Pretenţii. Sentința nr. 7027/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7027/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 05-10-2015 în dosarul nr. 7027/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
SECȚIA A II A CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă Nr. 7027/2015
Ședința publică de la 05 Octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - A. M.
GREFIER - C. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . pârâta R. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu răspund părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier,după care:
Instanța, fiind primul termen de judecată, în condițiile art.131 alin.1 C.pr.civ., procedează la verificarea din oficiu a competenței sale și constată că este competentă material și teritorial să soluționeze prezenta cauză în raport de dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. j) C.proc.civ. coroborat cu art. 107 alin. 1 C.proc.civ..
Instanța, constatând că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă conf. art. 223 C.pr.civ., de către reclamantă, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 C.proc.civ. raportat la art. 255 C.proc.civ., încuviințează pentru reclamantă, proba cu înscrisuri considerând că este utilă, pertinentă și concludentă pentru soluționarea cauzei, și, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o retine spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 21.05.2015 pe rolul Judecătoriei Sectorului 5, sub numărul de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în judecată pe pârâta R. E., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 3816,34 lei compusă din:
-2906,05 lei cote întreținere, 910,29 lei penalizări de întârziere, aferente perioadei ianuarie 2014 – aprilie 2015, pentru imobilul ap.5, din ., .;
-la plata penalizărilor de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere până la dat plății efective a debitului restant;
- la plata sumei de 180 lei și 572,45 lei cu titlu de cheltuiala efectuată de reclamanta în scopul recuperării debitului pe cale amiabilă;
-la plata a sumei de 120 lei taxă OCPI, precum și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de soluționarea prezentului litigiu.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr.5, din ., ., iar refuzul acesteia de a-și achita obligațiile pune în pericol activitatea curentă a reclamantei cu consecințe nefavorabile asupra celorlalți proprietari.
De asemenea reclamanta a mai arătat că, având în vedere Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari care potrivit art.50 prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 zile de la termenul stabilit, iar pârâta a întârziat executarea obligației de plată cu mult peste terenul prevăzut.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile: art. 194 și următoarele pentru cele 3 capete de cerere, art.46 - art.48, și art.50 din Legea nr.230/2007, modificată și completată pentru capătul 1 de cerere, art.549 din Legea nr.230/2007, modificată și completată pentru capetele 1 și 2 de cerere, art.451 – art.453 din N Cod pr. Civ. pentru capătul 3 de cerere.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei în fotocopii înscrisuri f.5-36, precum și relații de DITL (f.51).
La data de 27.08.2015 prin serviciul registratură reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 5.209, 82 lei, majorând pretențiile pentru perioada ianuarie 2014 – iulie 2015 la suma de 3453,01 lei, iar penalitățile la suma de 1456,81 lei.
Pârâta, deși legal citată, nu a depus la dosar întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a solicita probe în apărare.
S-a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând materialul probator administrat in cauză, instanța retine următoarele:
În fapt, pârâta R. E., în calitate de proprietar ai apartamentului nr. 5 din mun. București, sect. 5, ., . emise de către DITL Sector 5 (fila 51) a acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere, așa cum reiese din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate de acesta pentru perioada ianuarie 2014 – iulie 2015 (fila 54 din dosar). Cu toate acestea, pârâta nu s-a conformat și nu și-a achitat obligațiile, împrejurare dedusă și din poziția de pasivitate procesuală a acesteia, în contextul în care nu a contestat debitul solicitat de reclamantă și nu a făcut dovada achitării lui.
În drept, se constată incidența în cauză a prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În baza textului de lege menționat, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Totodată, potrivit art. 47 din același act normativ, cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură, iar în conformitate cu prevederile art. 48 din Legea nr. 230/2007, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei de 3453,01 cu titlu de restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada ianuarie 2014 – iulie 2015 aferente apartamentului deținut. Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâtei și la plata penalităților de întârziere aferentei acestei sume, se constată următoarele:
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit procesului verbal din data de 16.03.2014 al Adunării Generale a Asociației de P.( fl. 45), s-a statuat că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de aceste hotărâri, având în vedere textele de lege menționate și faptul că penalitățile solicitate de reclamantă de la pârâtă nu depășesc suma la care s-au aplicat, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâtei, la plata și a penalităților de întârziere în cuantum de 1456,81 lei calculate la suma restantă.
Așadar, instanța va admite în integralitate cererea formulată de reclamantă și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3453,01 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2014 – iulie 2015 și a sumei de 1456,81 lei reprezentând penalități de întârziere.
Conform disp. art. 453 alin. (1) C.proc.civ., instanța reține culpa procesuală a pârâtei ce a căzut în pretenții și îl va obliga la plata sumei de 120 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa percepută de către OCPI pentru obținerea informațiilor referitoare la aflarea proprietarului imobilului în cauză (fila 19). În ceea privește suma solicitată de reclamantă constând în 180 lei, ca taxă de recuperare debit și 572,45 lei, ca și comision de succes datorat către S.C. Kompass Data pentru recuperare debit, instanța reține că acestea nu sunt datorate de către pârâtă cu titlu de cheltuieli de judecată. Cu toate că pârâta se face vinovată de culpa procesuală în prezentul dosar, totuși, potrivit textului de lege amintit, aceasta poate fi obligată doar la plata cheltuielilor de judecată, adică a acelor cheltuieli necesare desfășurării procesului, astfel cum prevede și art. 451 C.proc.civ. Instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada faptului că cheltuielile solicitate și a căror dovezi de achitare au fost depuse la dosarul cauzei (filele 5-12), au fost cheltuieli cuprinse în definiția textului legal.
Pe cale de consecință,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, astfel cum a fost modificată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ._, cu sediul în București, ., . și cu sediul ales în București, ..23, sector 5, la ., în contradictoriu cu pârâta R. E. cu domiciliul în București, ., ., sector 5.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3543,01 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2014 – iulie 2015 și a sumei de 1456,81 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâta la plata sumei de 120 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 05.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. /Dact. judecător A.M.
23.10.2015 – 4 ex.
| ← Evacuare. Sentința nr. 3655/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Pretenţii. Sentința nr. 1329/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
