Pretenţii. Sentința nr. 4336/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivare a susținut că piritii nu au achitat pentru apartamentul nr.32 cheltuielile de intretinere pentru perioada august 2012 - iulie 2014, in cuantum de 3754,32 lei, penalizari pentru perioada februarie 2013 - iulie 2014, in cuantum de 2420,34 lei si fond de reparatii pentru perioada mai 2012 - iulie 2014. Asociatia a impus penalizari de intirziere.

In drept, a invocat dispozitiile art 46, 49 si 50 lg.230/2007.

În dovedire a administrat proba cu înscrisuri, depunind copii de pe listele de intretinere afisate in perioada mentionata si proces verbal al Asociatiei privind penalitatile de intirziere.

Reclmananta si-a modificat cererea (fila 50 dosar), solicitind obligarea piritilor la plata sumei de 918,32 lei cote de intretinere pentru august 2014 - ianuarie 2015, 42,77 lei penalitati pentru perioada decembrie 2014 - ianuarie 2015, 247,50 lei fond de reparatii pentru perioada mai 2012 - ianuarie 2015.

Piritii au formulat întimpinare (fila 61 dosar) solicitind respingerea cererii principale ca neintemeiata. In aparare au sustinut ca au achitat pretentiile reclamantei cu chitantele 3573 si 3574, in total 6.000 lei, la 19.09.2014, inainte de inregistrarea cererii de chemare in judecata la 27.09.2014. Pentru o restanta de 377,16 lei nu se poate pretinde un onorariu de avocat de 700 lei.

In aparare au administrat proba cu inscrisuri depunind copii de pe 3573 si 3574 la 19.09.2014 eliberate de reclamanta.

După analizarea cererii principale, a cererii modificatoare, a intimpinarii si a probelor administrate in cauza instanta a retinut urmatoarele.

Piritii sint proprietarii apartamentului in cauza nu au achitat cotele de intretinere pentru august 2014 - ianuarie 2015, penalitatile pentru perioada decembrie 2014 - ianuarie 2015, fondul de reparatii pentru perioada mai 2012 - ianuarie 2015.

Pentru a retine acest lucru, instanta a avut in vedere listele de intretinere afisate pentru perioada mentionata, care, in baza dispozitiilor lg.230/2007, fac dovada existentei debitului. Piritii nu au facut dovada ca ar fi contestat aceste liste si nici nu au administrat probe din care sa reiasa ca debitul a fost stins. In consecinta, instanta retine ca neachitarea cotelor de intretinere si a fondului de reparatii in perioada mentionata da nastere unei creante certe, lichide si exigibile a reclamantei, astfel ca in baza art.45-48 si lg.230/2007, instanta va admite cererea si va obliga piritii sa achite cotele restante si fondul de reparatii.

Instanta mai retine ca prin hotarirea Adunarii generale, asociatia reclamanta a hotarit aplicarea unor penalitati de intirziere. Instanta constata ca penalitatile au fost corect calculate, cu respectarea dispozitiilor lg.230/2007, astfel ca in baza art.49 lg.230/2007, instanta va obliga piritii si la plata penalitatilor.

In baza art.453 C.proc.civ., instanta va obliga pirita la cheltuieli de judecata reprezentind onorariul de avocat si contravaloarea taxelor postale de 20 lei.

In legatura cu cuantumul onorariului, instanta retine urmatoarele. Cererea de chemare in judecata a fost formulata la 23.09.2014, data la care, asa cum rezulta din coroborarea pretentiilor reclamantei cu chitantele de achitare depuse la dosar de piriti (fila 69 dosar), piritii nu datorau suma de 6377,16 lei, ci doar suma de 377,16 lei. Ulterior, reclamanta si-a modificat cererea solcitind, in total 1208,59 lei. Instanta apreciaza ca, atit fata de cuantumul pretentiilor initiale de 377,16 lei, cit si fatade cuantumul pretentiilor de 1.208,59 lei, onorariul de 700 lei este prea ridicat, astfel ca in baza art. 451 C.pr.civ. instanta va reduce onorariul la 500 lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

IN NUMELE LEGII,

HOTARASTE:

Admite in parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL.A2 ..40, cu sediul ales la Cabinet de avocat L. L. din București ., ., ., Sector 4, în contradictoriu cu pârâții B. C. M. și B. S., ambii cu domiciliul în București, .. 40, ., ., Sector 4.

Obliga piritii in solidar la 918,32 lei cote de intretinere pentru august 2014 - ianuarie 2015, 42,77 lei penalitati pentru perioada decembrie 2014 - ianuarie 2015, 247,50 lei fond de reparatii pentru perioada mai 2012 - ianuarie 2015.

Obliga piritii la 520 lei cheltuieli de judecata.

Cu apel in 30 zile de la comunicare, cererea depunindu-se la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.

Pronuntata in sedinta publica, astăzi, 08.04.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

L. D. P. R. C. U.

Red. Jud. LDP/Dact. RCU/5ex.