Pretenţii. Sentința nr. 3404/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții nu au achitat cotele de întreținere aferente apartamentului al căror proprietari sunt, astfel încât înregistrează debite restante către asociație.

În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.

Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru.

Pârâții nu au depus întâmpinare.

În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.

Analizând materialul probator instanța reține următoarele:

Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 27 din .. 1, ., ., București(fila 67).

Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 14.02.2012 (fila 7), s-a hotărât ca la cotele de întreținere restante să se aplice penalități de 0,2 % pe zi de întârziere, iar în raport de centralizatorul plăților efectuate și de explicitarea modului de calcul al penalităților, instanța reține că penalitățile sunt datorate pentru perioada aprilie 2011-martie 2014. Prin urmare, pârâții datorează penalități de 1261,47 lei(f. 75, 94).

Potrivit art. 12 lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.

Pârâții nu au contestat neplata cu întârziere a cotelor de întreținere, neexistând la dosar niciun înscris în acest sens. Pe de altă parte, pârâții nu au solicitat efectuarea unei expertize contabile(art. 249 C.pr.civ.). În raport de principiul disponibilității ce guvernează procesul civil, instanța are doar facultatea, iar nu obligația de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerută de pârâții– în condițiile în care actele prezentate de reclamantă îndeplinesc condițiile de regularitate prevăzute de lege.

Rezultă așadar că în perioada aprilie 2011-martie 2014, pârâții nu și-au executat obligațiile de plată a cotelor ce le reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru această perioadă, un debit total către reclamantă în cuantum de 2560,10 lei contravaloare cote de întreținere restante aferente acestei perioade, după cum rezultă din adiționarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar.

În ce privește sumele solicitate cu titlu de fond de rulment, instanța reține că reclamanta a depus la dosar procesele verbale ale adunării generale a asociației de proprietari, prin care s-a stabilit contribuția proprietarilor la constituirea fondurilor din asociație, obligație care îi revenea potrivit art. 249C.pr. civ. În condițiile în care s-a făcut dovada acestor pretenții, cererea reclamantei este întemeiată.

Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâții nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență obligațiile de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 27, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea și va dispune obligarea pârâților la plata sumei de suma de 3989,65 lei, reprezentând cote de întreținere restante, penalități de întârziere și fond de reparații (aprilie 2011-martie 2014).

Reținând culpa procesuală a pârâților care au căzut în pretenții, în temeiul art. 453 alin. 1, art. 454 C.proc.civ., îi va obliga pe aceștia la plata sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat conform chitanței 47/01.05.2014(fila 3).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea precizată, formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul în București, sector 4, .. 1, . cu pârâții U. L. și U. T., ambii cu domiciliul în București, sector 4, .. 1, ., ..