Pretenţii. Sentința nr. 98/2016. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 98/2016 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 14-01-2016 în dosarul nr. 98/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 98/2016
Ședința publică de la 14 Ianuarie 2016
Instanța constituită din :
P.: I. A. D.
GREFIER: C. D.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR.15 V. A. PRIN REPREZENTANT LEGAL A. P. și pe pârât LĂZĂȚ V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică la a doua strigare nu se prezintă părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
- stadiul procesului: în primă instanță, la al II-lea termen de judecată;
- procedura de citare este legal îndeplinită;
Nemaifiind alte aspecte de lămurit, împrejurări de fapt și temeiuri de drept ale cauzei, în temeiul art. 394 C., instanța închide dezbaterile și rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată formulată pe rolul Judecătoriei Sibiu la data de 14.05.2015, sub nr_, reclamanta Asociația de proprietari nr.15 V. A. a chemat în judecată pe pârâtul Lăzăț V. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 2.211,65, din care 1.874,45 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante, iar 337,20 lei reprezintă penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul nu a mai achitat cotele aferente la cheltuielile de întreținere.
În drept, au fost invocate prevederile art. 50, 58 din Legea 230/2007 cu normele de aplicare și HG 1588/2007.
În probațiune a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri.
La dosarul cauzei au fost depuse următoarele înscrisuri: sentința civilă nr. 9318/1997 (f. 6), certificat de înregistrare fiscală (f. 5), borderou (f. 7), liste de plată a cheltuielilor comune (f. 8-23), statutul asociației de proprietari (f. 24-31).
Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri pentru reclamantă și proba cu interogatoriul pârâtei din oficiu.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul Lăzăț V. este proprietar al apartamentului nr. M8 situat în Sibiu, ., . și membru al Asociației de P. nr.15 V. A..
În perioada aprilie 2014- iulie 2015, pârâtul a acumulat datorii la întreținere în cuantum de 1.874,45 lei (f. 7, 8-23).
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, „sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”.
Art.43 și art.44 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 individualizează expres această categorie de cheltuieli după cum urmează: „cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, (…) reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună. Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere:subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curățenie etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună”.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit,astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă”.
Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtului, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei aprilie 2014- iulie 2015, în care, la apartamentul M8 figurează pârâtul Lăzăț V..
Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, „lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată”.
De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.
Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”.
Prin statutul asociației de proprietari a fost instituită o penalizare în cuantum procentual de 5% pe lună pentru întârzierea în plata sumelor datorate asociației (f. 30).
Potrivit borderoului depus la dosarul cauzei, instanța reține că în perioada aprilie 2014- iulie 2015 pârâtul a acumulat penalități de întârziere în cuantum de 337,20 lei (f. 7).
De asemenea, instanța va reține că pârâtul, deși citat la interogatoriu nu s-a prezentat, motiv pentru care, în baza art. 358 Codul de procedură civilă, instanța va considera atitudinea pârâtului drept un început de dovadă, care, coroborată cu înscrisurile depuse la dosar dovedește acumularea restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere și neplata acestora.
Pentru aceste motive, instanța va admite cererea formulată și va obliga pârâtul la plata sumei de 2.211,65, din care 1.874,45 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante, iar 337,20 lei reprezintă penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.15 V. A. cu sediul în Sibiu, ., . în contradictoriu cu pârâtul Lăzăț V. cu domiciliul în Sibiu, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2.211,65, din care 1.874,45 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante, iar 337,20 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se va depune, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria Sibiu.
Pronunțată în ședință publică, azi, 14.01.2016.
P. GREFIER
I. A. D. C. D.
Red. D. – 08.02.2016
Teh. CD – 08.02.2016
4EX. .>
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 154/2016. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 220/2016.... → |
|---|
