ., ., sector 3, în în contradictoriu cu pârâtul N. I., cu domiciliul în București, .. 16, ., ., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2131,91 lei, compusă din: 1971,73 lei – cote de întreținere și suma de 160,18 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâul să plătească reclamantei suma de 500 lei onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la instanța a cărei hotărâre se atacă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.05.2015.
Președinte, Grefier,
C. V. A. V. P.
Pentru președintele completului, promovat la
Tribunalul București, semnează, cf. disp. art. 426 alin.4
c.pc. Președintele Judecătoriei Sector 1 București
Red. C.A./Tehnored. V.P. 23 Iulie 2015
4 ex./. și pârât
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2799/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 9076/2015. Judecătoria... → |
|---|
