Pretenţii. Sentința nr. 117/2015. Judecătoria TULCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 117/2015 pronunțată de Judecătoria TULCEA la data de 23-01-2015 în dosarul nr. 117/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TULCEA
SECTIA CIVILA SI PENALA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 117
Ședința publică din 23.01.2015
Completul constituit din:
Președinte - A. M. R.
Grefier - A. D.
S-a luat în examinare cauza civilă privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 39, cu sediul în Tulcea, ., ., parter, jud. Tulcea și pe pârâtul L. C., cu domiciliul în Tulcea, ., ., ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 15.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru azi, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 24.02.2014, sub numărul_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 39 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul L. C., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea acestuia la plata sumei de 7.365,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere în cuantum de 4.136,06 lei și penalități de întârziere în cuantum de 3.228,96 lei.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul nu și-a respectat obligațiile ce îi revin în calitate de membru al asociației, acesta neachitând contravaloarea serviciilor de care a beneficiat (energie termică, apă potabilă, energie electrică furnizată pentru iluminatul scărilor de . administrative).
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
Sub aspect probatoriu, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
În dovedire, au fost depuse la dosar, în fotocopie, următoarele: listele de întreținere aferente perioadei noiembrie 2013 – ianuarie 2014, extras privind calculul debitului restant, proces-verbal nr. 177/22.01.2014 (filele 3-12).
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare în cauză.
La termenul de judecată din data de 04.09.2014, instanța, în baza art. 255-art. 258 C.proc.civ., a încuviințat pentru reclamantă administrarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului, apreciindu-le ca fiind admisibile și de natură să conducă la soluționarea cauzei.
La data de 24.11.2014, reclamanta a depus la dosar memoriul privind modalitatea de calcul a debitului restant și listele de întreținere aferente perioadei septembrie 2013 - octombrie 2014 (fila 47).
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:În fapt, prin prisma calității de proprietar al imobilului situat în Tulcea, ., ., ., pârâtul este membru al Asociației de P. nr. 39.
Potrivit listelor de plată depuse la dosar (filele 50-63), pârâtul nu și-a respectat obligația de a achita în contul asociației cheltuielile de întreținere aferente perioadei Septembrie 2013 - Octombrie 2014, reprezentând cota parte din facturile emise de furnizori și costurile administrative.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Instanța reține că Asociația de Proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată, cu condiția ca valoarea penalităților să nu depășească 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și să fie aplicate numai după o perioadă de 30 zile de la termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor aplicate să depășească cuantumul debitului principal (art. 49 din Legea 230/2007).
În baza art. 50 din actul normativ indicat, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin adresa din data de 18.11.2014, instanța i-a pus în vedere reclamantei să depună la dosar listele de întreținere aferente întregii perioade pentru care solicită obligarea pârâtului la achitarea debitului restant, precum și înscrisuri din care să rezulte modalitatea efectivă de calcul a acestuia, cu indicarea defalcată a cuantumului total al debitului principal și cuantumului total al penalităților de întârziere (fila 44).
Instanța reține că în data de 24.11.2014, reclamanta a depus la dosar listele de întreținere aferente perioadei Septembrie 2013 - Octombrie 2014, precizând în ședința publică din 27.11.2014 că perioada pentru care solicită obligarea pârâtului la achitarea debitului restant este Iunie 2009 – Octombrie 2014.
În raport de dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța apreciază că fundamentul scriptic în baza căruia poate fi angajată răspunderea persoanei – membru al asociației de proprietari – pentru neplata cheltuielilor de întreținere derivă din listele de plată afișate (art. 46 din Legea nr. 230/2007). Sub acest aspect, instanța constată că, deși i s-a pus în vedere prin adresa din data de 18.11.2014 (fila 44), reclamanta nu a depus la dosar listele de plată aferente întregii perioade pentru care solicită obligarea pârâtului la achitarea debitului restant.
Prin prisma celor anterior expuse și întrucât pârâtul, deși legal citat cu mențiunea Personal la interogatoriu, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței de judecată pentru a contesta existența sau cuantumul debitului restant, instanța va face în cauză aplicarea dispozițiilor art. 358 C.proc.civ. (potrivit cărora dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul. In acest din urmă caz, atât dovada cu martori, cât și alte probe, inclusiv prezumțiile, pot fi admise pentru completarea probatoriului) și va dispune – în limita listelor de plată depuse la dosar – obligarea pârâtului la achitarea cheltuielilor de întreținere restante datorate asociației de proprietari, precum și a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, conform Memoriului asociației din data de 24.11.2014 – fila 47.
Astfel, în virtutea principiului disponibilității consacrat de dispozițiile art. 9 alin. (2) și art. 397 alin. (1) teza a II-a C.proc.civ., instanța va dispune admiterea în parte a acțiunii și obligarea pârâtului la plata sumei de 3.056,8 lei către reclamantă, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei Septembrie 2013 - Octombrie 2014 în cuantum de 1.852,92 lei și penalități de întârziere în cuantum de 1.203,88 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 39, cu sediul în Tulcea, ., ., parter, jud. Tulcea, în contradictoriu cu pârâtul L. C., cu domiciliul în Tulcea, ., ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3.056,8 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2013 - octombrie 2014 în cuantum de 1.852,92 lei și penalități de întârziere în cuantum de 1.203,88 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea se depune la Judecătoria Tulcea.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.01.2015.
Președinte, Grefier,
A. M. R. A. D.
Red. Jud. AMR/2ex/02.02.2015
Tehnored.gref.DA/2ex/02.02.2015
..2015
Pt. conformitate, grefier
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1918/2015. Judecătoria TULCEA | Fond funciar. Sentința nr. 2423/2015. Judecătoria TULCEA → |
|---|
