Pretenţii. Sentința nr. 2166/2016. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2166/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 26-02-2016 în dosarul nr. 2166/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 2166
Ședința publică din data de 26.02.2016
Instanța constituită din:
Președinte: F. V.
Grefier: A. G. B.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulate de reclamanta Asociația de proprietari Bl. P1, ., în contradictoriu cu pârâta T. G., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 19.02.2016 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 26.02.2016, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.09.2015 cu nr. de mai sus, reclamanta Asociația de Proprietari . instanței să oblige pârâta T. G. la plata sumelor de 3.556,31 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada iunie 2014-iulie 2015 și 2.162,76 lei penalități de întârziere aferente, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar al . P1, situat în București, ., sector 4, nu a mai achitat cotele de întreținere din luna iunie 2014, deși această obligație îi revine potrivit legii.
În drept, reclamanta a invocat art. 50 din Legea nr. 230/2007, HG nr. 1588/19.12.2007.
În probațiune, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Cererea este scutită de taxa de timbru, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși legal citată, pârâta nu a depus întâmpinare și nu a formulat apărări în cauză.
În ședința publică din data de 08.01.2016, în temeiul art. 204 C.p.c., reclamanta a depus cerere prin care a modificat cuantumul pretențiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata sumelor de 3.130,56 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada decembrie 2014-noiembrie 2015 și 2.236,96 lei penalități de întârziere aferente, calculate la aceste cote în perioada februarie 2015-noiembrie 2015.
A depus la dosar înscrisuri.
În ședința publică din data de 19.02.2016, în urma solicitării instanței, reclamanta a depus la dosar un tabel centralizator cuprinzând cotele restante de întreținere pentru perioada decembrie 2014-noiembrie 2015 (respectiv 3.315,26 lei) și penalități de întârziere aferente, calculate de la scadență (pentru fiecare lună în parte) și până în luna decembrie 2015 (respectiv suma de 1.040,23 lei).
Analizând cererea de chemare în judecată, pe baza întregului materialul probator administrat în cauză și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
În fapt, așa cum rezultă din adresa nr. 844/16.01.2013 a BCPI Sector 4 (f. 3), pârâta este proprietarul apartamentului nr. 3 din blocul P1, situat în București, ., sector 4.
În drept, instanța constată că potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceeași prevedere este cuprinsă și în dispozițiile art. 32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
De asemenea, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Art. 50 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În cauza de față, astfel cum a arătat mai sus, instanța reține că pârâta este proprietarul apartamentului menționat, astfel că îi revine obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune prin achitarea cotelor de întreținere lunare aferente apartamentului pe care îl deține în proprietate.
Astfel, instanța va analiza în continuare dacă reclamanta are împotriva pârâtei o creanță certă, lichidă și exigibilă. Potrivit art. 663 alin 2, 3 și 4 C.proc.civ., o creanță este certă atunci când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu, este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui și exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.
În ceea ce privește debitul principal, având în vedere dispozițiile legale care instituie obligația pârâtei de a contribui de a plăti cotele de întreținere, cât și listele cuprinzând cotele de întreținere restante (acte opozabile pârâtei, deoarece emană de la asociația de proprietari din care face parte și aceasta), instanța reține că reclamanta are o creanță certă și lichidă, în cuantum de 3.315,24 lei (acesta fiind cuantumul ce rezultă din însumarea cotelor restante de întreținere pentru perioada decembrie 2014-noiembrie 2015 și nu 3.315,26 lei, cât a indicat reclamanta), reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada decembrie 2014-noiembrie 2015. De asemenea, creanța este exigibilă, trecând un termen mai mare de 20 de zile din momentul afișării cotelor de contribuție pe listele asociației. De altfel, termenul este mai mare chiar de 90 de zile, acțiunea fiind astfel admisibilă, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007.
Instanța reține că pârâta nu a negat raportul juridic obligațional stabilit între părți, după cum nu a contestat nici existența și întinderea creanței invocate de reclamantă și nici nu a dovedit stingerea obligațiilor prin vreunul din modurile reglementate de lege.
În ceea ce privește obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere instanța reține că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De asemenea, alineatul al treilea al articolului menționat reglementează ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Totodată, potrivit art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Așadar, instanța concluzionează că penalitățile nu sunt datorate în temeiul legii, ci în urma manifestării de voință a asociației, realizată prin proprietarii ce fac parte din asociație, urmată de adoptarea unui hotărâri în acest sens.
Prin urmare, pentru a se putea percepe penalități de întârziere proprietarilor ce nu au achitat la termen obligațiile ce decurg din prezenta lege, trebuie să existe un proces-verbal al adunării generale a proprietarilor, valabil încheiat, care să fie în vigoare la momentul perceperii penalităților.
Așa fiind, instanța reține că, pentru debitul restant, reclamanta a calculat penalități de 0,2% pe zi de întârziere, în cuantum de 1.040,23 lei (acestea fiind calculate potrivit tabelului depus la dosar), procent stabilit potrivit procesului-verbal al adunării de constituire a Asociației de P. din data de 29.11.2004 (f. 4-5) și menținut prin procesul-verbal din 22.09.2009 (f. 6-8).
Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâta nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență cotele de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 80, în temeiul art. 46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, art. 32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, instanța va admite în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâta să plătească reclamantei sumele de 3.315,24 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada decembrie 2014-noiembrie 2015 și 1.040,23 lei penalități de întârziere aferente, calculate de la scadență (pentru fiecare lună în parte) și până în luna decembrie 2015.
În baza art. 453 alin. 1, art. 451 alin. 1 și art. 452 C.p.c., având în vedere culpa procesuală a pârâtei în ceea ce privește prezentul litigiu, instanța o va obliga la plata către reclamantă a sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat (conform chitanței nr. 673/06.11.2015).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Bl. P1, ., cu sediul ales la cabinet de avocat L. L. din București, Sector 4, ., ., ., C.:_, în contradictoriu cu pârâta T. G., cu domiciliul în București, Sector 4, ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei sumele de 3.315,24 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada decembrie 2014-noiembrie 2015 și 1.040,23 lei penalități de întârziere aferente, calculate de la scadență (pentru fiecare lună în parte) și până în luna decembrie 2015.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea urmând a se depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 26.02.2016.
PREȘEDINTE, GREFIER,
F. V. A. G. B.
Red./tehnored. Jud. VF/Gr. AGB/ 4 ex/03.03.2016
| ← Cereri privind executarea silită. Sentința nr. 2168/2016.... | Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 2238/2016.... → |
|---|
