Pretenţii. Sentința nr. 1782/2016. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1782/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 17-02-2016 în dosarul nr. 1782/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1782
Ședința publică din data de 17.02.2016
Instanța constituită din:
Președinte - M. C.
Grefier - veronica burcin
Pe rol pronunțarea asupra cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari .. A. O. NR. 40, SECTOR 4 în contradictoriu cu pârâta S. ORTANSA, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 10.02.2016, încheierea de ședință de la acea dată, făcând parte integrantă din prezenta hotărâre când, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a da părților posibilitatea să depună concluzii scrise, instanța a amânat pronunțarea pentru azi, 17.02.2016.
INSTANȚA
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 4 Bucuresti sub nr._, la data de 03.97.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .. A. O. NR. 40, SECTOR 4 în contradictoriu cu pârâta S. ORTANSA a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 3686,53 lei, din care suma de 2949,66 le reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada octombrie 2013-aprilie 2015, suma de 346,87 lei penalități de 0,2% și suma de 390 lei fond reparații, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat ca pârâta a acumulat restanțe la întreținere datorită faptului că nu a mai plătit întreținerea și celelalte cheltuieli.
În drept, reclamanta s-a prevalat de dispozițiile art.194 C.pr.civ. și ale Legii nr.230/2007.
La cerere reclamanta a anexat la cerere înscrisuri-filele 4-145.
Pârâta a depus întîmpinare, prin Serviciul Registratură, la data de 05.10.2015, prin care a arătat că începând cu luna noiembrie 2013 a început să achite contravaloarea cotelor de întreținere aferente apartamentului. Plata s-a realizat prin ordin de plată datorită refuzului Președintelui Asociației de a încasa la casieria blocului, motivând refuzul prin faptul că plata cotelor de întreținere nu este acceptată decât dacă se vor plăti concomitent și sumele datorate pentru fondul de reparații. Arată că a primit o singură somație trimisă pe data de 14.01.2015, în care se precizează suma de 2349, care este eronată, că a solicitat în numeroase rânduri, în scris, explicații referitoare la calculul penalităților.
În ceea ce privește fondul de reparații face referire la prevederile art.24 pct.5 din Normele de aplicare a Legii nr.230/2007 și se referă la faptul că există deja constituit un fond de reparații fără ca acest să fie utilizat, până în prezent. Asociația de proprietari a stabilit că, începând cu luna aprilie 2015 să se încaseze suma de 30 lei/apartament fără a se distinge între apartamentele cu 2 sau 3 camere.
Pârâta a depus înscrisuri-f.153-164.
La termenul de judecată din data de 10.02.2016, reclamanta a depus cerere precizatoare, prin care a arătat că își restrânge pretențiile la suma de 952,14 lei debit principal, 346,87 lei penalități de întârziere și suma de 360 lei fond reparații, cu cheltuieli de judecată.
În cauza a fost administrata proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Instanța reține astfel cum rezultă din centralizatorul aflat la fila 4 din dosar, coroborat cu listele de întretinere-f.27-145, că pârâta nu a achitat in totalitate cotele de întreținere în totalitate în perioada octombrie 2013-aprilie 2015.
La termenul de judecată din data de 10.02.2016, reclamanta a depus cerere precizatoare, prin care a arătat că își restrânge pretențiile la suma de 952,14 lei debit principal, 346,87 lei penalități de întârziere și suma de 360 lei fond reparații.
Pârâtei îi revenea obligația de plata a cotelor de întretinere, în calitate de proprietar al apartamentului nr.1 din Bucuresti, ..40, ., parter, sector 4.
Conform dispozițiilor art. 46 alin.1 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Față de aceste împrejurări, instanța apreciază că solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei de 952,14 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada octombrie 2013-aprilie 2015 este întemeiată, urmând a o admite.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere instanța reține că acestea au fost calculate de reclamantă avându-se în vedere procentul stabilit prin procesul verbal al Adunării Generale 25.04.2012 fila 176-177. Cuantumul acestora a fost stabilit la 0,2% pe zi întarziere, suma de plata calculată fiind de 346,87 lei penalizări procentuale aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015.
În ceea ce privește susținerile pârâtei referitoare la faptul că nu s-au plătit la timp sumele datorită refuzului Președintelui Asociației de a încasa la casieria blocului, instanța apreciază că acest aspect nu are relevanță sub aspectul calculului penalităților de întârziere, cât timp pârâta avea posibilitatea de a achita cotele de întreținere și prin ordin de plată, așa cum de altfel, aceasta a mai și procedat.
În ceea ce privește suma solicitată de reclamantă cu titlu de fond reparații, se constată că aceasta a depus un proces verbal din data de 25.04.2012, care se referă la o perioadă limitată de colectare a contribuțiilor, doar pentru anul 2012, în timp ce cererea a fost formulată pentru perioada octombrie 2013-aprilie 2015. Procesul verbal din data de 22.04.2015 nu poate retroactiva, pentru perioada solicitată.
În lipsa unui proces verbal care să ateste că a fost aprobat un fond de reparații pentru perioada solicitată, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea de obligare a pârâtei la plata sumei de 360 lei reprezentând fond reparații. De altfel, deși pârâta a arătat, la termenul de judecată din data de 10.02.2016 că recunoaște pretențiile reclamantei, a arătat și că solicită să se țină cont și de apărările sale, apărări care vizau și fondul de reparații-f.191.
Având în vedere toate aceste elemente precum și faptul că în prezenta cauză pârâta nu a dovedit achitarea în totalitate a debitului, văzând și dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007 potrivit cărora asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, instanța va admite în parte cererea precizată si va obliga pârâta la plata către reclamanta a sumei de 952,14 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante și a sumei de 346,87 lei penalizări de întârziere, sume aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015.
Va respinge, în rest, cererea ca neîntemeiată.
Instanța constată că, deși pârâta a arătat că va plăti sumele în funcție de penalități, nu a făcut o cerere expresă în sensul eșalonării sumelor de plată.
În ceea ce privește cuantumul cheltuielilor de judecată solicitate, potrivit art.451 alin.2 C.pr.civ., instanța poate să reducă cuantumul cheltuielilor de judecată. Instanța apreciază că, față de complexitatea redusă a cauzei și cuantumul pretențiilor solicitate, poate reduce cuantumul onorariului de avocat.
Prin urmare, va reduce cuantumul onorariului avocat de la suma de 500 lei la suma de 300 lei și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat redus. Bineînțeles că această măsură nu va afecta relația între reclamantă și avocat.
În consecință, în temeiul art.453 Cod de procedură civilă raportat la art.451 alin.2 C.pr.civ. va admite în parte cererea reclamantei de acordare a cheltuielilor de judecată și obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat redus.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .. A. O. NR. 40, SECTOR 4 (C._), cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul av. A. T., situat în București, . nr. 32, ., ., sector 4, în contradictoriu cu pârâta S. ORTANSA (CNP_), cu domiciliul în București, B-dl. A. O. nr. 40, ., parter, ., astfel cum a fost precizată.
Obliga pârâta sa plătească reclamantei suma de 952,14 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante și a sumei de 346,87 lei penalizări de întârziere, sume aferente perioadei octombrie 2013-aprilie 2015.
Respinge în rest cererea ca neîntemeiată.
Admite în parte cererea reclamantei de acordare a cheltuielilor de judecata si obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecata reprezentând onorariu avocat redus.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.02.2016.
PREȘEDINTE,GREFIER,
M. C. V. B.
Red./Tehnored. Jud. M.C./4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 319/2016. Judecătoria... | Reprezentativitate sindicat. Sentința nr. 3/2016. Judecătoria... → |
|---|
