Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 270/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 270/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 16-02-2015 în dosarul nr. 270/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
-
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.270/2015
Ședința publică din data de 16 februarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: B. T. M.
GREFIER: M. K.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulate de către reclamantul V. A. în contradictoriu cu pârâta K. R., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 23 ianuarie 2015, care face parte integrantă din prezenta și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06 februarie 2015, iar ulterior la data de 13 februarie 2015 și 16 februarie 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.05.2014 sub nr._ reclamantul V. A. a solicitat în contradictoriu cu pârâta K. R.:
- să se constate că prin antecontractul de vânzare – cumpărare denumit „contract de vânzare-cumpărare” din data de 30.03.1994 reclamantul a cumpărat de la defuncta vânzătoare D. E. terenul arabil în suprafață de 1,2 ha înscris în Titlul de proprietate nr. 3657/_ din 15.03.1995, .>
- să se oblige pârâta, în calitate de singura moștenitoare după defuncta D. E., să dea act apt de intabulare ori să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de acest act
- să se dispună intabularea în cartea funciară a acestui teren în favoarea reclamantului cu titlu de vânzare – cumpărare.
- cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea cererii s-a arătat că la data de 30.03.1994, reclamantul a cumpărat în întregime de la antecesoarea pârâtei imobilul menționat prin contract sub semnătură privată, neîncheindu-se act autentic. După moartea vânzătoarei, moștenitoarea acesteia refuză încheierea contractului în formă autentică, motiv pentru care s-a adresat instanței.
În dovedire s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și doi martori.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 896 C.civ., C.proc.civ, legea nr. 7/1996.
Cererea a fost timbrată cu 265 lei taxă judiciară de timbru.
Pârâta a depus întâmpinare prin care a fost de acord cu pretențiile reclamantului.
La termenul din data de 23.01.2015 reclamantul și-a precizat cererea, învederând că imobilul înscris în Titlul de proprietate nr. 3657/_ din 15.03.1995, la care se referă antecontractul de vânzare – cumpărare denumit „contract de vânzare-cumpărare” din data de 30.03.1994 este situat în ./3, atașând o adeverință a Primăriei . aceasta. De asemenea, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosar și a constatat că reclamantul a renunțat implicit la proba cu interogatoriu și cu martori.
În concluziile orale, reprezentantul reclamantei a renunțat șa capătul de cerere privind cheltuielile de judecată.
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține.
Conform Titlului de proprietate nr. 3657/_ din 15.03.1995 (fila 12) și adresei Primăriei .-49), D. E. a primit în proprietate terenul situat în extravilanul ., . 45/3, care se află între vecinii Berecki A., F. A., F. Janos și drum, în suprafață de 1,20 ha. Terenul nu este înscris în Cartea Funciară, potrivit adresei OCPI C. (fila 32).
Prin antecontractul de vânzare – cumpărare denumit „contract de vânzare-cumpărare” din data de 30.03.1994 (fila 8) reclamantul a cumpărat de la D. E. terenul arabil în suprafață de 1,2 ha înscris în Titlul de proprietate nr. 3657/_ din 15.03.1995, .>
D. E. a decedat la data de 27.07.2004, conform certificatului de deces . nr._ (fila 20), lăsând ca unică moștenitoare pe K. R., conform certificatului de moștenitor nr. 69/15.04.2014.
Instanța are în vedere că potrivit art. 1073 vechiul C.civ. creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației (…), ulterior prin dispozițiile Legii nr. 18/1991, Legea nr. 54/1998 și art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, prevăzându-se expres că în situațiile în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanțe competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Contractul sub semnătură privată din data de 30.03.1994 (fila 8) în cadrul căruia reclamantul a cumpărat de la D. E. terenul arabil în suprafață de 1,2 ha înscris în Titlul de proprietate nr. 3657/_ din 15.03.1995, . valoare de antecontract de vânzare – cumpărare.
D. E. a decedat la data de 27.07.2004, conform certificatului de deces . nr._ (fila 20), lăsând ca unică moștenitoare pe K. R., conform certificatului de moștenitor nr. 69/15.04.2014. Cu privire la acestea, instanța constată că pârâta K. R. beneficiază nu doar de drepturile autoarei sale, dar în același timp este ținută și la îndeplinirea obligațiilor acesteia.
Față de aceste aspecte și constatându-se intervenit antecontractul de vânzare – cumpărare, instanța va obliga pârâta, respectiv pe K. R. să încheie cu reclamantul V. A. contract de vânzare – cumpărare în formă autentică având ca obiect terenul situat în extravilanul ., . 45/3, care se află între vecinii Berecki A., F. A., F. Janos și drum, în suprafață de 1,20 ha, precum și act apt de întabulare cu privire la acesta, iar în caz contrar prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
În ceea ce privește solicitarea de întabulare a dreptului de proprietate, având în vedere prevederile art. 876 alin. 1 Noul C.civ. și art. 885 alin. 1 Noul C.civ. instanța urmează să dispună întabularea a celor dispuse mai sus în evidențele de publicitate imobiliară.
De asemenea, instanța va lua act că părțile nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de către reclamantul V. A., CNP_ domiciliat în mun. Sf. G., ., jud. C., în contradictoriu cu pârâta K. R., CNP_ domiciliată în loc. R., nr. 159, jud. C..
Constată intervenit între defuncta D. E. decedată la data de 27.07.2004, în calitate de promitentă - vânzătoare și reclamantul V. A. în calitate de promitent – cumpărător antecontractul de vânzare – cumpărare încheiat la data de 30.03.1994 având ca obiect vânzarea terenului situat în extravilanul ., . nr. cadastral 45/3, care se află între vecinii Berecki A., F. A., F. Janos și drum, în suprafață de 1,20 ha pentru prețul de 1.200.000 lei vechi.
Obligă pârâta, respectiv pe K. R. să încheie cu reclamantul V. A. contract de vânzare – cumpărare în formă autentică având ca obiect terenul situat în extravilanul ., . nr. cadastral 45/3, care se află între vecinii Berecki A., F. A., F. Janos și drum, în suprafață de 1,20 ha, precum și act apt de întabulare cu privire la acesta, iar în caz contrar prezenta Sentință ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Dispune întabularea celor de mai sus în Cartea funciară a jud. C..
Ia act că nu s-a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 16 februarie 2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
B. T. MARIANMUSCALU K.
Red.BTM/16.02.2015
Tehnored.MK/16.02.2015
4 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 150/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 152/2015. Judecătoria... → |
|---|
