Pretenţii. Sentința nr. 3572/2015. Judecătoria TULCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3572/2015 pronunțată de Judecătoria TULCEA la data de 27-11-2015 în dosarul nr. 3572/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TULCEA
SECTIA CIVILA SI PENALA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3572
Ședința publică de la 27 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: A.-M. R.
Grefier: J. D. P.
S-a luat în examinare cauza civilă privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. NR 44, cu sediul în Tulcea, ., ., parter, jud. Tulcea în contradictoriu cu pârâții I. M., și R. (F. I.) C., cu domiciliul în Tulcea, ., ., apt.16, jud. Tulcea având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din 19 noiembrie 2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din aceeași dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 20.04.2015, sub numărul_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 44 a solicitat, în contradictoriu cu pârâții I. M. și R. C. (fostă I.), pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 12.458,61 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2012 – februarie 2015 în cuantum de 7.238,61 lei și penalități de întârziere în cuantum de 5.220 lei, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat – în esență – că în perioada aprilie 2012 – februarie 2015 pârâții nu și-au respectat obligațiile de plată către asociația de proprietari.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
Sub aspect probatoriu, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâților.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
În dovedire, au fost depuse la dosar listele de întreținere aferente perioadei aprilie 2012 – februarie 2015, extras din procesul-verbal nr. 83/15.10.2009, fișa de întreținere a imobilului (filele 3-41).
Pârâta R. C. (fostă I.), legal citată, nu a formulat întâmpinare în cauză.
La data de 04.05.2015, pârâtul I. M. a recunoscut, prin întâmpinare, debitul ce face obiectul acțiunii, învederând instanței de judecată că va achita suma restantă în 10 rate lunare.
La data de 22.10.2015, reclamanta a modificat cuantumul debitului pretins prin cererea introductivă, solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 4.658,61 lei reprezentând: 3.721,11 lei întreținere restantă, 508 lei reparații acoperiș, 57,50 lei apometru apă caldă subsol, 372 lei cheltuieli cu notificările efectuate prin executor, la care se adaugă cheltuielile de judecată.
La termenul de judecată din data de 02.07.2015, instanța, în baza art. 255-art. 258 și art. 351 C.proc.civ., a încuviințat pentru reclamantă administrarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei R. C. (fostă I.).
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții I. M. și R. C. (fostă I.) – în calitate de proprietari ai imobilului situat în Tulcea, ., ., . – sunt membri ai Asociației de proprietari nr. 44.
În baza listelor de întreținere depuse la dosar (filele 5-41), instanța reține că în perioada aprilie 2012 – februarie 2015 pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere datorate asociației de proprietari, cota parte din facturile emise de furnizori, reparațiile efectuate la părțile comune ale imobilului și cheltuielile administrative. Penalitățile aferente debitului restant au fost calculate de reclamantă, potrivit extrasului din procesul-verbal nr. 83/15.10.2009 (fila 4), în procent de 0,2% pe zi de întârziere, pârâții necontestând modalitatea de calcul utilizată.
În drept, instanța reține incidența art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, potrivit cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile de la termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor aplicate să depășească cuantumul debitului principal (art. 49 din Legea 230/2007).
În baza art. 50 din actul normativ indicat, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Fiind îndeplinită condiția impusă de textul legal enunțat și având în vedere poziția procesuală a pârâtei R. C. (fostă I.) care, deși legal citată cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-a prezentat în fața instanței pentru a contesta existența sau cuantumul debitului restant, instanța va face în privința acesteia aplicarea dispozițiilor art. 358 C.proc.civ., potrivit cărora dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
Instanța reține, totodată, că pârâtul I. M. a recunoscut prin întâmpinare debitul restant, asumându-și obligația de a-l achita în 10 rate lunare (fila 47).
Conform centralizatorului depus la dosar (fila 68), debitul restant pretins de reclamantă (4.658,61 lei) reprezintă: 3.721,11 lei – întreținere restantă, 508 lei – reparații acoperiș, 57,50 lei – apometru apă caldă subsol, 372 lei – cheltuieli cu notificările efectuate prin executor.
În ceea ce privește cheltuielile cu notificările efectuate prin executorul judecătoresc, instanța constată că acestea nu sunt dovedite, nefiind depuse la dosar înscrisuri justificative sub acest aspect. Instanța reține, totodată, că aceste cheltuieli au un alt regim juridic, nefiind menționate de legiuitor la art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pentru considerentele anterior expuse, instanța va admite în parte acțiunea aflată pe rol și va dispune – în raport de probatoriul administrat – obligarea pârâților, în solidar, la plata sumei de 4.286,61 lei către reclamantă, reprezentând: 3.721,11 lei (cheltuieli de întreținere restante), 508 lei (reparații acoperiș) și 57,50 lei (apometru apă caldă subsol).
Totodată, instanța va dispune, în temeiul art. 453 C.proc.civ., obligarea pârâților, în solidar, la plata sumei de 600 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocațial redus). În baza art. 451 alin. (2) C. proc. civ., instanța a procedat la reducerea onorariului avocațial de la 1.000 lei (conform chitanței anexate – fila 75) la 600 lei, sumă pe care o apreciază ca fiind proporțională cu activitatea avocatului într-o cauză de o complexitate diminuată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. NR 44, cu sediul în Tulcea, ., ., parter, jud. Tulcea în contradictoriu cu pârâții I. M., și R. (F. I.) C., cu domiciliul în Tulcea, ., ., apt.16, jud. Tulcea.
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 4.286,61 lei reprezentând: 3.721,11 lei (cheltuieli de întreținere restante), 508 lei (reparații acoperiș) și 57,50 lei (apometru apă caldă subsol).
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 600 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocațial redus).
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria Tulcea.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 27.11.2015.
Președinte, Grefier,
A.-M. R. J. D. P.
Red. jud. AMR/ 11.12.2015
Tehnored. gref. pjd/14.12.2015
.+pârât.
| ← Evacuare. Sentința nr. 3590/2015. Judecătoria TULCEA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3545/2015.... → |
|---|
