Pretenţii. Sentința nr. 18/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 18-11-2015 în dosarul nr. 14194/2015
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 18.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: M. F.
GREFIER: S. O. A.
Pe rol, pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P._ . SECUILOR NR. 13, în contradictoriu cu pârâtul S. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 11.11.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea la data de 18.11.2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 09.01.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P._ . SECUILOR NR. 13, în contradictoriu cu pârâții S. I. și S. N., a solicitat obligarea pârâților la plata sumei totale de 7.133,31 lei, din care suma de 3.995,39 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante din perioada februarie 2013 – august 2014, 355,80 lei fond de reparații, iar 2.802,12 lei reprezentând penalități de întârziere, cu acordarea cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat în esență că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 57 din București, ., ., și nu au mai achitat cheltuielile de întreținere sau fondul de reparații, deși li s-a solicitat plata debitului restant.
În drept, au fost invocate prevederile art. 45-50 din Legea nr. 230/2007 și art. 12 alin. A lit. d) și art. 24 din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În dovedire, reclamanta a anexat la dosar înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 al. 2 din Legea nr. 230/2007.
În ședința publică din data de 11.11.2015 reclamanta și-a precizat acțiunea, arătând că nu mai înțelege să se judece și cu pârâtul S. N. (decedat) și recunoscând achitarea sumei de 1.230,52 lei de către pârâtul S. I. din cotele de întreținere solicitate în cauză.
Pârâtul S. I. nu a depus la dosar întâmpinare, însă s-a prezentat la judecată și nu a contestat sumele solicitate.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare nr._/4/91 din 02.03.1992 și adresa emisă de D.G.I.T.L. Sector 4, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 57 din București, ., ., sector 4, figurează S. M. și S. F., care erau decedați chiar anterior introducerii cererii de chemare în judecată (f. 72-74). Conform susținerilor părților, în cauză rezultă că nu s-a dezbătut succesiunea de pe urma acestor două persoane al căror fiu este pârâtul S. I. (f. 79).
Având în vedere că pârâtul S. I. este fiul defuncților S. M. și S. F., instanța reține că pârâtul, descendent de gradul I, în raport de prevederile art. 1125 și 1126 din Codul Civil, este și în posesia apartamentului mai sus menționat în calitatea sa de moștenitor sezinar al părinților decedați și are posesiunea de drept a titlului de moștenitor, chiar dacă nu s-a dezbătut încă succesiunea, astfel că acesta își justifică calitatea procesuală pasivă în prezentul proces, în calitatea sa de moștenitor.
În cauza de față, instanța mai reține că, din tabelele privind situația cheltuielilor comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosar, rezultă că pârâtul nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere din și fondurile aferente, astfel: 2.764,87 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada februarie 2013 – august 2014; 335,80 lei, reprezentând fond de reparații restant din perioada mai 2013 – august 2014.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. 2 din același act normativ.
În consecință, întrucât pârâtul datorează reclamantei sumele de bani mai sus menționate, instanța constată că pretențiile reclamantei sunt întemeiate sub acest aspect, iar în baza art. 50 din Legea 230/2007, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei aceste sume.
Referitor la dovezile de plată depuse de către pârât la filele nr. 76-78 din dosar, instanța constată că prin acestea nu s-a stins din debitul solicitat în cauză, întrucât reclamanta a imputat plățile asupra altor cote de întreținere conform precizării depuse la fila 80.
Totodată, întrucât pârâtul nu și-a respectat obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în termenul de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut de art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007, acesta datorează penalități reclamantei în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, care stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.
Pe cale de consecință, având în vedere aceste prevederi legale, precum și Hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. din 04.09.2005 (f. 8), prin care s-a stabilit aplicarea de penalități de întârziere, instanța va obliga pârâtul și la plata sumei de 2.802,12 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere din perioada februarie 2013 – august 2014, calculate până la data de 06.01.2015, conform tabelului depus de reclamantă la dosar (f. 5).
În temeiul art. 453 C.proc.civ., întrucât pârâtul este în culpă procesuală prin admiterea acțiunii, aceasta va fi obligat la plata către reclamantă a sumei de 1.360 cu titlu de cheltuieli de judecată, din care suma de 1.240 lei reprezintă onorariul de avocat achitat de reclamantă conform chitanței nr. 0105/01.10.2014 emise de C.. Av. G. I. (f. 113), iar suma de 120 lei reprezintă taxele achitate de către reclamantă către O.C.P.I. București conform chitanțelor nr._ și_ din data de 17.10.2014 (f. 115), pentru obținerea de la Cartea Funciară a informațiilor privind proprietatea apartamentului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P._ . SECUILOR NR. 13, cu sediul în București, ., ., având C._, și cu sediul procesual ales la C.. Av. ”G. I.”, în București, ., ., ., în contradictoriu cu pârâtul S. I., cu domiciliul în București, ., ., . sector 2.
Obligă pârâtul S. I. să plătească reclamantei sumele de 2.764,87 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada februarie 2013 – august 2014, 335,80 lei, reprezentând fond de reparații restant din perioada mai 2013 – august 2014, și 2.802,12 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere din perioada februarie 2013 – august 2014, calculate până la data de 06.01.2015.
Obligă pârâtul S. I. la plata sumei de 1.360 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. F. S. O.A.
Red. M.F./Dact. S.O.A./5 ex./02.02.2016
| ← Pretenţii. Sentința nr. 08/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 603/2016. Judecătoria... → |
|---|
