Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 784/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 784/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 784/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA V.- JUDEȚUL TELEORMAN
SENTINȚA CIVILĂ NR. 784
Ședința publică din data de 9.06.2015
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE: I. E. R.
GREFIER: B. F.
Pe rol soluționarea acțiunii civile, având ca obiect, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul N. C., domiciliat în Pitești, ., nr.40, județul Argeș, prin procurator D. D. N., domiciliat în V., ., ., județul Teleorman împotriva pârâtei C. M., domiciliată în V., ., județul Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea timbrată cu 304 lei taxă judiciară de timbru, conform chitanțelor nr._/2014 și_/2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că reclamantul nu a depus la dosarul cauzei, cu privire la terenul în litigiu dovada îndeplinirii procedurii prevăzute de Legea nr. 17/2014, privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, în raport de considerentele Deciziei Curții Constituționale nr. 755/2014, astfel cum i s-a pus în vedere prin citație la termenul de judecată din data de 31.03.2015.
Instanța invocă din oficiu excepția inadmisibilității acțiunii și lasă cauza în pronunțare pe excepția invocată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
P. acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., sub nr._ din 7.10.2014, reclamantul N. C. a chemat în judecată pe pârâta C. M., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 15.10.2008, între pârâta promitentă-vânzătoare C. M. și reclamantul promitent-cumpărător N. C. privind transmiterea dreptului de proprietate cu privire la suprafața de 1 ha și 7105 m.p. teren extravilan, situată în raza V., județul Teleorman, structurată și identificată astfel:
- suprafața de teren de 1170 m.p. situată în tarlaua 70, .: la N-DE 167, la E-Cosoianu I., la S- DE 166, la V-S. I.;
- suprafața de teren de 2260 m.p. situată în tarlaua 70, .: la N-M. M., la E-DE 229, la S-G. M., la V-Piriul Glavacioc;
- suprafața de teren de 1232 m.p. situată în tarlaua 71/1, .: la N-DE 22, la E-C. S., la S- DE 23, la V-P. V.;
- suprafața de teren de 781 m.p.situată în tarlaua 71/2, .: la N-Islaz, la E-Gutea S., la S-V. D-tru, la V- C. S. ;
- suprafața de teren de 1738 m.p., situată în tarlaua 72, .: la N-Pirvan I., la E-DE 164, la S- D. P., la V-DE 165;
- suprafața de teren de 6650 m.p. situată în tarlaua 74, .: la N-Valea Milcovului, la E-P. M., la S-DE 25, la V-Cimpeanu I.;
- suprafața de teren de 3274 m.p. situată în tarlaua 72, .: la N-M. F.I., la E-DE 164, la S-C. D., la V-P. I., prețul convenției fiind de 4280 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze ulterior actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâta a refuzat prezentarea la notar, a solicitat admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar înscrisuri.
La termenul de judecată din data de 31.03.2015, instanța a pus în vedere reclamantului prin citație să depună la dosarul cauzei cu privire la terenul în litigiu dovada îndeplinirii procedurii prevăzute de Legea nr. 17/2014, privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, în raport de considerentele Deciziei Curții Constituționale nr. 755/2014, însă acesta nu s-a conformat.
La termenul de judecată din data de 9.06.2015, instanța a invocat din oficiu excepția inadmisibilității acțiunii.
Examinând cu prioritate, în baza art. 248 C.pr.civ., excepția inadmisibilității acțiunii, instanța reține următoarele:
Conform art.5 alin.1 din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, modificată, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară. “
Așadar, potrivit dispozițiilor legale mai sus menționate, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă:
- Antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Codului civil și ale legislației în materie.
- Există adeverința, respectiv avizul cu privire la respectare procedurii de exercitare a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, vecinilor sau al statului prin ADS;
- Există avizul specific al Ministerului Apărării Naționale sau al Ministerului Culturii, în cazul terenurilor agricole extravilane care interesează activitatea specifică a ministerelor de resort menționate.
- Imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal.
- Imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris în cartea funciară.
P. Decizia Curții Constituționale nr. 755/2014 s-a stabilit că dispozițiile Legii nr. 17/2014 se aplică și antecontractelor de vânzare-cumpărare încheiate anterior intrării în vigoare a aceste legi, indiferent că ele au fost încheiate în formă autentică sau ca înscris sub semnătură privată.
Analizând actele și lucrările dosarului în raport de dispozițiile anterior menționate, instanța constată că nu sunt întrunite condițiile legale pentru ca prezenta acțiune să fie admisibilă (nu există avizele specifice, înscrierea imobilului în cartea funciară), sens în care va dispune admiterea excepției invocată din oficiu și respingerea acțiunii ca inadmisibilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII:
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția inadmisibilității acțiunii, invocată din oficiu.
Respinge acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamantul N. C. împotriva pârâtei C. M., ca inadmisibilă.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 09.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. E. R. B. F.
Red IER/5.08.2015
Tehnored F.B. 4 ex/5.08.2015
| ← Cereri. Încheierea nr. 735/2015. Judecătoria VIDELE | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
