Acţiune în constatare. Sentința nr. 1132/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1132/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 05-05-2015 în dosarul nr. 1132
Dosar nr._ - perfectare vânzare –
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDEȚUL N.
JUDECĂTORIA TÎRGU N.
SENTINȚA CIVILĂ nr.1132
Ședința publică din 05.mai.2015
Instanța constituită din:
Președinte – C. I. U.
Grefier – G. O.
La ordine venind pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanta A. A. M. și pe pârâții R. A., R. P., R. I., R. S.,O. I.,V. V., R. L. D.,T. D., având ca obiect perfectare vânzare.
În lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Mersul dezbaterilor și susținerile în fond ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 28.aprilie.2015, încheiere care face parte integrantă din prezenta sentință și când s-a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 05.mai.2015, când după deliberare a pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA :
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea precizată înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. dosar_, reclamanta A. A. M. a chemat în judecată pârâții R. A., R. P., R. I., R. S., R. L. D., O. I., V. Vergil, T. D. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru imobile descrise în acțiune.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a adus la cunoștința instanței de judecată că prin antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 268/01.09.2009 încheiat cu pârâta R. A. a cumpărat de la aceasta următoarele imobile: suprafața de 4.300 (patrumiitreisute) mp, teren arabil, tarlaua 5, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Podiș, cu vecinii: la nord - potecă, la est - V. I. T., la sud - drum exploatare, la vest - A. Agripina; suprafața de 4.300 (patrumiitreisute) mp, teren arabil, tarlaua 10, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Spiești Izvoare, cu vecinii: la nord - potecă, la est - A. C., la sud - Islaz devălmaș, la vest - N. S.; suprafața de 2.700 (douămiișaptesute) mp, teren arabil, ce reprezintă cota de 1/2 din suprafața de 5.400 (cincimiipatrusute) mp, tarlaua 16, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct La I., cu vecinii: la nord – R. L. și T. D., la est – drum exploatare, la sud – L. V., la vest – D. V.; și suprafața de 4.050 (patrumiicincizeci) mp teren arabil, reprezintă cota de 1/2 din suprafața de 8.100 (optmiiosută) mp, tarlaua 9, ., situată în intravilanul comunei Țibucani, județul N.., punct Răzini, cu vecinii: la nord – R. L. și T. D., la est – drum exploatare, la sud – M. V., la vest – Drum exploatare, pentru care a achitat prețul de 75.000 lei.
A menționat reclamanta că pârâții au dobândit imobilele sus-menționate prin moștenire și prin cumpărare, conform contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1527, din data de 24.09.1998, Contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1181, din data de 17.06.2003, Sentinței Civile nr. 1323, din data de 26.07.2007, pronunțată de Judecătoria Tg. N., în Dosarul nr._ anexate cererii formulate. A mai arătat reclamanta că actul de vânzare nu a mai putut fi încheiat în formă autentică datorită faptului ca pârâții nu au ieșit din indiviziune cu privire la toate bunurile ce formează obiectul dosarului.
În drept, cererea a fost motivată pe prevederile art. 974,492, 1847 și urm. din codul civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta prin cererea de chemare în judecatã a solicitat proba cu actele depuse la dosar, anexând urmãtoarele înscrisuri: un înscris sub semnãturã privatã, TP, Copii acte de atare civilă, Certificat fiscal, documentație cadastrală, certificat sarcini, adeverinte emise conform prev. din lg. 17/2014 (filele 7-40).
Acțiunea a fost legal timbrată, conform chitanței depuse la dosar.
Pârâta R. A. a formulat întâmpinare (f.60), arătând că este de acord cu cererea formulată, că a vândut reclamantei terenurile ce fac obiectul dosarului, că a primit prețul vânzării și că nu mai are nicio pretenție de la reclamantă.
Pârâții R. P., R. I., R. S., R. L. D., O. I., V. Vergil, T. D. au formulat întâmpinare (f. 119-131) arătând că ratifică vânzarea sub semnătură privată efectuată de către R. A. și că nu mai au nicio pretenție de la reclamantă.
Instanța acordând cuvântul pe probe părților a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, considerându-le concludente, pertinente și utile cauzei.
Analizând actele și lucrãrile dosarului în contextul reglementãrilor legale în vigoare, instanța reține urmãtoarele:
Pârâta R. A. a încheiat cu reclamanta în data de 01.09.2009 un act denumit antecontract de vânzare cumpărareautentificat sub nr.268 (f.32)prin care s-a obligat sã vândã acesteia din urmă următoarele imobile: suprafața de 4.300 (patrumiitreisute) mp, teren arabil, tarlaua 5, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Podiș, cu vecinii: la nord - potecă, la est - V. I. T., la sud - drum exploatare, la vest - A. Agripina; suprafața de 4.300 (patrumiitreisute) mp, teren arabil, tarlaua 10, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Spiești Izvoare, cu vecinii: la nord - potecă, la est - A. C., la sud - Islaz devălmaș, la vest - N. S.; suprafața de 2.700 (douămiișaptesute) mp, teren arabil, ce reprezintă cota de 1/2 din suprafața de 5.400 (cincimiipatrusute) mp, tarlaua 16, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct La I., cu vecinii: la nord – R. L. și T. D., la est – drum exploatare, la sud – L. V., la vest – D. V.; și suprafața de 4.050 (patrumiicincizeci) mp teren arabil, reprezintă cota de 1/2 din suprafața de 8.100 (optmiiosută) mp, tarlaua 9, ., situată în intravilanul comunei Țibucani, județul N.., punct Răzini, cu vecinii: la nord – R. L. și T. D., la est – drum exploatare, la sud – M. V., la vest – Drum exploatare, pentru care a achitat prețul de 75.000 lei.
Instanța reține că pârâții sunt proprietarii imobilelor descrise în petitul acțiunii, conform contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1527, din data de 24.09.1998, Contractului de vânzare - cumpărare, autentificat sub nr. 1181, din data de 17.06.2003, Sentinței Civile nr. 1323, din data de 26.07.2007, pronunțată de Judecătoria Tg. N., în Dosarul nr._ anexate cererii formulate.
De asemenea, pârâțiiprin întâmpinarea formulată au adus la cunoștiința instanței de judecată că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamantă, pe de o parte, și că ratifică vânzarea efectuată de către R. A. – pe de altă parte, precum și că nu mai au nicio pretenție de la reclamantă, fiind de acord cu admiterea cererii formulate.
Totodată, instanța observă că sunt îndeplinite și condițiile speciale privind vânzarea de terenuri situate în extravilanul localităților prin această modalitate prevăzute de art. 5 rap. la art. 3, 4 și 9 din legea nr.17/2014.
Astfel, s-au parcurs toate etapele procedurale privind exercitarea dreptului de preemțiune, și a fost certificat faptul că pe terenurile din extravilanul localității Țibucani ce fac obiectul dosarului nu se află situri arheologice și că nu se află situate într-o zonă cu patrimoniu arheologic reperat sau într-o zonă cu potențial arheologic evidențiat întâmplător (f.149-154).
Analizând actul juridic intervenit între pârâta R. A. și reclamantă, instanța observă că cele două părți au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare în formă autentică, care a dat naștere în sarcina lor a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia în formă autentică convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Potrivit prevederilor art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005 “În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.”
Prin urmare, luând în considerare faptul că există un antecontract încheiat, având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilelor în cauză, instanța va analiza, dacă în cauză sunt întrunite condițiile legale generale pentru valabilitatea oricărei convenții, prevăzute de art.948 din vechiul cod civil în vigoare la data încheierii convenției, respectiv: capacitatea părților, consimțământul liber exprimat, obiectul convenției și cauza acestuia.
Instanța reține că în cauză sunt îndeplinite toate condițiile sus menționate mai puțin cea de proprietar exclusiv al terenurilor în suprafață de 4300 mp a pârâtei R. A..
Astfel, se reține că terenurile în suprafață de 4.300 mp, tarlaua 5, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Podiș și în suprafață de 4.300mp ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare este inclus în TP_ emis pe numele defunctului R. R., făcând parte din masa succesorală rămasă după acesta. Asupra acestui bun, pârâta – promitentă vânzătoare nu are calitatea de proprietar exclusiv, bunul fiind proprietatea indiviză a moștenitorilor titularului R. R..
În cazul coproprietății, dreptul de dispoziție este guvernat de principiul unanimității, în sensul că, pentru a fi transferat valabil dreptul de proprietate cu privire la un astfel de bun, toți coproprietarii trebuie să-și manifeste voința de a dispune în acest fel de bun. Aceasta întrucât fiecare dintre ei deține doar un drept fracționat pe cote-părți asupra bunului indiviz, iar nu un drept exclusiv.
Art. 475 al. 1 vechiul Cod civil (în vigoare la data încheierii convenției între părți) prevede că oricine poate dispune liber de bunurile ce sunt ale lui, cu modificările stabilite de legi.
Cum în cauză bunul asupra căruia se dispune are mai mulți proprietari, cei care pot dispune valabil de acest bun sunt toți proprietarii.
Jurisprudenta a statuat că în cazul în care unul dintre coproprietari înstrăinează un bun aflat în indiviziune, există posibilitatea ratificării vânzării de către ceilalți coproprietari, situație în care cumpărătorul dobândește proprietatea exclusivă asupra întregului bun.
În speță, moștenitorii defunctului R. R. sunt pârâții din prezenta cauză, care au ratificat vânzarea efectuată de către R. A. – promitentul vânzător, conform întâmpinărilor depuse la dosarul cauzei.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază că acțiunea reclamantei întrunește condițiile legale prevăzute de lege pentru perfectarea vânzării cumpărării efectuate prin antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 268/01.09.2009, motiv pentru care o va admite.
Referitor la restituierea sumei de 965 lei, reprezetând taxă judiciară de timbru achitată în plus de către reclamantă, instanța de judecată reține că reclamanta a achitat suma de 1658 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru, iar prin rezoluția din data de 07.02.2014 i s-a pus în vedere reclamantei să mai achite o diferență în sumă de 965 lei, diferentă taxă de timbru care a fost achitată de către reclamantă cu chitanța nr._/21.02.2014, însă prin încheierea de ședință din data de 14.03.2014, definitivă, s-a stabilit că reclamanta datorează o taxă judiciară de timbru în sumă de 1658 lei.
Potrivit art. 45 alin. 1 lit. b din OUG 80/2013 ,, (1) Sumele achitate cu titlu de taxe judiciare de timbru se restituie, integral, parțial sau proporțional, la cererea petiționarului, în următoarele situații: (…)b) când s-a plătit mai mult decât cuantumul legal (…),,.
Față de cele reținute, instanța apreciază că cererea de restituire taxă judiciară de timbru îndeplinește condițiile prevăzute de dispozițiile art.45 alin.1 lit.b din O.U.G.nr.80/2013, astfel încât o va admite.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, formulată de reclamanta A. A. M., CNP_, domiciliată în Iași, ., . în contradictoriu cu pârâții R. A., CNP_, R. P., CNP_9, R. I., CNP_, R. S., CNP_, R. L. D., CNP_, O. I., CNP_, V. Vergil, CNP_, T. D., CNP_, și în consecință:
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamanta A. A. M. în calitate de cumpărător, și pârâta R. A. în calitate de vânzător, având ca obiect următoarele imobile: suprafața de 4.300 (patrumiitreisute) mp, teren arabil, tarlaua 5, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Podiș, cu vecinii: la nord - potecă, la est - V. I. T., la sud - drum exploatare, la vest - A. Agripina; suprafața de 4.300 (patrumiitreisute) mp, teren arabil, tarlaua 10, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct Spiești Izvoare, cu vecinii: la nord - potecă, la est - A. C., la sud - Islaz devălmaș, la vest - N. S.; suprafața de 2.700 (douămiișaptesute) mp, teren arabil, ce reprezintă cota de 1/2 din suprafața de 5.400 (cincimiipatrusute) mp, tarlaua 16, . în extravilanul comunei Țibucani, județul N., punct La I., cu vecinii: la nord – R. L. și T. D., la est – drum exploatare, la sud – L. V., la vest – D. V.; și suprafața de 4.050 (patrumiicincizeci) mp teren arabil, reprezintă cota de 1/2 din suprafața de 8.100 (optmiiosută) mp, tarlaua 9, ., situată în intravilanul comunei Țibucani, județul N.., punct Răzini, cu vecinii: la nord – R. L. și T. D., la est – drum exploatare, la sud – M. V., la vest – Drum exploatare, astfel cum au fost identificate prin documentația cadastrală depusă la dosar, și care au făcut obiectul antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 268/01.09.2009.
Dispune restituirea către reclamantă a sumei de 965 lei, reprezentând diferență taxă judiciară de timbru, achitată cu chitanța nr._/21.02.2014.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Tg. N..
Pronunțată în ședința publică, azi, 05.05. 2015.
Președinte, Grefier,
C. I. U. G. O.
Red/CIU
Tehnored/GO
11.05.2015/ 13 expl.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2183/2015. Judecătoria... → |
|---|
