Pretenţii. Sentința nr. 11/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 188, iar aceștia nu și-au executat obligațiile de plată ce le reveneau la cotele de întreținere pentru perioada martie 2014 – aprilie 2015.

A precizat că pârâții au fost somați să achite cotele de întreținere restante, însă aceștia nu și-au îndeplinit obligațiile.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar, centralizator, extras CF, somație, contract de vânzare cumpărare, procesele verbale ale adunării generale, listele de întreținere pentru perioada solicitată.

Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 al. 2 din Legea nr. 230/2007.

La data de din 23.04.2015 reclamanta a depus la dosar o cerere modificatoare, în sensul modificării perioadei pentru care se solicită plata cotelor de întreținere și micșorării câtimii obiectului cererii de chemare în judecată ca urmare a achitării parțiale a debitului, solicitând obligarea pârâților la plata cotele de întreținere pentru luna martie 2014 – august 2015, în cuantum de 968, 16 lei și a penalităților de întârziere aferente perioadei martie 2014 – august 2015, în cuantum de 1 356, 6 lei, la care se adaugă suma de 150 lei reprezentând fond de reparații.

Pârâții nu au formulat întâmpinare.

Instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, pârâții S. M. ȘI S. A. sunt proprietarii apartamentului nr. 188 situat în Mun. București, .. 35, nr. 35, Sector 4 (f. 5).

În continuare, analizând listele de întreținere depuse la dosar ( f. 9-50) și potrivit fișei contabile (f. 4), necontestate de către pârâți, instanța constată că la apartamentul nr. 188 situat în Mun. București, .. 35, nr. 35, Sector 4, la data înregistrării cererii, s-au înregistrat restanțe în cuantum de 3 981, 29 lei, din care suma de 2 608, 8 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada martie 2014 - aprilie 2015, suma de 1 260, 49 lei reprezentând penalități aferente cotelor de întreținere pentru perioada martie 2014 – aprilie 2015 și suma de 162 lei reprezentând fond de reparații.

În urma modificării acțiunii la data de 07.10.2015, la apartamentul nr. 188 se înregistrează restanțe totale în cuantum de 2 474, 76 lei, sumă necontestată de pârâți, din care suma de 968, 16 lei reprezentând cote întreținere pentru luna martie 2014 – august 2015, suma de 1 356, 6 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2014 – august 2015, la care se adaugă suma de 150 lei reprezentând fond de reparații.

În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceeași prevedere este cuprinsă și în dispozițiile art. 32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

De asemenea, conform art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Art. 50 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

În cauza de față, astfel cum rezultă din extrasul CF (f. 5), pârâții S. M. ȘI S. A. sunt proprietarii apartamentului nr. 188, astfel că le revine obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune prin achitarea cotelor de întreținere lunare aferente apartamentului pe care îl deține în proprietate.

În acest sens, instanța constata că a fost sesizată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . cerere având ca obiect plata cotelor de contribuție restante la cheltuielile asociației. Prin urmare, instanța apreciază că trebuie să analizeze dacă se deține de către reclamantă o creanță certă, lichidă și exigibilă față de pârât.

Astfel fiind, având în vedere dispozițiile legale care instituie obligația pârâților de a contribui la plata cotelor comune, cât și listele cuprinzând cotele de întreținere restante, respectiv fișa contabilă, instanța reține că reclamanta are o creanță certă și lichidă, în cuantum de 968, 16 lei reprezentând cote întreținere pentru perioada martie 2014 – august 2015. De asemenea, creanța este exigibila, trecând un termen mai mare de 20 de zile din momentul afișării cotelor de contribuție pe listele asociației. De altfel, termenul este mai mare chiar de 90 de zile, acțiunea fiind astfel admisibila, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007.

Prin urmare, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va obliga pârâții la plata sumei 968, 16 lei reprezentând cote întreținere pentru perioada martie 2014 – august 2015.

În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, conform art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De asemenea, alineatul al treilea al articolului menționat reglementează ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.

Totodată, potrivit art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Așadar, se concluzionează că penalitățile nu sunt datorate în temeiul legii, ci în urma manifestării de voință a asociației, realizată prin proprietarii ce fac parte din asociație, urmată de adoptarea unui hotărâri în acest sens.

Prin urmare, pentru a se putea percepe penalități de întârziere proprietarilor ce nu au achitat la termen obligațiile ce decurg din prezenta lege, trebuie să existe un proces verbal al adunării generale a proprietarilor.

Așa fiind, instanța reține că, pentru debitul restant, conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 07.11.2012 (fila nr. 7 - 8), asociația reclamantă a calculat penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere, în cuantum de 1 356, 6 lei, aferente perioadei martie 2014 – august 2015.

În ceea ce privește fondul de reparații, instanța reține că acesta este datorat în temeiul Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P. consemnată în procesul verbal din data de 29.04.2014 (f. 74-81). În consecință, pârâta datorează suma de 150 lei reprezentând fond de reparații până în luna august 2015.

Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada existenței debitului calculat. De asemenea, instanța reține faptul că pârâții nu a contestat cuantumul debitului restant.

Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâții nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență cotele de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 188, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost modificată și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 2 474, 76 lei, din care suma de 968, 16 lei reprezentând cote întreținere pentru luna martie 2014 – august 2015, suma de 1 356, 6 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2014 – august 2015, la care se adaugă suma de 150 lei reprezentând fond de reparații.

În ceea ce privește plata cheltuielilor de judecată, potrivit art. 453 alin.1 C.proc.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.

Având în vedere solicitarea reclamantei, precum și faptul că aceasta a câștigat procesul, instanța va admite cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces în cuantum de 500 lei reprezentând onorariu avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . la CA O. C. I., situat în București, .. 2, ., ., sector 5 în contradictoriu cu pârâții S. M. și S. A., ambii cu domiciliul în București, .. 35, ., ., astfel cum a fost modificată.

Obligă pârâții S. M. și S. A. să plătească reclamantei Asociația de Proprietari . 2 474, 76 lei, din care suma de 968, 16 lei reprezentând cote întreținere pentru luna martie 2014 – august 2015, suma de 1 356, 6 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2014 – august 2015, la care se adaugă suma de 150 lei reprezentând fond de reparații.

Obligă pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei.

Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.

Pronunțată în ședință publică azi, 11.11.2015.

Președinte, Grefier,

T. C. R. T. I.

Red.jud.T.C.R./teh.T.I./5 ex./