Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 6519/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

În fapt, arată reclamanta că a incheiat cu pârât un contract de inchiriere inregistrat sub nr. 571/22.03.2013, pentru spațiul comercial în suprafață de 26 mp, situat in .. 5, parter, ., sector 2, București, cu o chirie lunara de 624 euro/luna plătiți in lei pana pe data de 25 a lunii in curs pentru luna următoare .

Se arată că la art. 6 din contractul de inchiriere nr. 571/22.03.2013 prevede un pact comisoriu de gradul IV prin care se stipulează ca " dupa trecerea a zece zile de la data scadenta, neplata chiriei atrage dupa sine încetarea de drept a contractului fara a mai fi necesara nici o formalitate prealabila, prezentul alineat constituind pact comisoriu de gradul IV".

Începând cu luna iunie 2013 pârâta a inceput sa nu-si mai achite in mod constant contravaloarea chiriei si utilităților consumate. Desi somata in repetate rânduri (somație nr. 1345/22.07.2013, somația nr. 1861/15.10.2013 si somația nr. 2331/16.12.2013) debitoarea nu si-a achitat debitele restante decât parțial ( frânturi din diferite facturi lasand resturi neplatite din acestea in mod intenționat pentru a spune ca a plătit factura respectiva) astfel ca debitul a ajuns in prezent la suma de 26.067,25 lei debit principal si 14.374,23 lei penalități de întârziere .

Reclamanta arată că a chemat in judecata parata in data de 27.02.2014 in baza procedurii speciale a ordonanței de plata prevăzuta in art. 1013 si urm. din NCPC pentru un debit in suma de 14.222,43 lei, astfel s-a constituit dosarul nr._ care s-a soluționat de către Judecătoria sector 2 prin sentința civila nr._/22.10.2014 prin admiterea ordonanței de plata iar acum se afla in procedura executării silite privind plata debitului aferent acelei perioade.

La data de 05.05.2014 a notificat parata privind incetarea raporturilor contractuale urmând sa ne predea spațiul inchiriat dar aceasta nu s-a conformat.

Întrucât in toata aceasta perioada debitul paratei a crescut in mod constant astfel cum am arătat anterior la suma de 26.067,25 lei plus penalizări de întârziere in suma de 14.374, 23 lei consideram ca aceasta numai este capabila sa-si indeplineasca obligațiile contractuale si rămânerea ei in continuare in spațiu ar determina creșterea prejudiciului cauzat societății noastre.

D. urmare la data de 10.02.2015 i-a s-a comunicat paratei somația nr. 183/30.01.2015 prin care se punea in vedere ca in termen de 15 zile de la primire sa plătească suma de 23.209,37 lei reprezentând debit principal plus penalități de intarziere.

Întrucât aceasta nu s-a conformat la data menționata anterior s-a deschis o noua acțiune privind emiterea unei alte ordonanțe de plata la data de 03.02.2015.

F. de cele expuse anterior, in data de 02.02.2015, s-a procedat la notificarea paratei privind rezilierea de plin drept a contractului de inchiriere nr. 571/22.03.2013 prin executor judecătoresc, in temeiul art. 1037 din NCPC, solicitând totodată sa predea spațiul in termen de 30 de zile de la primirea notificării. Desi parata a primit notificarea nr. 46/02.02.2015 in data de 02.02.2015 si nu a procedat la eliberarea si predarea spațiului, se solicită instanței sa constate rezilierea de plin drept a contractului si in consecința sa dispună evacuarea paratei din spațiul care a făcut obiectul contractului de inchiriere nr. 571/22.03.2013.

In drept cererea a fost întemeiată pe disp. art.1037, 1040 si urm. din NCPC.

În dovedire, se solicită încuviințarea probei cu înscrisuri: Contract de inchiriere nr.571/22.03.2013; Notificare nr.46/02.02.2015;Notificare nr. 246/05.05.2014; Proces- verbal de inmanare a notificării din data de 07.05.2014; Proces-verbal de inmanare a notificării din 02.02.2015; Certificat constatator ONRC privind sediul actual al paratei; Certificat de înregistrare S.C. B. S. S.R.L; Somație de plata nr. 1345/22.07.2013; Somație de plata nr. 1861/15.10.2013; Somație de plata nr. 2331/16.12.2013; Somație de plata nr. 183/30.01.2015; Sentința civila nr._/22.10.2014.

Cererea a fost legal timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 100 lei.

La data de 19.05.2015 reclamanta a depus la dosar o cerere intitulată completatoare pe care instanța la termenul din 26.05.2015 a calificat-o ca fiind o simplă precizare. Prin această cerere s-a arătat că la data de 26.02.2015 i-a adus la cunoștință pârâtei prin notificare faptul că nu intenționează prelungirea contractului care expiră la data de 31.03.2015.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

La data de 22.03.2013, părțile au încheiat un contract de locațiune nr.571/22.03.2013 (fila 6-8) având ca obiect spațiul comercial în suprafață de 26 mp, situat în ..5, parter, sector 2, București, pentru o durată de 2 ani, de la 01.04.2013 până la 31.03.2013. Prin art. 14 din contract, denumit „Pact comisoriu de gr. IV”, s-a prevăzut că nerespectarea de către chiriaș a clauzelor stabilite prin prezentul contract, atrage după sine desființarea contractului fără nicio formalitate și fără intervenția instanței de judecată, dând dreptul totodată proprietarului să-l evacueze pe chiriaș și să pretindă daune interese de la acesta.

Prin notificarea nr.46/02.02.2015, comunicată pârâtei prin executor judecătoresc la data de 05.02.2015 (f.10-11), reclamanta i-a adus pârâtei la cunoștință faptul că datorează suma de 23.209,37 lei reprezentând chirie și utilități, motiv pentru care îi comunică rezilierea de plin drept a contractului de închiriere prin intervenția pactelor comisorii de gr. IV cuprinse în art.6 și 14 din contract și, în consecință, în termen de 30 de zile de la primirea notificării pârâta este obligată să elibereze spațiul comercial ce face obiectul contractului de închiriere.

Instanța constată că sunt incidente dispozițiile art.1038 alin.1 C.proc.civ., dreptul locatarului de a folosi imobilul fiind stins, locatorul notificându-l pe pârât cu privire la încetarea contractului în baza pactului comisoriu de gradul IV. Astfel, potrivit art.1550 alin.2 C.civ., rezilierea poate să opereze de plin drept în cazurile anume prevăzute de lege sau atunci când părțile au convenit astfel.

Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită cererea reclamantei și să dispună evacuarea pârâtei din imobilul în suprafață de 26 mp, situat în ..5, parter, sector 2, București.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea de evacuare formulată de reclamanta . sediul în sector 2, București, ., . cu pârâta ., cu sediul în sector 2, București, ..

Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în București, ..5, parter, ., sector 2.

Executorie.

Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 2 București.

Pronunțată în ședința publică, azi, 10.06.2015.

Președinte Grefier

G. –O. C. C. R.

Red/Tehn/GOC/CR/3ex/16.06.2015